Hertog Karellaan 695302 VR ZaltbommelVerspreide huizen Hoeven

Ruimte, comfort en een uitzonderlijk mooie ligging komen samen aan de Hertog Karellaan 69 in Zaltbommel. Deze royale gezinswoning ligt direct tegenover het groene Parkeiland, midden in de geliefde wijk De Waluwe. Met maar liefst 171 m² woonoppervlakte biedt deze woning opvallend veel ruimte. De royale begane grond is voorzien van vloerverwarming en vormt samen met de vier slaapkamers op de verdiepingen een praktische en ruim opgezet geheel. Daarbij is de woning de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, waaronder de technische installaties en het buitenschilderwerk, wat bijdraagt aan een zorgeloos en comfortabel woonniveau. De woning heeft een eigentijdse en speelse architectuur met warme houtaccenten, hoge raampartijen en een uitnodigende entree. De markante voorgevel en het verzorgde straatbeeld zorgen direct voor een prettige en moderne uitstraling. Dankzij de eigen oprit is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Entree en hal Vanuit de lichte hal met meterkast zijn het toilet, de berging met garderobe en de woonkamer bereikbaar. De berging is zowel vanuit binnen als buiten toegankelijk en beschikt over aansluitingen voor witgoed. Het toilet is uitgevoerd in lichte tinten met een speels detail in de wandtegels. Woonkamer en keuken De woonkamer strekt zich uit over de volledige achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een royale zit- en eethoek. De houten vloer in combinatie met vloerverwarming zorgen voor een warm en comfortabel woonklimaat. Grote raampartijen en twee sets openslaande deuren brengen veel daglicht binnen en creëren een prettige verbinding met de tuin. In de woonkamer bevindt zich tevens een praktische trapkast voor extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een dubbele hoekopstelling met volop werk en bergruimte. Vanuit de keuken kijk je vrij uit over het Parkeiland, een uitzicht dat elke dag weer prettig is. De keukenapparatuur is in de loop der jaren vernieuwd, waardoor het geheel een moderne uitstraling en prettig gebruiksgemak biedt. De keuken is voorzien van onder andere een ruim gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een kokendwaterkraan die in 2023 is geplaatst. Dankzij de royale raampartijen valt hier veel daglicht naar binnen, wat bijdraagt aan een open en aangename sfeer tijdens het koken en eten. De trap naar de eerste verdieping is centraal tussen de keuken en woonkamer gesitueerd en vormt een logisch onderdeel van de indeling. Eerste verdieping Op de eerste verdieping liggen twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is royaal en licht en zeer geschikt als hoofdslaapkamer. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft vergelijkbare afmetingen en beschikt over dubbele openslaande deuren naar een Frans balkon, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. De badkamer is compleet ingericht met een bubbelbad, aparte douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt twee slaapkamers die zich uitstekend lenen als kinder-, hobby-, of werkkamer. Wie liever één royale ruimte wil, kan deze kamers samenvoegen tot één grote, fijne leefruimte. Daarnaast is er een aparte kamer die perfect dienstdoet als bergruimte en waar de CV en WTW installatie zijn opgesteld. De WTW installatie is in 2024 vernieuwd en in 2023 is de woning voorzien van een nieuwe CV ketel. Samen met het energielabel A+ onderstreept dit het comfortabele en duurzame woonniveau van de woning. Boven deze verdieping bevindt zich een verrassend ruime vliering. Een praktische plek voor seizoensgebonden spullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras direct aan de woning, groene beplanting en een prachtige vijgenboom die zorgt voor extra privacy. Daarnaast is er een houten tuinhuis voor fietsen of tuingereedschap en een achterom voor extra gemak. Het buitenschilderwerk van de woning is in 2025 uitgevoerd, waardoor het geheel er netjes en verzorgd bij staat. Impressies Tussen de foto’s zijn enkele artist impressions opgenomen die laten zien hoe de ruimte eruit kan komen te zien, bijvoorbeeld met een open keuken met eiland, een open trap en een andere inrichting en kleurstelling van de woon en eetkamer. Aan deze impressies kunnen geen rechten worden ontleend. Belangrijkste kenmerken • Woonoppervlakte van circa 171 m² • Gelegen tegenover het Parkeiland in de wijk De Waluwe • Eigentijdse architectuur met hoge raampartijen en houtaccenten • Royale woonkamer met vloerverwarming op de begane grond • Vier slaapkamers en een praktische vliering • CV ketel vernieuwd in 2023 en WTW installatie in 2024 • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 • Achtertuin op het westen met tuinhuis en achterom • Parkeren op eigen terrein Wonen in De Waluwe De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk De Waluwe. Stap je de voordeur uit, dan sta je vrijwel direct in het groen van het Parkeiland. Een ideale plek om te wandelen, te spelen, te picknicken of gewoon even tot rust te komen. Winkelcentrum De Portage ligt op loopafstand en biedt alle dagelijkse voorzieningen. Basisscholen en kinderopvang zijn eveneens dichtbij, wat deze locatie zeer geschikt maakt voor gezinnen. Het historische centrum van Zaltbommel is eenvoudig per fiets bereikbaar en met de auto ben je binnen enkele minuten bij het station of op de A2. Den Bosch ligt op nog geen kwartier rijden. Deze woning combineert een unieke ligging met veel leefruimte en een prettig wooncomfort, zowel binnen als buiten. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Neem dan contact met ons op en plan een bezichtiging. We laten je deze woning aan de Hertog Karellaan graag persoonlijk zien.