Pr Julianastraat 725301 PH ZaltbommelZaltbommel Vergt en omgeving

CHARMANT EN INSTAPKLAAR MET PRAKTIJKRUIMTE OF MEERGENERATIEMOGELIJKHEID *English below* WELKOM THUIS Dit jaren ’30-huis heeft precies die combinatie van sfeer en comfort waar je naar zoekt. Als je aan komt zie je meteen de voortuin met lei-linden die veel privacy geven. Daarnaast ligt de brede oprit, groot genoeg voor meerdere auto’s. De huidige eigenaar heeft hier met veel plezier gewoond, maar verhuist vanwege de liefde. Het huis is daardoor netjes onderhouden en direct bewoonbaar. Wie wil, kan zelfs de inrichting in overleg overnemen. Via de originele splitdeur stap je de hoge hal binnen. De granito vloer en paneeldeuren geven meteen karakter. Vanuit hier kom je in de woonkamer, het toilet of bij de meterkast. De elektra is zes jaar geleden vernieuwd en er is glasvezel aanwezig. Het toilet is gerenoveerd met een knipoog naar vroeger. WOONKAMER EN KEUKEN De woonkamer is licht en ruim. De gietvloer met vloerverwarming en de gaskachel zorgen voor warmte en sfeer. Achterin ligt de keuken met hoge nok, granito werkblad, Boretti-fornuis en een nieuwe vaatwasser. Op zonnige dagen zet je de openslaande deuren open en loop je zo de tuin in. VERDIEPINGEN Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een badkamer met dubbele wastafel, douche, bad en toilet. Dankzij de hoge dakkapel voelt het licht en ruim. De tweede verdieping bereik je via een vaste trap. Daar is een derde slaapkamer met de originele balken, plus een wasruimte met cv-ketel die al voorbereid is op een hybride warmtepomp. TUIN EN BIJGEBOUW De tuin is groot en verandert mee met de seizoenen. Er zijn twee terrassen zodat je altijd zon of schaduw kunt opzoeken. Achterin staat een bijgebouw van 50 m², met kantoorruimte, garage en overkapping. Dat maakt het geschikt voor meergeneratie, een B&B of praktijkruimte. Het kantoor is recent vernieuwd en klaar voor gebruik. LOCATIE Het huis ligt rustig, maar toch dicht bij alles. Scholen, winkels, station en het historische centrum zijn op loopafstand. Binnen een paar minuten rijd je op de A2. Met de trein of auto ben je in 15 minuten in Den Bosch, in 30 minuten in Utrecht en in 40 minuten in Eindhoven. In Zaltbommel zelf vind je gezellige winkels, terrassen en restaurants, en langs de Waal en de stadswallen kun je prachtig wandelen of fietsen. SAMENGEVAT •. Instap klaar Jaren ’30-huis •. 3 slaapkamers •. Grote tuin •. Multifunctioneel bijgebouw •. Optie gemeubileerd over te nemen ———————————————— CHARMING & MOVE-IN READY 1930S HOME WITH OFFICE SPACE AND ROOM FOR A GUEST HOUSE WELCOME HOME This 1930s home perfectly blends character with modern comfort. You are greeted by a beautiful front garden, offering plenty of privacy, and a spacious driveway with parking for multiple cars. The current owner enjoys living here, but is moving out for love. Thanks to her careful maintenance, the house is fully ready for new residents. If desired, the furnishings can be taken over, making it truly move-in ready. ENTRANCE & HALLWAY Stepping through the authentic door, you enter into a tall hallway with elegant panel doors leading to the living room, toilet, and utility cupboard (with fuse box). The electrical system was updated six years ago, and the house is equipped with high-speed fiber internet, ideal for remote working. The toilet has been renovated, tastefully reflecting the home’s original character. LIVING ROOM & KITCHEN The bright living room immediately feels spacious. The poured concrete floor is equipped with underfloor heating. Furthermore, a gas fireplace adds warmth and style. The most outstanding feature of the house is the kitchen with high ceilings, equipped with a granite countertop, Boretti stove, and brand-new dishwasher. The French doors provide direct access to the garden, perfect on sunny days! UPPER FLOORS On the first floor, you’ll find two bedrooms and a modern bathroom with double sinks, shower, bathtub, and a toilet. Helped by the dormers, the rooms feel bright and airy. A fixed staircase leads to the second floor, where a third bedroom with the original beams awaits, along with a laundry area with central heating boiler (prepared for a hybrid heat pump). GARDEN & GUEST HOUSE / OFFICE The large garden is lovely in every season, with two terraces to enjoy the sun or the shade. The far end locates a spacious multi-functional annex (60 m²) with office space, garage, and a sheltered area. Ideal as a private office, guest house, or hobby space. The annex has been recently renovated and is ready to use. LOCATION Enjoy quiet living while being within walking distance to amenities such as schools, supermarkets, the train station, and the historic city center. Quick access to the highway and train makes commuting easy. For example, to Den Bosch (15 min), Utrecht (30 min), and Eindhoven (40 min). Zaltbommel offers a charming historic city center with shops, cafés, and restaurants. For outdoor enthusiasts, the Waal river and city walls provide lovely walking and cycling routes. Nearby international schools and childcare facilities make this home suitable for families. KEY FEATURES • Move-in ready 1930s home • 3 bedrooms • Large garden with two terraces • Optionally furnished • High-speed fiber internet • Flexible space ideal for remote work