Vergtweg 45301 TG ZaltbommelZaltbommel Vergt en omgeving

Charmant, modern en instapklaar! In de jonge en sfeervolle wijk De Binnenvergt, op een steenworp afstand van de gezellige binnenstad van Zaltbommel, staat deze fraaie hoekwoning uit 2021. Gebouwd in oud-Hollandse stijl, maar met alle gemakken van nu: volledig geïsoleerd, energiezuinig en luxe afgewerkt. Binnen geniet je van een stijlvolle woonruimte met een prachtige houten vloer gelegd in Hongaarse punt, een moderne keuken en een eigentijdse badkamer. De dakkapellen aan de voor- en achterzijde zorgen voor extra ruimte en licht op de eerste verdieping, waar twee royale slaapkamers te vinden zijn. De tweede verdieping is een open zolder, ideaal voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buiten wacht een heerlijke tuin op het noordwesten, perfect voor de middag- en avondzon. De tuin is strak en sfeervol aangelegd met moderne terrastegels en gebakken klinkers. Een houten schutting zorgt voor beschutting, terwijl de weelderige hedera extra groen en privacy biedt. Via de praktische achterom kom je direct uit op een ruime parkeerplaats. De woning is gebouwd in 2020/2021 en heeft een woonoppervlakte van ca. 100 m². De inhoud bedraagt ca. 352 m³ en het geheel is gelegen op een perceel van 107 m². De gemoedelijke en kindvriendelijke wijk 'de Binnenvergt' is gunstig gelegen op korte afstand van de gezellige Bommelse binnenstad met diverse winkels, restaurants en terrassen. In de directe omgeving zijn zowel basis- als middelbare scholen gelegen, een kleinschalig winkelcentrum en het stadspark. Zaltbommel is een gezellig vestingstadje aan de Waal met veel bezienswaardigheden en activiteiten. Het stadje is centraal gelegen aan de A2 en beschikt over een NS Station. De gemeente Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod, zo zijn er naast het basisonderwijs diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig. Tevens beschikt Zaltbommel over moderne sportaccommodaties zoals o.a. een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennis-, voetbal-, padel- en hockeyvelden. Ook op het gebied van cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden, waaronder een cultureel centrum met schouwburgzaal en muziekschool. Indeling van de woning: de entree biedt toegang tot de hal met garderobe, meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal stap je de moderne keuken binnen, die in open verbinding staat met de tuingerichte woonkamer. Deze lichte en ruime living is voorzien van een praktische trapkast met installatieruimte en openslaande deuren naar het terras. De keuken is uitgerust met een hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast met vriezer en Quooker. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer, compleet met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: een vaste trap leidt naar de royale open zolderruimte, waar de aansluitingen voor witgoed zijn. Dankzij twee dakvensters geniet deze verdieping van volop daglicht, waardoor de ruimte uitstekend geschikt is voor het creëren van een extra (slaap)kamer. Pluspunten: • energielabel A+++; • 12 zonnepanelen; • volledig gasloos; • jonge, energiezuinige woning; • fraaie houten vloer gelegd in Hongaarse punt; • 2 ruime slaapkamers, 3e slaapkamer mogelijk; • ruime parkeermogelijkheden; • instapklaar! Deze buitenkans in De Binnenvergt biedt het beste van twee werelden: het historische karakter van de wijk gecombineerd met de luxe en energiezuinigheid van nieuwbouw. Een unieke kans in Zaltbommel!