Oenselsestraat 415301 EN ZaltbommelZaltbommel Binnenstad

See the English text below: Aan de rand van het stadspark en op loopafstand van de voorzieningen en de Waal staat, verscholen achter leilinden, dit industriële monument van de toekomst. De half vrijstaande woning is goed onderhouden en heeft een diepe tuin met achterom aan de Heksenwal. Zijentree, tuingerichte woonkamer met rauwe industriële elementen, slaapkamer en badkamer op de begane grond. Zonnige, strak vormgegeven woonkeuken op de eerste verdieping Werkkamer annex atelier onder de hoge kap met lichtstraat op de tweede verdieping. Zaltbommel is een middeleeuws vestingstadje met alle voorzieningen, talloze sportclubs, waaronder een hockeyclub, voetbalclub en tennisclub, een muziekschool, NS-station, diverse winkels, waaronder een HEMA en boetiekjes, talloze restaurants en horecagelegenheden, een theater en een keur aan scholen. Hanzestad Zaltbommel kent een rijke historie en wordt omgeven door het prachtige De Virieupark, dat achter de woning begint. Ook op het gebied van kunst en cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden. Naast de grote hoeveelheid galeries en kunst in de buitenlucht, is er een theater, zijn er verschillende musea, geven stadsgidsen rondleidingen in de binnenstad en kent de gemeente door het jaar heen verschillende culturele evenementen, zoals het maandelijkse Kunstrondje en het Emmy Verheyfestival. Zaltbommel is zeer centraal gelegen en goed bereikbaar, zowel per auto, boot, als trein. Het station bevindt zich op ongeveer 10 minuten wandelen. Bruto inhoud woning: 351 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 93 m² Perceeloppervlak: 170 m² Bouwjaar: 1999 Indeling begane grond: Via een steegje aan de westzijde is de woning te bereiken. Vanuit het portaal is toegang tot de woonkamer. Deze tuingerichte kamer heeft een magnifieke verbinding met de natuur. Een brede glaspui biedt zicht op de tuin en de achtergelegen bomen van het stadspark. Centraal in het plafond is het dak gelift, waardoor er extra licht binnenvalt. Tegen het balkenplafond zijn de kabelgoten en leidingen bewust in het zicht gelaten en op de vloer ligt een industriële tranenplaat. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer. Deze zonnige ruimte grenst aan de badkamer. Deze is eigentijds ingericht met een douche en wastafel. De naastgelegen separate toiletruimte is voorzien van een design wasbakje. Indeling eerste verdieping: De woonkeuken is opvallend licht door de glaspui met Frans balkon op het zuiden. De leilinden zorgen voor gefilterd zonlicht dat zacht naar binnen valt. Ook hier zijn industriële elementen zichtbaar. De aluminiumkleurige keuken met rvs-werkblad sluit daar mooi bij aan en is in 2023 voorzien van nieuwe apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en oven. Indeling tweede verdieping: Deze verdieping is ingericht als werkruimte maar leent zich ook uitstekend als atelier. Door de lichtstraat die zich in de hoge nok bevindt, is het er heerlijk licht. Aan zowel de voor- als achterzijde is een rond raam met zicht op de omgeving. Onder de kap zijn aan weerskanten boekenkasten gemaakt. Bijzonderheden: Deze bijzondere stadswoning is een opvallende verschijning in een straat met gemêleerde, veelal historische bebouwing. De voorgevel is in een fraaie handvormsteen opgetrokken, waarbij de bovenzijde met zink is bekleed. De zij- en achtergevel zijn afgewerkt met red cedar delen. De met Oud Hollandse pannen gedekte kap heeft een transparante nok, wat zorgt voor een zee van licht in de op de 2e verdieping gelegen werkruimte. Het westerdakvlak is voorzien van een aantal zonnepanelen. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd door een gasgestookte Remeha HR ketel uit 2024. Achter de woning ligt een heerlijke, veel privacy biedende tuin. Direct achter de woning is de tuin maar liefst 8.50 meter breed, waardoor er op het terras veel ruimte is voor een serieuze eethoek. Vervolgens loopt de tuin in een taartpunt zo’n 16 meter uit richting de Heksenwal. In de oude stadsmuur die het perceel afsluit, is een privépoort om met de fiets achterom te gaan. Deze tuin kenmerkt zich door gecontroleerde verwildering met voornamelijk grassen. Industrial-style home with garden, ideal for expats seeking a central location, bordering the city park in historic Zaltbommel Hidden behind pleached lime trees, on the edge of the city park and within walking distance of local amenities and the river Waal, this unique semi-detached home combines industrial design with tranquillity and green surroundings. Built in 1999 and fully insulated, it features a striking architectural character, a deep garden with rear access via the historic Heksenwal, and living comfort across three levels. Layout Ground floor Side entrance, garden-facing living room with raw industrial details, a raised ceiling section for extra daylight, exposed cabling and a steel chequer plate floor. Bedroom at the front with adjoining bathroom including shower and washbasin. Separate toilet with designer hand basin. First floor Bright, south-facing kitchen-diner with French balcony. The filtered light through the lime trees creates a calm, warm atmosphere. The aluminium-tone kitchen with stainless steel worktop was fitted with new appliances in 2023 (induction hob, fridge, dishwasher and oven). Second floor Spacious open area under the high pitched roof, currently used as a study/atelier. A roof light floods the space with natural light. Circular windows at the front and rear offer views of the surroundings. Built-in bookcases along both sides under the eaves. Garden A surprisingly deep and private garden stretching towards the historic Heksenwal. Immediately behind the house, the garden is 8.5 metres wide, allowing ample space for outdoor dining. The garden tapers towards the rear and is characterised by a natural, controlled wildness with ornamental grasses. There is a private gate in the old city wall for bicycle access. About Zaltbommel Zaltbommel is a medieval fortified town with full amenities, a lively cultural scene, sports clubs, shops, restaurants, theatre, museum and an NS railway station (approx. 10-minute walk). The property borders De Virieupark, a green city park with walking paths. Its central position makes it an interesting option for buyers – including expats – working in regions such as Utrecht, Eindhoven (ASML/Brainport) or the Randstad, thanks to excellent motorway and rail connections. Details • Gross volume: approx. 351 m³ • Living area: approx. 93 m² • Plot size: approx. 170 m² • Built in: 1999 • Fully insulated, heated via Remeha HR gas boiler (2024) • Solar panels installed on the west-facing roof • Eye-catching façade: hand-moulded brick with zinc cladding at the top, red cedar on side and rear • Transparent roof ridge provides extra daylight on the second floor