Boschstraat 695301 AC ZaltbommelZaltbommel Binnenstad

In het hart van het historische centrum, op korte afstand van winkels, horecagelegenheden, het stadspark en het station, staat deze eenvoudige maar karaktervolle voormalige atelierwoning met een vrij gelegen tuin op het oosten. Atelierruimte met toilet, keuken en een tuingerichte woonkamer met serre op de begane grond. Twee slaapkamers, een werkkamer en een compleet ingerichte badkamer op de eerste verdieping. Bruto-inhoud woning: 497 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 131 m² Perceeloppervlak: 163 m² Bouwperiode: 19e eeuw Indeling begane grond: De voordeur opent naar de lichte atelierruimte, met aan de voorzijde een etalagegedeelte en twee hoge ramen waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. Aan de atelierruimte grenst een berging met toilet. Deze berging maakte vroeger deel uit van een steeg onder de woning die leidde naar een fietsenstalling. Vandaar de vroegere naam ‘De Stalling’ en het gootspook in de vorm van een fiets aan de gevel. Via een fraaie glas-in-loodpui met dubbele deuren is de woonruimte te bereiken. In de bovenlichten zijn nog altijd afbeeldingen van snoep en sigaren zichtbaar – een herinnering aan de tijd dat de ruimte dienstdeed als snoepwinkel waar ook rookwaren werden verkocht. De woonruimte bestaat uit een lagergelegen keuken en een woonkamer met aangrenzende serre. De keuken is voorzien van een ambachtelijk gemaakte hoekopstelling en een beige plavuizenvloer en wordt verwarmd met een gaskachel. In de woonkamer liggen gewhitewashte eiken vloerdelen en onder een schouw staat een houtkachel. Aan de achterzijde opent een brede kunststof pui naar de tuin. Indeling eerste verdieping: Op de overloop is een dakkapel geplaatst voor extra licht en loopruimte. Aan de achterzijde ligt een tuingerichte slaapkamer waar je heerlijk met de ochtendzon wakker wordt. Deze kamer is te bereiken via de badkamer, die is ingericht met een douche, ligbad, twee wastafels en een toilet. Dankzij de lichtkoepel is de badkamer bijzonder licht. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met uitzicht op de omliggende historische panden. Daarnaast is er een derde kamer, ideaal als logeer-, werk- of garderobekamer. Bijzonderheden: De woning ligt aan een van de winkelstraten van het historische centrum van Zaltbommel. Aan de voorzijde levendig, aan de achterzijde verrassend stil en omgeven door groen. De 12 meter diepe tuin biedt prachtig zicht op de Sint-Maartenskerk en heeft zowel ochtend- als middagzon. In de tuin staat een gemetseld tuinschuurtje. Op loopafstand bevinden zich diverse horecagelegenheden, het theater en een keur aan leuke winkels en boetiekjes. Ook het station is lopend bereikbaar en de autosnelweg A2 ligt op enkele minuten rijden. Er is door Vereniging Eigen Huis een uitgebreid bouwkundig rapport opgesteld, waarin de directe herstelkosten zijn geraamd op circa € 25.000,-. Dit rapport is op verzoek in te zien. Hierbij is geen rekening gehouden met modernisatie of comfortverbetering. De warmwatervoorziening geschiedt middels een huurketel uit 2022. Wie de handen uit de mouwen wil steken en met liefde en aandacht dit pand wil moderniseren, ontdekt hier een unieke kans om een bijzonder huis te creëren – met atelier, praktijkruimte of gewoon een heerlijk thuis.