Emmaweg 302042 NV ZandvoortKostverloren e.o.

UNIEKE 7-KAMER VILLA MET DAKTERRAS, TUIN RONDOM & OPRIT Midden in het geliefde “groene hart” van Zandvoort-Zuid ligt deze bijzondere vrijstaande villa met veel lichtinval. Verdeeld over 3 woonlagen en voorzien van o.a. een royale leefruimte, (woon)keuken, wasruimte, (werk)kamer, 4 slaapkamers (6 kan), 2 badkamers waarvan 1 ensuite, 2 toiletten, 2 balkons, dakterras en ca. 350m2 tuin rondom met veel privacy. De zonnige tuin biedt dankzij zijn formaat volop uitbreidingsmogelijkheden en parkeren op eigen terrein is tevens mogelijk. Perfect gelegen in de rustige en kindvriendelijke Koninginnebuurt, op loopafstand van de duinen (7 min.), het strand (15 min.) en het levendige centrum (10 min.) met al haar voorzieningen. De omgeving biedt talloze recreatiemogelijkheden en diverse sportclubs, golfbanen en andere sportvoorzieningen, evenals meerdere internationale scholen op fietsafstand. Ervaar zelf de charme en mogelijkheden die deze villa u zowel binnen- als buitenshuis te bieden heeft. Een unieke (familie)woning met een perfecte combinatie van comfort, leefruimte en volop verbouwingsmogelijkheden om er uw ultieme droomvilla van te maken. Uw bezichtiging absoluut waard! INDELING: VIA DE VOORTUIN bereikt u de overdekte entree naar de villa waarna u in de ruime hal staat (ca. 4,1 x 3,3 mtr) met trap naar de 1e verdieping en toegang tot de royale woonkamer, keuken en het 1e toilet met fonteintje. BIJ BINNENKOMST valt direct de open en lichte sfeer op. De hoge plafonds en vele raampartijen zorgen voor een prachtig ruimtelijk effect met veel lichtinval. DE ROYALE LIVING (ca. 6,6 x 10,2 mtr) beschikt over een sfeervolle schouw met gashaard en biedt toegang tot de besloten zij- en achtertuin via zowel openslaande deuren als een schuifpui. Deze ‘hoek raam pui’, met elektrische zonwering, beslaat nagenoeg de gehele breedte en hoogte van de woonkamer waardoor maximaal lichtinval wordt verkregen en binnen en buiten als het ware in elkaar overlopen. Een heerlijk buitengevoel terwijl u binnen zit! DE KEUKEN (ca. 3,2 x 3,3 mtr) is voorzien van een 5-pitsgasfornuis met wokbrander en heteluchtoven, RVS-afzuigkap, vaatwasmachine, combimagnetron, koelkast, boiler en voldoende opbergruimte voor uw kookbenodigdheden. DE TV-KAMER (ca. 2,8 x 2,9 mtr) geeft toegang tot de wasruimte en is geschikt voor diverse doeleinden zoals bijvoorbeeld een (B&B) keuken, badkamer oid. DE RIANTE BIJKEUKEN/ WASRUIMTE (ca. 4,5 x 2,9 mtr) was voorheen de garage en is zowel toegankelijk via de TV-kamer als van buiten middels een eigen entree. Hierdoor kan het eenvoudig omgebouwd worden tot een B&B en/of dubbele bewoning, maar een praktijk- of kantoor aan huis behoort ook tot de mogelijkheden. Tevens is er een vergunning aanwezig om de muur naar de keuken door te breken om zo nog meer ruimte te creëren. VIA DE VASTE TRAP in de hal komt u op de 1e verdieping met trap naar de 2e verdieping en deuren naar 3 slaapkamers, badkamer 2 en het 2e toilet. SLAAPKAMER 1 (ca. 3,4 x 6,3 mtr) is thans in gebruik als master bedroom en beschikt over vaste kasten en deuren naar de badkamer ensuite en HET 1e BALKON (ca. 1m2) dat is gelegen op het oosten. Hier kunt u heerlijk genieten van de ochtendzon! BADKAMER 1 (ca. 1,8 x 3,5 mtr) is toegankelijk via slaapkamer 1 en is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel met meubel en te openen ramen. SLAAPKAMER 2 (ca. 4,2 x 2,7 mtr) en SLAAPKAMER 3 (ca. 4,2 x 3,5 mtr) zijn beide gelegen aan de achterzijde. BADKAMER 2 (ca. 2,2 x 1,9 mtr) is bereikbaar via de overloop en is voorzien van een douchecabine, wastafel en handdoekradiator. VIA DE VASTE TRAP komt u op de 2e verdieping overloop met deuren naar het dakterras, slaapkamer 4 en vaste kast met de CV-installatie en mechanisch ventilatie installatie. SLAAPKAMER 4 (ca. 4,4 x 6,3 mtr) beschikt over een ZIJKAMER (ca. 2,0 x 2,9 mtr), vaste kasten, Frans balkon, dakterras en karakteristieke houtenplafondbalken in het zicht. Door de royale afmeting is hier genoeg ruimte om er 2 slaapkamers en zelfs een badkamer te creëren! HET DAKTERRAS (ca. 3,2 x 4,2 mtr) is gunstig gelegen op het westen en is de perfecte plek om rustig te genieten met prachtig uitzicht richting de zee met de ondergaande zon. Ook kan er eenvoudig over het dakterras uitgebouwd worden om zo nog meer woonruimte te creëren! ALS BUITENRUIMTE beschikt de villa, naast de balkons en het dakterras, over een zeer riante tuin rondom de woning (ca. 350m2) dat dankzij de beschutte ligging veel privacy biedt. De gehele tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met diverse zonneterrassen zodat u altijd een fijn plekje kunt vinden om te relaxen, desgewenst in de zon! OPLEVERING: in overleg. BIJZONDERHEDEN: - Zeer royale en vrijstaande 7-kamer villa met een bijzonder indoor-outdoor gevoel. - Dubbele bewoning en/of B&B is mogelijk door de TV-kamer, wasruimte en eventueel keuken te combineren. - Vergunning om de keukenmuur door te breken is aanwezig. - 3e verdieping kan vergroot worden door een opbouw op (een gedeelte van) het dakterras. - De tuin biedt veel ruimte om aan de achterkant en/of zijkant uit te bouwen. - Balkon, Frans balkon, dakterras en beschutte, royale tuin rondom met veel privacy. - Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s en/of middels vergunning in de straat. - Verborgen gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk (autoluwe straat) op maar 15 minuten loopafstand van het strand. - Volledig geïsoleerd: energielabel B. - Vraagprijs: € 1.195.000,-- k.k.