Boulevard Paulus Loot 932042 AG ZandvoortBoulevard Zuid

Boulevard Paulus Loot 93, Zandvoort Vrijstaande villa aan zee met panoramisch uitzicht over strand en duinen Een unieke plek aan de Zuid-Boulevard van Zandvoort, waar luxe, architectuur en duurzaamheid samenkomen. Direct aan de kust, op één van de meest bijzondere locaties van Zandvoort, staat deze hoogwaardige vrijstaande villa met een spectaculair panoramisch uitzicht over de Noordzee en de duinen. Het strand ligt letterlijk aan de overkant en het uitzicht verandert hier ieder moment van de dag. Van een indrukwekkende zonsopkomst boven de duinen tot de warme kleuren van de zonsondergang boven de zee: wonen op deze plek voelt iedere dag een beetje als vakantie. De villa is in 2018 gebouwd met veel aandacht voor architectuur, kwaliteit en duurzaamheid. Er is gekozen voor hoogwaardige materialen en een hoog afwerkingsniveau, waarbij niets aan het toeval is overgelaten. De moderne bouwtechniek zorgt niet alleen voor een stijlvolle uitstraling, maar ook voor een bijzonder comfortabel en duurzaam woonklimaat. De woning is zeer goed geïsoleerd en voorzien van een luchtdichte constructie, vloerverwarming en plafondkoeling. Hierdoor blijft het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam en constant. De combinatie van grote glaspartijen, hoogwaardige materialen en de bijzondere ligging zorgt voor een lichte en rustige woonomgeving, met de zee en het duinlandschap voortdurend als decor. Ook de indeling is zorgvuldig ontworpen, met volop aandacht voor comfort en toekomstbestendig wonen. De verschillende woonlagen bieden volop ruimte voor wonen, werken, ontspannen en ontvangen. De lift verbindt alle verdiepingen en maakt de villa bovendien geschikt voor levensloopbestendig wonen. Wat deze villa extra bijzonder maakt, is de combinatie die hier maar zelden samenkomt: vrijstaand wonen, direct aan het strand van Amsterdam, een ongeëvenaard uitzicht, hoogwaardige architectuur en duurzame bouwkwaliteit. Een woning die niet alleen bijzonder is om te zien, maar vooral om in te leven. Een exclusieve kustvilla voor wie waarde hecht aan ruimte, kwaliteit, comfort en een unieke ligging aan zee. Indeling Begane grond Via de representatieve entree betreedt u een stijlvolle hal met garderobe, luxe gasten wc, toegang tot het trappenhuis en de lift. De royale woonkamer baadt in het daglicht dankzij de vele raampartijen en openslaande deuren die het uitzicht over zee en duinen omlijsten als een levend schilderij. Verschillende zitgedeelten zorgen voor een natuurlijke indeling, met onder meer een erker met panoramisch uitzicht, een gezellige zithoek met moderne gashaard en een elegant eetgedeelte. De open keuken vormt het hart van het huis en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, royale kastruimte en een tijdloze afwerking. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en directe toegang tot tuin, kelder en garage. Binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over via het brede zonovergoten terras over de volle breedte van de woning – een heerlijke plek om te genieten van uitzicht, zon en zeelucht. Kelder en garage Via de bijkeuken bereikt u de inpandige, beveiligde garage met elektrische garagedeur en laadpaal. Hier bevinden zich tevens de technische installaties voor de vloerverwarming en plafondkoeling. De kelder, eveneens per lift bereikbaar, biedt extra bergruimte en huisvest de installatie van de grondwater-warmtepomp en overige techniek. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via zowel trap als lift. De royale overloop leidt naar een sfeervolle tweede woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een gashaard, vaste kastruimte en prachtig zeezicht. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een ruime slaapkamer, die evenals de overloop via dubbele deuren toegang biedt tot het balkon met uitzicht over zee en strand. Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom met ruime walk-in closet, directe toegang tot het brede balkon en een luxueuze badkamer met jacuzzi, inloopdouche met sunshower, dubbele wastafel en luxe-toilet. Daarnaast een tweede slaapkamer met eigen badkamer en toegang tot hetzelfde balkon, alsmede een derde slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot een royaal balkon met panoramisch zeezicht. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via zowel trap als lift en biedt twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde. De zogeheten “torenkamer” heeft een speels niveauverschil en biedt spectaculaire vergezichten over zee, strand en duinen. Verder een derde luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet, alsmede een zevende slaapkamer die thans als fitnessruimte in gebruik is. Op de overloop bevinden zich vaste kastruimte, toegang tot het dak (via luik) en een tweede berging en technische ruimte met luchtbehandelingsinstallatie, volledig geautomatiseerd domoticasysteem. Tuin en buitenruimte Het perceel van 806 m² eigen grond biedt volledige privacy en een panoramisch uitzicht over zee en duinen. De fraai aangelegde tuin, voorzien van een duurzame damwandconstructie, biedt meerdere zonterrassen, een separate berging en een eigen waterbron met pompinstallatie voor tuinirrigatie. De oprit is afgesloten met een elektronisch toegangshek en biedt parkeergelegenheid voor twee tot drie auto’s op eigen terrein. Hier ervaart u een zeldzame combinatie van rust, ruimte en uitzicht – elke dag voelt als vakantie. Duurzaamheid De villa combineert luxe wooncomfort met een uitzonderlijk hoog niveau van duurzaamheid. Met energielabel A+++ is de woning volledig geïsoleerd en luchtdicht gebouwd en voorzien van moderne, energiezuinige installaties. • Bodemwarmtepomp voor verwarming en koeling • Vloerverwarming én vloer- en plafondkoeling • Mechanische ventilatie met warmteterugwinning en koeling • Zonneboiler en warmtepomp voor warm water • PV-panelen voor het opwekken van elektriciteit • Volledig geautomatiseerde domotica voor optimaal comfort en efficiënt energiegebruik • Roomdivider met geïntegreerde verwarmingsfunctie Locatie De ligging is ronduit uniek. Direct aan de recent gerenoveerde Zuid-Boulevard van Zandvoort, met het strand letterlijk voor de deur en de duinen aan de achterzijde. Het levendige centrum met winkels, restaurants en strandclubs ligt op slechts enkele minuten fietsen. Ook de Kennemer Golf & Country Club ligt op enkele minuten afstand en biedt een prachtige plek voor liefhebbers van golf en natuur. Het NS-station van Zandvoort biedt snelle verbindingen naar Haarlem en Amsterdam; binnen een half uur staat u in het centrum van Amsterdam. Ook Schiphol is met de auto in circa 25 minuten bereikbaar. Een perfecte combinatie van wonen aan zee, natuur, ontspanning en uitstekende bereikbaarheid. Kenmerken • Luxe, duurzaam en hoogwaardig gebouwde vrijstaande villa • Bouwjaar: 2018 • Spectaculair uitzicht over zee en duinen • Levensloopbestendig, voorzien van liftinstallatie • Geavanceerd domoticasysteem (GIRA), camerabeveiliging en alarminstallatie • Woonoppervlakte: 423 m² (NEN-gemeten), exclusief 29 m² overige inpandige ruimte • Perceel: 806 m² eigen grond • Energielabel: A+++ • 7 slaapkamers en 3 badkamers • Meerdere terrassen en twee royale balkons met optimale zonligging • Inpandige garage en parkeergelegenheid voor 2–3 auto’s op eigen terrein • Oplevering in overleg Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Engel & Völkers aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN-2580-norm. Het object is opgemeten door een professionele organisatie; eventuele afwijkingen in de opgegeven maten kunnen niet aan Engel & Völkers worden toegerekend. Koper heeft de mogelijkheid om een eigen NEN-meting te laten uitvoeren.