Zandstraat 115301 BT ZaltbommelZaltbommel Binnenstad

Aan de rand van de historische vesting, met blijvend vrij uitzicht over het park dat op de stadswallen ligt, staat dit uitstekend onderhouden herenhuis. De locatie is magnifiek, aan een bijzonder rustige straat en aan de achterzijde een groot parkeerterrein. De markt, winkels, supermarkt en restaurants zijn allemaal op een steenworp afstand te vinden. De entree, met een voordeur met klopper, is ruim. Links van de deur is een raam, ruimte voor een kapstok en het toilet. Rechtdoor is de deur naar de Z-vormige woonkamer die ca. 39 m² groot is. Het zitgedeelte aan de rechterzijde van de woning, met uitzicht op het park. Het eetgedeelte ligt links aan de achterzijde met uitzicht op de diepe en brede tuin. De gehele begane grond is voorzien van brede eiken planken, behalve in de keuken. Deze ligt aan de achterzijde van de woning, heeft een fraaie hardstenen vloer en een keukenblok in U-opstelling. Hij is voorzien van een granieten aanrecht, gaskookplaat, afzuigkap, oven, warmhoudlade, vaatwasmachine en een koelkast. Het is er prettig licht door het extra dakraam en er is de deur naar de tuin. In de kamer is verder een vaste kast, onder de trap. Op de verdieping liggen aan de ruime overloop 2 grote slaapkamers, elk ca. 15 m² groot. Die aan de voorzijde is eenvoudig in tweeën te splitsen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast, op de overloop zijn verder een trapkast en twee kasten waarvan in één de wasmachine nu staat. De fraai betegelde badkamer is bijzonder compleet: een dubbele wastafel, toilet, bidet, ligbad én douche. Op de tweede verdieping liggen aan de achterzijde een slaapkamer en de tweede badkamer met toilet, wastafel en douche. De ruime zolder aan de voorzijde biedt de mogelijkheid om er nog een kamer te maken. Nu hangt er de CV-combiketel uit 2022. Achter de woning ligt een heerlijke tuin, met verschillende terrassen, leuk aangelegde borders en opvallend veel privacy. Achterin staat een garage met een bergzolder en er is een achterom naar de parkeerplaats. De woning maakt deel uit van een bouwproject eind jaren '70 van de vorige eeuw. Bij het ontwerp is duidelijk rekening gehouden met de historische locatie. De gevels van de woningen verschillen in breedte, nummer 11 heeft de breedste maat, en afwerking. Ook de goten en daklijsten zijn per pand verschillend. Deze woning zit perfect in de verf en is recent voorzien van een nieuw en geïsoleerd dak. De gevels zijn nageïsoleerd en de kozijnen zijn allemaal vervangen en voorzien van HR+-glas.Het huis heeft dan ook energielabel A. Het park aan de voorzijde, ontworpen door De Virieu, is recent volledig gerenoveerd. De paadjes slingeren over de wallen, langs de gracht, de stadsmuur en de muziektent. Een lust voor het oog, ook van de naar het oorspronkelijk ontwerp nieuw geplaatste bankjes. Je kunt er echt genieten van het groen en de vogels. Een unieke combinatie van modern wooncomfort, historische uitstraling en prachtige ligging!