Tobias Asserlaan 95301 HW ZaltbommelZaltbommel Vergt en omgeving

Luxe, perfectie en comfort komen samen in deze statige villa met verwarmde hobbyruimte en een fraai vormgegeven tuin met plungepool en poolhouse. De high-end afgewerkte en energiezuinige woning (energielabel A+++) ligt op loopafstand van het stadspark, het historische centrum, diverse scholen en het NS-station. Hal met garderobe en toilet, L-vormige living met zicht op het brede plantsoen, luxe tuingerichte woonkeuken met lichtstraat en gashaard en een aanpandige verwarmde garage annex hobbyruimte (16m2) op de begane grond. Drie slaapkamers, waarvan één met inloopgarderobe, luxe badkamer met dubbele douche, design wasmeubel en toilet op de eerste verdieping. Vierde slaapkamer, entertainmentroom en een technische ruimte onder de uitstekend geïsoleerde kap op de tweede verdieping. Bruto-inhoud: 727 m³ Gebruiksoppervlak: 181 m² Perceeloppervlak: 552 m² Bouwjaar: 2019 Indeling begane grond: Via de oprit met ruimte voor meerdere auto’s bereik je de voordeur. In de hal wordt direct duidelijk dat het afwerkingsniveau hoog is: een paneelvoordeur met digitaal slot, verlichte traptreden, een garderobekast en een hotelwaardig toilet met geurafzuiging. De woonkamer aan de voorzijde biedt dankzij vijf ramen vrij uitzicht op het tegenovergelegen plantsoen. Een stalen glazen pui verbindt deze ruimte met de luxe woonkeuken, die direct grenst aan het terras. De keuken is ingericht met een royaal kookeiland, een inductiekookplaat, twee ovens, een Quooker, een grote Amerikaanse koelkast en een wijnklimaatkast. Menig hobbykok zal zich hier helemaal kunnen uitleven. De lichtstraat en openslaande deuren zorgen overdag voor een zee aan licht, terwijl de Hue-verlichting ’s avonds binnen en buiten sfeervol instelbaar is. De begane grond is afgewerkt met grote lichtgrijze tegels en volledig voorzien van vloerverwarming. Voor extra comfort en sfeer is er in de woonkeuken een vrijstaande Dru Passo HR gashaard. De aanpandige garage is eveneens voorzien van vloerverwarming en biedt ruimte aan een kleine stadsauto. Dankzij de dubbele deuren naar de tuin is het een lichte, comfortabele ruimte – ideaal als praktijkruimte of thuiskantoor. Indeling eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een luxe badkamer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde kijkt uit op de tuin en het stadspark en beschikt over een eigen inloopgarderobe. De twee slaapkamers aan de voorzijde bieden uitzicht op het plantsoen. Alle kamers zijn afgewerkt met een hoogwaardige pvc-vloer, vloerverwarming, reversible airco-units voor maximaal comfort en elektrisch bedienbare screens. De badkamer is ontworpen als een oase van rust, met een ruime inloop-regendouche met WTW-drain, een design wasmeubel met Hotbath wandkranen, vloerverwarming, handdoekradiatoren en een toilet. Indeling tweede verdieping: Hier bevindt zich een lichte en sfeervolle entertainmentroom – perfect om te ontspannen, films te kijken of muziek te luisteren. Dankzij het Velux balkonvenster aan de achterzijde en een luxe dakkapel aan de voorzijde baadt de ruimte in het daglicht. Indien gewenst, is hier eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren. Onder de hoge nok bevindt zich nog een ruime vierde slaapkamer, strak afgewerkt en eveneens voorzien van vloerverwarming. In de technische ruimte vind je de witgoedaansluitingen, warmtepomp, WTW-unit en de omvormer voor de 16 zonnepanelen. Boven de entertainmentroom is bovendien een praktische bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. Bijzonderheden: De onder architectuur aangelegde wintergroene tuin grenst aan gemeentelijk groen en biedt optimale privacy. Meerdere terrassen zijn omsloten door wintergroene hagen. De automatische Rainbird beregeningsinstallatie houdt het groen in topconditie. De plungepool wordt verwarmd via een hybride warmtepomp en biedt verkoeling op warme zomerdagen. Het poolhouse, met glazen pui en een sfeervolle Dru gashaard, zorgt voor optimaal contact met de tuin – een heerlijke plek om te loungen of te werken. Bij het zwembad is een buitendouche aanwezig. De villa is voorzien van meerdere reversible airco-units, een uitgebreide alarminstallatie, brandmelders met automatische volgverlichting, in totaal 22 zonnepanelen, een waterdrukverhoger, waterontharder en een elektra-aansluiting voor een eventuele jacuzzi. Een ideale woning voor wie duurzaam en onderhoudsarm wil wonen, vlak bij de binnenstad met alle voorzieningen om de hoek. Het prachtige stadspark ligt op loopafstand, net als basisscholen en het NS-station. Vanuit Zaltbommel reis je snel naar ’s-Hertogenbosch, Utrecht of Eindhoven. Zaltbommel biedt een rijk verenigingsleven met onder andere een hockey-, voetbal- en tennisclub, een muziekschool, talloze winkels en boetiekjes, horeca, een theater en meerdere middelbare scholen. Over werkelijk ieder detail in deze villa is nagedacht – en dat ervaar je, binnen én buiten. Zelf beleven? We plannen graag een bezichtiging voor u in.