Brederodestraat 732042 BC ZandvoortBrederode- Gerkestraat e.o.

KARAKTERISTIEKE 7-KAMER VILLA MET OPRIT & GARAGE! In het geliefde Zandvoort-Zuid, nabij het centrum, strand en de duinen, ligt deze royale en direct te betrekken vrijstaande villa uit 1913 dat nog over de originele historische charme beschikt. Verdeeld over 3 woonlagen (exclusief zolder) en bestaande uit een imposante leefruimte met balkon op het zonnige zuidoosten. 5 slaapkamers, ruime wasruimte, badkamer, 2 toiletten en een riante tuin rondom (ca. 245m2) met oprit, garage en achterom. Perfect gelegen in een kindvriendelijke en zeer gewilde woonomgeving. Op 5 minuten loopafstand van het strand, de duinen en het centrum met al haar voor voorzieningen, maar ook scholen en uitvalswegen zijn in de directe nabijheid te vinden. Al met al kunt u rekenen op een zeer bijzondere woonbeleving in deze stijlvolle, zeer royale en instapklare (familie)villa met mogelijkheid tot een B&B. Ervaar zelf deze unieke villa dat een stukje Zandvoortse geschiedenis bij zich draagt en uitstraalt in combinatie met hedendaags comfort. Kortom, uw bezichtiging absoluut waard! INDELING: VIA DE VOORTUIN met oprit en veranda verkrijgt u toegang tot de woning waarna u in de hal (ca. 10m2) staat met stijlvolle trap naar de 1e verdieping en deuren naar de garderobekast, meterkast, trapkast, leefruimte, keuken en HET 1E TOILET met fonteintje en te openen raam. BIJ BINNENKOMST valt direct de authentieke uitstraling op dankzij diverse originele stijlelementen zoals raampartijen met roedes, lambrisering, houtenplafondbalken en paneeldeuren. Alle kleuren en materialen zijn zorgvuldig op elkaar afgestemd met fantastisch resultaat. De vrijstaande ligging, hoge plafonds (max. 2,9 mtr) en vele raampartijen zorgen voor een prachtig ruimtelijk effect met veel natuurlijk lichtinval. Daarnaast maakt de combinatie van moderne elementen en authentieke charme deze villa tot een zeer bijzonder woonobject. DE LEEFRUIMTE bestaat uit een woonkamer, keuken en eetkamer. De hoge plafonds en vele (hoge) raampartijen met roedes creëren een prachtig gevoel van ruimte en laten volop natuurlijk licht binnenstromen. DE WOONKAMER (ca. 7,0 x 4,3/5,2 mtr) beschikt over een imposante en originele open haard, op maat gemaakte vaste kast, erker en openslaande deuren naar de eetkamer. DE EETKAMER (ca. 2,5 x 4,3 mtr) is zowel via de woonkamer als keuken toegankelijk en geeft toegang tot HET BALKON (ca. 11m2) met elektrische zonwering en trap naar de achtertuin dat tevens is gelegen op het zonnige zuidoosten. Hier kunt u heerlijk rustig genieten, desgewenst in de zon. DE LANDELIJKE KEUKEN (ca. 4,7 x 3,5 mtr) is speciaal voor deze ruimte ontworpen en is zowel toegankelijk via de hal, eetkamer als het souterrain. Voorzien van een 5-pitsgasfornuis met heteluchtoven, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en trap naar het souterrain. De keukenkastjes bieden veel opbergruimte en door de open verbinding met de eetkamer gaan koken, eten & relaxen hier perfect samen! HET SOUTERRAIN is zowel via de trap in de keuken als via de achtertuindeur toegankelijk en dit waren voorheen een slaapkamer met vaste kast en badkamer, maar thans in gebruikt als WASRUIMTE (ca. 2,4 x 4,2 mtr) en INPANDIGE BERGING (ca. 4,0 x 3,5 mtr). Deze verdieping zou weer makkelijk omgebouwd kunnen worden tot B&B die jaarrond verhuurd mag worden. Ook doordat deze zowel een eigen entree heeft als binnendoor toegankelijk is. DE 1E VERDIEPING overloop met deuren naar de 4 slaapkamers en de badkamer, is bereikbaar via de trap in de hal. Ook hier is dezelfde landelijke charme terug te vinden door o.a. de hoge plafonds, vele ramen met roedes en houtenplafondbalken in het zicht. SLAAPKAMER 1 (ca. 3,7/2,7 x 3,5 mtr) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over de vlizotrap naar de zolder. SLAAPKAMER 2 (ca. 4,5 x 4,3 mtr) is tevens gelegen aan de voorzijde en is voorzien van vaste kasten. SLAAPKAMER 3 (ca. 5,0 x 4,3 mtr) is gelegen aan de achterzijde en beschikt over vaste kasten. SLAAPKAMER 4 (ca. 2,0 x 2,5 mtr) is thans in gebruik als inloopkast. DE BADKAMER (ca. 2,5 x 3,5 mtr) is voorzien van een jacuzzi, inloopdouche met regendoucheset, wastafel, 2e toilet, designradiator en een te openen raam. DE ZOLDER (ca. 9,6 x 7,9 mtr) heeft in de nok een stahoogte van ca. 2.15 mtr, is toegankelijk via slaapkamer 3, beschikt over de CV-installatie en biedt volop bergruimte. ALS BUITENRUIMTE beschikt de woning, naast het balkon, over een tuin rondom van ca. 245m2 met achterom. De diverse terrassen liggen in alle windstreken waardoor u hier altijd wel een plekje kunt vinden, desgewenst in de zon en uit de wind, om heerlijk te relaxen! DE VOORTUIN (ca. 100m2) beschikt over een authentieke veranda, buitenkraan, oprit met plek voor 2 auto’s en DE GARAGE (ca. 6,3 x 2,7 mtr) die is voorzien van een elektrische kanteldeur, elektrapunten en verwarming. DE RIANTE ACHTERTUIN (ca. 145m2) is voorzien van een eigen waterput dat aangesloten kan worden op het sproeisysteem, deur naar het souterrain en een overdekte plek voor bv. fietsen/ houthaard oid. OPLEVERING: in overleg. BIJZONDERHEDEN: - Karakteristieke, royale 7-kamer (familie)villa dat historische charme combineert met hedendaags comfort, DIRECT TE BETREKKEN! - Souterrain geschikt om tot B&B omgebouwd te worden en jaarrond te verhuren. - Veel opbergruimte dankzij de riante inpandige berging, vele vaste kasten en royale zolder. - Tuin rondom van ca. 245m2 met achterom en een balkon, veel ruimte om buiten te kunnen genieten. - De achtertuin is door de diepe ligging rustig en beschut gelegen. - Parkeren kan in de garage, op de oprit en/of middels vergunning. - Centraal gelegen in een zeer geliefde woonwijk en met alles op loopafstand binnen uw bereik. - Vraagprijs: € 1.250.000,-- k.k.