Gamerschestraat 775301 AR ZaltbommelZaltbommel Binnenstad

Aan de entree van het historische stadscentrum van Zaltbommel, nabij de stadswallen, winkels en de haven, staat deze sfeervolle 19e eeuwse stadswoning met een diepe, zonnige tuin met achterom, direct grenzend aan het stadspark. Entree, woonkamer met toegang tot het souterrain, toilet en een tuingerichte eetkeuken op de begane grond. Drie slaapkamers, een complete badkamer en een separaat toilet op de eerste verdieping. Vierde slaapkamer en ruime bergzolder op de tweede verdieping. Bruto-inhoud woning: 641 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 150 m² (excl. zolder en souterrain) Perceeloppervlak: 228 m² Bouwperiode: medio 19e eeuw Rijksmonument Begane grond: Via de entree met garderobe kom je in de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. De kamer heeft hoge plafonds met balken, grote roederamen met binnenluiken - kenmerken die bijdragen aan de authentieke sfeer. Er is een ingebouwde kast en een deur naar de tussenhal met het toilet en de trap naar het souterrain. Deze kelderverdieping is ideaal als wijnkelder, provisieruimte of hobbyruimte en is niet meegenomen met het gebruiksoppervlak wonen. Achter de woonkamer ligt de ruime woonkeuken, die dankzij de dubbele openslaande deuren in verbinding staat met de achtertuin. De keuken heeft een eikenhouten vloer en een keukenmeubel met een landelijke uitstraling. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor deze plek echt als leefkeuken fungeert. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich aan de voorzijde een slaapkamer met vaste kast en een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich een separate toiletruimte met wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een kleinere slaapkamer en aan de achterzijde een woningbrede slaapkamer met vaste kastruimte en prachtig uitzicht op het stadspark. Tweede verdieping: Vanaf de overloop leiden twee trappen naar de ruimte onder de kap, die door een brandmuur is gescheiden. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer onder de hoge nok, voorzien van een wastafelmeubel. Aan de voorzijde is de bergzolder. Deze laat zich uitstekend transformeren tot een 5e slaapkamer, waardoor het gebruiksoppervlak met 26m2 toeneemt. Bijzonderheden: Deze woning combineert een monumentaal karakter met een lichte, eigentijdse woonstijl en is door de jaren heen met zorg bewoond en onderhouden. Er is recent een uitgebreid inspectierapport van Monumentenwacht Gelderland opgesteld, dat op verzoek beschikbaar is. Achter de woning ligt een opvallend diepe stadstuin met veel privacy. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met dubbele deuren, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of hobby’s. Via een deur aan de achterzijde van de berging is er een achterom naar het stadspark. De zuidligging van de tuin maakt het mogelijk om verschillende zitplekken te creëren, zowel in de zon als in de schaduw. Vanuit de tuin is bovendien toegang tot het souterrain en tot een tweede bergruimte die alleen vanuit de tuin bereikbaar is. Direct achter de woning liggen de historische stadswallen. In 1834 ontwierp stadsarchitect De Virieu dit stadspark, en de afgelopen zeven jaar is — op basis van uitgebreid historisch onderzoek — gewerkt aan een zorgvuldige restauratie waarbij het oorspronkelijke ontwerp weer zichtbaar is gemaakt. Vanaf de woning kun je tevens struinen langs de Waal en fietsen, wandelen of hardlopen over de dijken richting Nijmegen. De ligging is bovendien bijzonder praktisch: winkels, horecagelegenheden, basisscholen en het NS-station van Zaltbommel zijn allemaal op loopafstand. Het station biedt snelle verbindingen naar ’s-Hertogenbosch en goede verbindingen naar Utrecht en Eindhoven, die beide in circa een half uur per trein bereikbaar zijn. Voor wie met de auto komt, bevinden zich in de directe nabijheid van de woning diverse grote parkeerterreinen, wat uniek is voor deze binnenstadslocatie. Zaltbommel kent daarnaast een rijk verenigingsleven en een breed cultureel aanbod, met onder meer een hockey-, voetbal- en tennisclub, een muziekschool, een theater en meerdere middelbare scholen. Deze stadswoning is bij uitstek geschikt voor wie wil wonen in het hart van de historische binnenstad, met alle voorzieningen binnen handbereik én een groene oase direct achter het huis. Een unieke combinatie van sfeer, leefruimte en ligging die zelden voorkomt en die het absoluut waard is om zelf te komen ervaren.