Theo van Rijenlaan 785302 TC ZaltbommelVerspreide huizen Hoeven

Theo van Rijenlaan 78, Zaltbommel Modern, verrassend ruim en helemaal klaar voor de toekomst: aan de Theo van Rijenlaan 78 staat een heerlijke hoekwoning met maar liefst 144 m² woonoppervlakte, (optioneel) vijf slaapkamers en volop leefruimte. Deze in 2018 gebouwde woning combineert een eigentijdse uitstraling met veel comfort en praktische voorzieningen. De lichte woonkamer, de moderne keuken vormen een echte plek om samen te komen en met slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping is er ruimte voor het hele gezin! De grootste pluspunten + Energielabel A + 8 zonnepanelen + Vloerverwarming op de begane grond + Airconditioning (2021) + Volledig geïsoleerd volgens de huidige maatstaven + Moderne keuken met royaal kookeiland en Quooker + Ruime tweede verdieping met (optioneel) twee slaapkamers + Tuin met privacy en achterom + Openbare laadpaal voor de woning + Rustige en kindvriendelijke woonomgeving in De Waluwe Begane grond Via de verzorgde entree kom je binnen in een lichte hal met toegang tot de meterkast met glasvezel, het moderne toilet met fonteintje en de leefruimtes. De begane grond zorgt door vloerverwarming voor warme voetjes. De woon/zitkamer aan de voorzijde is een fijne, lichte leefruimte. Dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht binnen en ontstaat er een prettige verbinding met de buitenruimte. De erker aan de voorzijde geeft de woonkamer bovendien extra sfeer en een ruimtelijk gevoel. Het is heerlijk wegkijken door de straat. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met open keuken. Hier is duidelijk gekozen voor een combinatie van ruimte en luxe. De high end keuken met A-apparatuur is uitgevoerd met een groot kookeiland en beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), vaatwasser, koelkast, vriezer, combi stoomoven, combi magnetron en Quooker met spoelbak en mengkraan én enorm veel kastruimte. De houten elementen zorgen voor warmte, terwijl de donkere keukenfronten voor het chique element zorgen. Via de openslaande deuren stap je vanuit de keuken zo de tuin in. Hierdoor lopen binnen en buiten op mooie dagen moeiteloos in elkaar over. Of je nu uitgebreid wilt tafelen, gezellig wilt borrelen of simpelweg de deuren open wilt zetten voor extra frisse lucht: deze ruimte leent zich er uitstekend voor. De trapkast maakt de verdieping qua provisieruimte compleet. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn verschillend van formaat, waardoor je alle kanten op kunt met de indeling. Uiteraard zijn ze geschikt als slaapkamers, maar een kamer kan ook uitstekend dienstdoen als werk-, studie- of hobbyruimte. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd. Je beschikt hier over een ruime douche, toilet en een breed wastafelmeubel met dubbele wastafels. De combinatie van lichte wandtegels en donkere vloertegels geeft de badkamer een frisse en eigentijdse uitstraling. En zowel op de begane grond als de eerste verdieping is de plafondhoogte 2,6 meter. Over comfort en ruimte gesproken! Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens (optioneel) twee slaapkamers, je kunt namelijk met gemak een wandje en deur plaatsen zodat de open ruimte ook een kamer wordt. Hierdoor komt het totaal uit op maar liefst vijf (slaap)kamers. De verdieping biedt daarnaast handige bergruimte in de knieschotten en heeft dankzij de kapconstructie een speels en eigen karakter. Buitenleven Ook buiten is het goed toeven. De achtertuin ligt op het noordwesten en is opvallend ruim. De tuin is sfeervol en verzorgd aangelegd met verschillende terrassen, groenborders en een gazon. De houten overkapping met schaduwdoek biedt een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. Door de verschillende zitmogelijkheden kun je gedurende de dag steeds een fijn plekje in de tuin vinden. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Daarnaast zijn er voor de woning volop openbare parkeermogelijkheden en is er zelfs een laadpaal aanwezig. Comfort & energie De woning is gebouwd in 2018 en beschikt over een uitstekende isolatie, met gevel- en vloerisolatie en een dak met een hoge isolatiewaarde (RC 6). Het glaswerk is HR++ beglazing. Op het dak liggen acht zonnepanelen en voor extra comfort is de woning uitgerust met een Daikin airconditioning uit 2021. Het resultaat is een woning met energielabel A, waarbij modern wooncomfort en energiezuinig wonen mooi samenkomen. De locatie De Theo van Rijenlaan ligt in De Waluwe, een jonge woonomgeving in Zaltbommel. De wijk staat bekend om de combinatie van woningen, groen en voorzieningen en is aantrekkelijk voor gezinnen. In de omgeving zijn onder andere scholen, kinderopvang, speelvoorzieningen, winkels en sportmogelijkheden te vinden. En wat te denken van het om de hoek gelegen ‘Parkeiland’, waar volop speel en wandelmogelijkheden zijn. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Op loopafstand zijn meerdere supermarkten aanwezig en het centrum van Zaltbommel is te voet of via fiets goed bereikbaar. Het NS-station ligt op korte afstand en ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. De A2 richting onder andere Utrecht en ’s-Hertogenbosch is vanuit Zaltbommel bovendien goed aan te rijden. Een woning met vijf (slaap)kamers, een heerlijke tuin, veel wooncomfort, luxe en een energiezuinige basis. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Kom de sfeer, ruimte en mogelijkheden zelf ervaren tijdens een bezichtiging!