Dr C A Gerkestraat 262042 EV ZandvoortBrederode- Gerkestraat e.o.

Wat een plaatje van een huis! Deze charmante, half vrijstaande jaren ’30 woning combineert sfeer, ruimte en een bijzonder verzorgde afwerking met verrassend veel mogelijkheden. Met circa 156 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, drie badkamers, een zonnige tuin op het zuiden én een zelfstandig gastenverblijf, is dit een woning die nog meer biedt dan je op het eerste gezicht verwacht. De woning is met veel aandacht verbouwd en afgewerkt. Denk aan beton ciré, een visgraatvloer met vloerverwarming, een royale woonkeuken, houtkachel en uitstekende isolatie, waaronder dak- en gevelisolatie en een schuimbetonnen vloer. Ook op praktisch vlak is overal aan gedacht. Een bijzonder compleet huis waar sfeer, comfort en flexibiliteit op een verrassend goede manier samenkomen! Maak vooral een afspraak voor een bezichtiging, want juist van binnen laat deze woning zien hoeveel er te ontdekken is. BEZICHTIGINGSDAGEN: VRIJDAG 11 SEPTEMBER VRIJDAG 18 SEPTEMBER Begane grond Via de voortuin en de oprit bereik je de entree aan de zijkant van de woning. De hal biedt toegang tot de toiletruimte en de trap naar de verdieping en via openslaande deuren tot de woonkamer. De diepe woonkamer is voorzien van een fraaie visgraat PVC-vloer met vloerverwarming en bestaat uit verschillende sfeervolle leefruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte tv-kamer, die met een taatsdeur tot het plafond van de overige woonruimte kan worden afgesloten. Openslaande deuren geven hier toegang tot de gezellige voortuin. Deze kamer heeft bovendien een verrassende extra mogelijkheid: achter een fraai weggewerkt paneel bevindt zich een moderne badkamer! In combinatie met de afsluitbaarheid van de rest van de woning en de eigen toegang is dit bijvoorbeeld een uitstekende plek voor logés of verhuurmogelijkheid. Aan de achterzijde opent de woning zich naar de royale woonkeuken. Door de grote raampartijen en openslaande deuren is dit een heerlijk lichte ruimte met een directe verbinding met de tuin. Een praktische maatwerkkastenwand met geïntegreerd bureau zorgt voor volop bergruimte en een prettige werkplek. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt. De keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland met eetbar en combineert een beton ciré afwerking met een Dekton werkblad. Aan apparatuur ontbreekt het niet: er zijn onder meer een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker aanwezig. Via zowel een loopdeur als openslaande deuren bereik je de achtertuin. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. De royale badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche en een groot wastafelmeubel met veel opbergruimte. Ook hier komt de fraaie beton ciré afwerking terug. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate toiletruimte en een praktische wasruimte met c.v.-ketel (Intergas kombi kompact uit ca. 2026). Tweede verdieping De tweede verdieping is volledig ingericht als royale master bedroom met een vaste kastenwand. Doordat de slaapkamer vrijwel de gehele verdieping beslaat, is hier volop ruimte voor een groot bed. Daarnaast is extra bergruimte aanwezig. Gastenverblijf en berging Een bijzondere meerwaarde van deze woning bevindt zich achter in de tuin. Hier tref je naast de berging een zelfstandig gastenverblijf met een eigen toegang en tuin. Het gastenverblijf is slim en sfeervol ingericht en beschikt over een daklicht, twee openslaande deuren, een keuken met eetbar, een kast met uitvouwbaar bed en een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel. Hierdoor is het uitstekend geschikt voor gasten of recreatieve verhuur. Voor het gebruik van dit gastenverblijf als recreatiewoning is een vergunning aanwezig, wat interessante verhuurmogelijkheden biedt. Tussen de berging en het gastenverblijf bevindt zich bovendien een deur. Wanneer de berging kleiner mag, kunnen beide ruimtes met elkaar worden verbonden en ontstaat er nog een extra slaapkamer. Buitenruimte Ook buiten is het aangenaam wonen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een gezellige voortuin en een oprit. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en biedt veel privacy. Vanuit de woonkeuken loop je via de openslaande deuren direct het terras op, waardoor binnen en buiten op zonnige dagen mooi in elkaar overlopen. De tuin beschikt daarnaast over een achterom en geeft toegang tot de berging en het gastenverblijf. Tevens is het gastenverblijf van een tuin voorzien zodat ook de gasten een fijne plek hebben om buiten te zitten. Ligging en omgeving De woning ligt op een goede locatie in Zandvoort, met de duinen, het strand en het centrum binnen handbereik. Ook winkels, horeca en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Hierdoor combineert de woning rustig en comfortabel wonen met alles wat Zandvoort zo aantrekkelijk maakt! - Charmante, half vrijstaande en zéér verzorgde eengezinswoning; - Goede verhuurmogelijkheden, thans vergunning aanwezig om gastenverblijf als recreatiewoning te gebruiken; - Luxe afwerking en mooi materiaalgebruik door woning heen; - Beton ciré afwerking op keuken, trap en in badkamer; - Diepe doorzon woonkamer met goed uitgeruste keuken; - In totaal 4 slaapkamers en 3 badkamers; - Oprit en fijne voor- en zonnige achtertuin; - Royale berging aan achterzijde van ruim 15 m² groot; - Volledig geïsoleerde woning met dak uit 2006 en 18 zonnepanelen; - Energielabel B; - Nabij duinen, strand, centrum en openbaar vervoer; - Woonoppervlakte bedraagt ca. 156 m² (inclusief gastenverblijf ca. 22 m²), perceelgrootte is 291 m²; - Zie de plattegronden voor de indeling. Vraagprijs: € 950.000,= k.k. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.