Tienhont 325301 VX ZaltbommelZaltbommel Spellewaard

Wonen in een rustige, kindvriendelijke straat én op loopafstand van de basisschool? Ontdek Tienhont 32: een ruime hoekwoning met berging en een achtertuin op het noorden mét handige achterom! De begane grond verrast met een uitbouw aan de achterzijde, waardoor een fijne keuken en een speelse verhoogde eethoek zijn gecreëerd. Verder is de woonkamer heerlijk licht en voorzien van een sfeervolle open haard. Op de eerste verdieping vind je een zeer ruime badkamer en drie volwaardige slaapkamers. Bovendien biedt de royale zolder nog volop mogelijkheden, wat dacht je van een extra slaapkamer, hobbyruimte of een werkplek. Kortom: een comfortabel huis met een goede basis en eindeloos veel mogelijkheden! Indeling van de woning Begane grond: De entree van de woning ligt aan de voorzijde en is eenvoudig bereikbaar via het looppad in de voortuin. Daarnaast is de woning ook toegankelijk via de aangebouwde stenen berging aan de voorzijde. Bij binnenkomst via de voordeur kom je in de hal. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de trapkast, meterkast en de toiletruimte met wandcloset. De berging van 8m² is praktisch ingedeeld en zowel van buitenaf als via de hal bereikbaar. De ruimte is voorzien van elektra en een wasaansluiting, waardoor deze ideaal is voor fietsen, opslag of extra gebruiksgemak. Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer binnen. Doordat de keuken is verplaatst naar de aanbouw, beschikt de woonkamer nu over een royale oppervlakte van maar liefst 38m². Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt uitzicht op de voortuin en de straat. Hier is volop ruimte voor een comfortabele, ruime zithoek. In het hart van de woonkamer zorgt de open haard met schouw voor extra warmte en sfeer. Vanuit hier heb je een mooi zicht op het eetgedeelte aan de achterzijde. Het eetgedeelte van ruim 12m² is gesitueerd in de aanbouw en biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. Doordat deze ruimte iets hoger ligt, ontstaat er een speels effect en heb je een prettig overzicht over zowel de zithoek als de keuken. Dankzij het grote raam aan de voorzijde en de openslaande deuren in de achtergevel van de aanbouw geniet de gehele leefruimte van een aangename en lichte uitstraling. Aansluitend aan de eethoek bevindt zich de halfopen keuken van 9m². De toog zorgt voor een directe verbinding tussen de eethoek en de keuken, ideaal voor contact tijdens het koken. De L-vormige keuken is compleet uitgerust met een koel-vriescombinatie, een keramische kookplaat (4 zones), afzuigkap, vaatwasser en een spoelbak. Daarnaast is er volop bergruimte dankzij diverse boven- en onderkasten en een stijlvol granieten werkblad met veel werkruimte. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de badkamer, de drie slaapkamers en beschikt tevens over een praktische vlizotrap naar de tweede verdieping. Twee ruimtes zijn samengevoegd tot één royale badkamer van maar liefst 11m²! Dankzij de dakkapel geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en extra stahoogte. De badkamer is gelegen aan de achterzijde en uitgerust met een designradiator, staand toilet, een wastafelmeubel met grote spiegel en spotverlichting, een ligbad en een douchecabine. Mocht er behoefte zijn aan een andere indeling, dan is het relatief eenvoudig om de oorspronkelijke situatie te herstellen door de oude ingang weer in gebruik te nemen. Aan de achterzijde van de woning, direct naast de badkamer, bevindt zich een slaapkamer van 10m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte). De kamer is voorzien van een laminaatvloer en ook hier zorgt de dakkapel voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Aan de voorzijde liggen de andere slaapkamers. De grootste kamer heeft een oppervlakte van 12m² en is voorzien van een PVC-vloer. De derde kamer heeft een oppervlakte van 10m², is afgewerkt met een laminaatvloer en is uitermate geschikt als hobby- , werk- of kinderkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen. Tweede verdieping: Via de vlizotrap kom je op de tweede verdieping. De bergzolder heeft een stahoogte van 2,12 meter in de nok en heeft een oppervlakte van 11m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte). Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks gebruikt! De combiketel en box van de mechanische afzuiging zijn hier geïnstalleerd. Twee kunststof dakraam zorgen voor veel daglichttoetreding. Door het plaatsen van een vaste trap kun je deze verdieping optimaal benutten en is het creëren van een (ruime) vierde slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer mogelijk. Voor- en achtertuin: De voortuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, twee sierlijke boompjes en een fraaie borderbak aan de voorzijde van de woning. Een bladhaag zorgt voor een groene en natuurlijke afscheiding met de buren. Naast de berging loopt een pad van grindtegels naar de houten poort, die directe toegang biedt tot de achtertuin. De achtertuin van 50m² is gelegen op het noorden en slim ingericht voor optimaal gebruiksgemak. De combinatie van bestrating met een beetje groen zorgt voor een prettige én praktische buitenruimte. Er is volop plaats voor een royale tuinset en achterin vind je een vrijstaande houten berging van 6m², ideaal voor fietsen en tuinbenodigdheden. De muurtjes en schuttingen bieden veel privacy en met een buitenkraan en diverse elektrapunten is aan extra comfort gedacht. Via de achterom bereik je gemakkelijk het ruime parkeerpleintje met voldoende parkeergelegenheid. Bijzonderheden: Het grootste gedeelte van de begane grond is een zogenaamde “Kwaaitaalvloer”. Deze vloeren staan er om bekend dat er een kans aanwezig is op betonrot. Er is een onderzoek op deze vloer uitgevoerd door een onafhankelijk keuringsbureau. Dit rapport is bij de makelaar op te vragen. De plaats Zaltbommel Het karakteristieke stadje Zaltbommel heeft circa 13.000 inwoners en een gunstige ligging in het hart van Nederland, aan de A2, het spoor (modern NS station) en de rivieren de Maas en de Waal. Woonwijk “De Spellerwaard” is een plan wat voornamelijk in de jaren ’80 en ’90 gebouwd. Het plan kenmerkt zich door een uitermate gevarieerde opzet van allerlei type woningen en voorzieningen. Zo is er onder andere een wijkhuis, een scholengemeenschap (Het Cambium), Brede school en een Action winkel. Op korte afstand ligt de historische binnenstad van Zaltbommel met een groot winkelaanbod en horeca. Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod. Naast het basisonderwijs zijn diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig. Verder beschikt Zaltbommel over moderne sportaccommodaties: een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennisparken, voetbalvelden, hockeyclub etc. Ook op het gebied van cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden: een cultureel centrum met schouwburgzaal, muziekschool en het Stadskasteel. De Zaltbommelse bevolking heeft, met name in het centrum, een goed winkelgebied waar vele gespecialiseerde winkels en grootwinkelbedrijven zijn gevestigd. De oudste berichten over de stad Zaltbommel stammen uit het jaar 850. Toen was het niet meer dan een kleine nederzetting “Bomela” geheten. Graaf Otto II van Gelre verleende in 1231 de plaats stadsrechten. In 1361 werden deze vernieuwd en bevestigd door Graaf Reinald van Gelre. Uit die periode stammen de stadsmuren.