Graaf Ottostraat 225302 VH ZaltbommelVerspreide huizen Hoeven

Moderne, energiezuinige gezinswoning met uitbouw in kindvriendelijke woonwijk Welkom in deze moderne en uitstekend onderhouden middenwoning met energielabel A, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk ‘De Waluwe’. De woning bevindt zich aan een rustige straat, ideaal voor gezinnen. Aan de achterzijde beschikt de woning over een zonnige tuin op het zuidwesten, compleet met een sfeervolle terrasoverkapping, een vrijstaande houten berging en een handige achterom. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er op de begane grond een royale woonkamer ontstaan met openslaande deuren naar de tuin – perfect voor wie houdt van ruimte en licht. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een comfortabele, complete badkamer. De tweede verdieping is efficiënt en praktisch ingericht met een derde slaapkamer, een halfopen werkkamer en volop kastruimte. Vanuit de slaapkamer heb je bovendien toegang tot een heerlijk dakterras. De woning is energiezuinig en voorzien van maar liefst 22 zonnepanelen, volledige isolatie en airconditioning (2020) op elke verdieping – een zeldzame luxe! Aan de voorzijde van het huis ligt een ruim plein met parkeergelegenheid en een speelplaats voor kinderen. De gemeente Zaltbommel heeft plannen om dit plein in 2026 opnieuw in te richten met nóg meer speel- en parkeerruimte. Bouwjaar: 2001 Inhoud: ca. 420 m³. Woonoppervlakte: 123 m². Perceeloppervlakte: 141 m² Kortom, een ideale gezinswoning op een fijne locatie met alle comfort van nu! Indeling: Via de entree/hal, waar zich de meterkast en toilet met fonteintje bevinden, kom je in de lichte en ruime doorzonwoonkamer met airconditioning. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een comfortabel zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin, een praktische trapkast en een stijlvolle schuifdeur die de trapopgang afsluit. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in een hoekopstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een gezellige eethoek – een fijne plek om samen te komen met familie of vrienden. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van formaat evenals de slaapkamer aan de achterzijde, deze is voorzien van airconditioning en een handige schuifkastenwand voor kleding of extra opberggemak. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is opvallend ruim en van alle gemakken voorzien: een ligbad, aparte douche, toilet en een dubbele wastafel maken deze ruimte compleet en ideaal voor dagelijks comfort. 2e Verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en vormt een verrassend lichte en praktisch ingedeelde ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een derde slaapkamer met toegang tot een zonnig balkon. Direct aangrenzend ligt een halfopen werkruimte, die met een flexibele, uitneembare tussenwand van het slaapgedeelte is gescheiden. Langs de volledige lengte van één zijde is een strakke wand met uniforme schuifdeuren geplaatst. Deze stijlvolle oplossing zorgt voor een opgeruimde uitstraling en schermt op slimme wijze het trappenhuis, de witgoedopstelling en de cv-installatie (Nefit, 2019) af. De werkruimte is momenteel ingericht met een kastenwand in hoekopstelling. Deze kasten zijn los en kunnen in overleg worden overgenomen. Indien gewenst kunnen de kasten én de tussenwand eenvoudig worden verwijderd, waarmee de ruimte in zijn geheel weer open wordt – ideaal voor wie een grotere slaapkamer of studio-achtige ruimte wenst. Dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde valt er prettig veel daglicht binnen. Voor extra comfort zijn rolluiken aan beide zijden aanwezig, evenals een airconditioning. Overig: De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is volledig omsloten met houten schuttingen en fraai aangelegd met kunstgras, sierbestrating en plantenborder. Een sfeervolle terrasoverkapping zorgt voor een beschutte zitplek en biedt directe toegang tot zowel de vrijstaande berging als de praktische achterom. Aan de achtergevel is bovendien een elektrisch bedienbare zonneluifel geplaatst, ideaal voor warme zomerdagen. De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met nette bestrating en draagt bij aan een verzorgde uitstraling van de woning. De ligging van deze woning is bijzonder gunstig. Binnen enkele minuten bereik je de A2, het NS-station en het historische centrum van Zaltbommel. Ook diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en het kleinschalige winkelcentrum ‘De Portage’ zijn op korte afstand te vinden – perfect voor de dagelijkse boodschappen. Op steenworp afstand ligt daarnaast het prachtige parkeiland: een natuurlijke speeltuin met wandelroutes, houten speeltoestellen en picknickplekken – een heerlijke plek voor kinderen van alle leeftijden én hun ouders. De wijk zelf is ruim van opzet en biedt een prettige mix van woningtypen en meerdere speelveldjes voor kinderen.