Hertog Karellaan 475302 VR ZaltbommelVerspreide huizen Hoeven

Royaal wonen met vrij uitzicht! Op een fantastische locatie in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk 'de Waluwe' staat deze royale, vrijstaand geschakelde woning met een prachtig uitzicht over het Parkeiland. Een heerlijk huis met modern wooncomfort op een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt. De woning is recentelijk zichtbaar opgefrist en gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de trap gerenoveerd, vloeren en binnendeuren vernieuwd en zijn de wanden strak gestuukt. Het resultaat is een eigentijds en verzorgd geheel dat direct een prettige, frisse indruk maakt – instapklaar en helemaal van nu. Met maar liefst vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, is dit een ideale gezinswoning. De inpandige berging biedt daarnaast volop mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis, waardoor wonen en werken hier uitstekend te combineren zijn. De woning is gebouwd in 2005, goed onderhouden en heeft een inhoud van circa 640 m³. De woonoppervlakte bedraagt ca. 166 m², inclusief de inpandige berging, en is gelegen op een perceel van 238 m². De achtertuin ligt gunstig op het westen en biedt veel privacy. Dankzij de combinatie van meerdere terrassen, groenborders en een gazon is dit een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein voor één auto aanwezig, met daarnaast voldoende openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving. Indeling woning: via de oprit wordt de entree aan de voorzijde van de woning bereikt. In de hal bevinden zich de op maat gemaakte garderobekast, meterkast en de toiletruimte, voorzien van een wandcloset en handwasfontein. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de inpandige berging die praktisch is ingericht met een witgoedaansluiting en toegang biedt tot zowel de achtertuin als de oprit. Deze ruimte is ook zeer geschikt als werk- of hobbyruimte. De royale woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken en vormt samen een lichte en ruimtelijke leefruimte. De woonkeuken maakt direct indruk door de fraaie halfopen vide, die zorgt voor extra licht en een ruimtelijk gevoel. De L-vormige Siematic keuken met natuurstenen aanrechtblad is voorzien van hoogwaardig inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron (beide uit 2022), Quooker koelkast en vriezer. De vaatwasser is in 2025 vernieuwd. Via de openslaande deuren in de woonkamer is de privacybiedende achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers voorzien van airco en de complete badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, wandcloset, designradiator, zwevende badkamerkast uit 2023, badkamermeubel met dubbele wastafel en verwarmde spiegel. Tweede verdieping: op de tweede verdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers die beiden voorzien zijn van internetkabels. De grote slaapkamer biedt toegang tot een bergzolder en is daarnaast voorzien van airco. Daarnaast is er een aparte bergruimte met de C.V.-installatie, de WTW-unit en een witgoedaansluiting. Momenteel is de kleine slaapkamer in gebruik als thuiskantoor. Highlights: • vrijstaand geschakelde woning met fraai uitzicht over het Parkeiland; • royale woonoppervlakte van ca. 166 m² met een inhoud van ca. 640 m³; • vier goed bemeten slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; • lichte woonkamer en woonkeuken met imposante halfopen vide; • luxe Siematic woonkeuken met natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur; • recent vernieuwde vloeren, binnendeuren en traprenovatie; • strak gestuukte wanden en een moderne, instapklare afwerking; • inpandige berging met mogelijkheden voor werken aan huis; • privacybiedende achtertuin op het westen met meerdere terrassen; • op loopafstand van winkels, scholen, speelvoorzieningen en groen; • historische binnenstad, NS-station en uitvalswegen (A2/N322) snel bereikbaar. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen op loopafstand bereikbaar, waaronder het kleinschalige winkelcentrum 'de Portage' met onder andere supermarkten, een bakker, slager, drogist en kapper. Ook scholen, sportfaciliteiten en een apotheek bevinden zich in de nabije omgeving. Op steenworp afstand ligt het Parkeiland: een groen wandelgebied met een grote speeltuin, viswater en picknicktafels. Zaltbommel is een sfeervol vestingstadje aan de Waal met een rijk aanbod aan winkels, restaurants en gezellige terrassen. De historische binnenstad en het NS-station zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. De stad ligt centraal aan de A2 en beschikt over uitstekende verbindingen richting onder andere ’s-Hertogenbosch en Utrecht, met daarnaast snelle toegang tot de N322. De gemeente Zaltbommel biedt een breed voorzieningenaanbod, waaronder diverse vormen van basis-, voortgezet en speciaal onderwijs. Op sportief en cultureel gebied is er eveneens volop keuze, met moderne sportaccommodaties zoals een overdekt zwembad, sportzalen en tennis-, padel-, voetbal- en hockeyvelden. Daarnaast beschikt Zaltbommel over een cultureel centrum met schouwburgzaal en muziekschool.