Koningin Wilhelminaweg 375301 GE ZaltbommelZaltbommel Vergt en omgeving

Op een gewilde locatie aan de Koningin Wilhelminaweg staat deze half vrijstaande jaren ’30 woning op een ruim perceel, met een veranda, een grote garage, een oprit voor meerdere auto’s en een diepe tuin met hobbykas. Hal met toegang tot de kelder, woonkamer met houtgestookte inbouwhaard en suitedeuren naar de tuinkamer, open keuken en bijkeuken op de begane grond. Twee slaapkamers, een grote badkamer en een kleinere 2e badkamer op de eerste verdieping. Twee slaapkamers en een zee aan bergruimte met bovengelegen vliering op de tweede verdieping Bruto-inhoud woning: 546 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 145 m² Perceeloppervlak: 529 m² Bouwjaar: 1938 Indeling begane grond: Voor de woning ligt een wintergroene tuin met oprit voor meerdere auto’s. De getoogde, karakteristieke jaren '30-deur geeft toegang tot de hal. De vloer is hier nog belegd met granito en de authentieke trap doet denken aan de tijd van weleer. Ter plaatse van de kelder bevindt zich de gemoderniseerde meterkast. In het verleden was aan het eind van de hal een deur naar de keuken, maar de keuken is inmiddels bij de woonkamer getrokken. De woonkamer is een heerlijke lichte ruimte met aan de voorzijde een erker met glas in lood bovenlichten. Centraal in de ruimte staat een houtgestookte Barbas inbouwhaard. De keuken -met natuurstenen werkblad en -spoelbak- bevindt zich aan de westzijde, bij de oprit. In 1938 was de woonkamer een kamer en suite. De suitedeuren zijn verplaatst naar de achterzijde om de later aangebouwde tuinkamer af te kunnen sluiten. De tuinkamer biedt middels dubbele deuren toegang tot de op het oosten gelegen veranda en de tuin. Aan de keuken grenst een praktische bijkeuken; eveneens met buitendeur. Indeling eerste verdieping: Zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een grote slaapkamer; beide met vaste kasten. De roederamen bieden een ruim zicht over de omgeving. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt daarnaast nog over een deur naar het plat dak boven de tuinkamer. De oorspronkelijke badkamer is ingericht met een zitbad en wc, terwijl één van de slaapkamers eind jaren ’90 is getransformeerd tot ruime badkamer met douche, ligbad en wastafel. Een afgesloten trapopgang geeft toegang tot de tweede verdieping. Indeling tweede verdieping: Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is voorzien van een dakvenster en de tweede slaapkamer van een dakvenster en wastafel. Aan de overloop grenzen twee grote bergingen. Boven deze rondom geïsoleerde slaapkamers bevindt zich ook nog een bergvliering. Bijzonderheden: Deze statige jaren ’30 woning staat nabij alle voorzieningen. De Koningin Wilhelminaweg kenmerkt zich door de verscheidenheid van uiteenlopende karakteristieke, veelal vooroorlogse woningen. Op loopafstand bevinden zich diverse basisscholen en ook het historische centrum van Zaltbommel is dichtbij. In het centrum zijn diverse leuke horecagelegenheden en een compleet en gevarieerd winkelbestand. Het station, op slechts 7 minuten lopen, biedt snelle verbindingen naar Den Bosch en goede verbindingen naar Utrecht en Eindhoven, beide in een goed half uur per trein bereikbaar. De natuurliefhebber komt niet alleen in de tuin, maar ook daarbuiten volledig aan zijn of haar trekken. Op nog geen 400 meter afstand liggen de stadswallen en de buitengracht rond de oude vesting. Op ongeveer 1 kilometer afstand liggen de uiterwaarden van de rivier de Waal waar volop kan worden gerecreëerd. De woning is keurig onderhouden en behoorlijk geïsoleerd. Zo zijn de spouwmuren, de kap en vloer van de woonkamer nageïsoleerd en is er op diverse plaatsen isolerende beglazing aangebracht. De in 1977 gebouwde garage (31m2) is voorzien van een met pannen gedekte kap en een vliering. De garage is vier meter breed, waardoor deze zich uitstekend leent als werkplaats of atelierruimte. Achter de woning ligt een diepe, met hagen omgeven tuin met volwassen bomen, heesters en gazon. De woning is recent bouwkundig onderzocht door Vereniging Eigen Huis, waarvan het rapport op verzoek is in te zien. Als u een verrassend familiehuis zoekt op een gewilde locatie aan de rand van de stad, kom dan beslist kijken.