Dr C A Gerkestraat 47-RD2042 EN ZandvoortBrederode- Gerkestraat e.o.

JAREN ’30 CHARME, VERRASSEND VEEL RUIMTE ÉN ENERGIELABEL A+++ Karakteristiek wonen met het comfort en de duurzaamheid van nu! Deze verzorgde en ruime bovenwoning combineert authentieke jaren ’30-details met een uitzonderlijk goed energielabel A+++. Denk aan een sfeervolle erker, glas-in-lood, een fraaie visgraat parketvloer en een stenen schouw met open haard. Tegelijkertijd woon je hier comfortabel en energiezuinig, met een hybride warmtepomp én zonnepanelen met batterij. De woning beschikt over een royale woonverdieping, een woonkeuken, twee badkamers, vier slaapkamers en een woningbreed balkon. Ook de ligging is aantrekkelijk: de duinen en het centrum bevinden zich op korte afstand en ook het strand en de zee zijn lopend bereikbaar. Ben je op zoek naar de sfeer en ruimte van een karakteristieke jaren ’30-woning, maar wil je tegelijkertijd comfortabel en bijzonder energiezuinig wonen? Dan is deze bovenwoning absoluut een bezichtiging waard! Plan snel een afspraak! BEZICHTIGINGSDAGEN: ZATERDAG 3 OKTOBER (vrije inloop tussen 11.00 en 15.00 uur tijdens NVM open huizen route) DINSDAG 6 OKTOBER MAANDAG 12 OKTOBER Eerste verdieping Via de eigen voordeur en trap bereik je de ruime centrale hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De royale L-vormige woonkamer is vanuit twee zijden bereikbaar en ademt de sfeer van de jaren ’30. Openslaande deuren met glas-in-lood geven toegang tot het voorste gedeelte van de woonkamer, waar de karakteristieke erker voor veel licht en een fijne uitstraling zorgt. De visgraat parketvloer versterkt het authentieke karakter en centraal in de woonkamer bevindt zich een fraaie stenen schouw met open haard. In het verlengde van de woonkamer ligt de ruime eetkamer. Hier zorgen harmonicadeuren voor een brede verbinding met het woningbrede balkon. Op mooie dagen zet je de deuren helemaal open en lopen binnen en buiten prettig in elkaar over. Het balkon ligt op het noordoosten, waardoor je hier heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. Vanuit de eetkamer is er een mooie doorkijk naar de separate woonkeuken. De nette keuken is uitgevoerd met natuurstenen elementen, biedt volop werk- en bergruimte en is ruim genoeg voor een eettafel. Ook vanuit de keuken is het balkon direct bereikbaar. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een verzorgde badkamer met ligbad, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Vanuit de woonkamer leidt de trap naar de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, waaronder de ruime hoofdslaapkamer met wasmachineaansluiting. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. Op deze verdieping vind je bovendien een separate toiletruimte en een tweede verzorgde badkamer, voorzien van een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche met glazen wand en regendouche. Met drie slaapkamers en een tweede badkamer is deze verdieping praktisch ingericht voor een gezin, logees of thuiswerken. Zolderverdieping Een vaste trap brengt je naar de verrassende zolderverdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, momenteel ingericht als hobby- en tv-kamer. Dankzij de grote dakramen valt er veel daglicht binnen. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig. Een veelzijdige verdieping die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkkamer, speelruimte of rustige plek om je even terug te trekken. Buitenruimte Het balkon, dat over de gehele breedte gelegen is, vormt een fijne verlenging van de woonverdieping. Zowel vanuit de eetkamer als vanuit de woonkeuken stap je direct naar buiten. Door de ligging op het noordoosten geniet je hier met name in de ochtend van de zon: een heerlijke plek voor het eerste kopje koffie van de dag. Ligging en omgeving De woning ligt op een fijne locatie in Zandvoort, met zowel natuur als het centrum binnen handbereik. De duinen liggen op korte afstand en ook het strand en de zee zijn lopend bereikbaar. Voor winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen kun je eveneens terecht in het nabijgelegen centrum. Hier woon je met de ruimte en sfeer van een karakteristieke bovenwoning, terwijl strand, duinen en het levendige centrum van Zandvoort allemaal dichtbij zijn! Bijzonderheden - Royale bovenwoning met balkon nabij de duinen; - Energielabel A+++; hybride warmtepomp, zonnepanelen, thuisbatterij en oplaadpaal elektrische auto; - Royale L-vormige woonkamer met semi open keuken; - 3 slaapkamers en vaste trap naar zolderkamer; - 2 badkamers, 2 dakkapellen; - Actieve VvE, servicekosten € 195,= ; - Woonoppervlakte 127 m²; - Zie de plattegronden voor de indeling. Vraagprijs: € 535.000,= k.k.