Paradijsweg 112042 GC ZandvoortBrederode- Gerkestraat e.o.

ENERGIEZUINIGE NAGENOEG VRIJSTAANDE 5-KAMERWONING NABIJ DE DUINEN & HET STRAND In het geliefde Zandvoort-Zuid ligt deze karakteristieke 5-kamerwoning uit 1919 welke in 2023 is verduurzaamd met behoud van diverse originele details. Verdeeld over 3 woonlagen (exclusief kelder) en bestaande uit een stijlvolle woonkamer met woonkeuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten, kelder, 3 balkons, voor- en zijtuin met veranda en achtertuin met berging en achterom. Deze verrassend ruim opgezette (familie)woning is perfect gelegen in een kindvriendelijke en zeer rustige woonomgeving. Op loopafstand van het strand (6 min.), de duinen (3 min.) en het centrum (5 min.) met al haar voorzieningen. Scholen en uitvalswegen zijn tevens in de directe nabijheid te vinden. Dus bent u op zoek naar een authentieke, zeer royale woning met mogelijkheid tot B&B, inwonend kind of ouder en/of een bedrijf aan huis (dubbele entree, met kitchenette en apart toilet daardoor fiscaal aantrekkelijk) dat voldoet aan de duurzame (woon)eisen van nu? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging! INDELING: VIA DE VOORTUIN bereikt u de overdekte entree van de woning waarna u in de ruime hal (ca. 9m2) staat met trap naar de 1e verdieping en deuren naar de meterkast, kelder, leefruimte en het 1e toilet (ca. 1 m2) met fonteintje en mechanische ventilatie. BIJ BINNENKOMST valt direct de authentieke uitstraling op dankzij de diverse originele stijlelementen zoals raampartijen en paneeldeuren met roedeverdeling, gekleurd glas of glas-in-lood, lambrisering en hoge plafonds (ca. 3,1 mtr) met houten plafondbalken. De ligging, vele hoge plafonds (soms tot de nok aan toe) en raampartijen zorgen voor een prachtig ruimtelijk effect met veel lichtinval. Daarnaast maakt juist de mix van modern & authentiek deze woning tot een zeer bijzonder woonobject. DE SFEERVOLLE LIVING (ca. 8,7 x 4,8 mtr) staat in open verbinding met de woonkeuken en is voorzien van een erker met oudhollandse houten wand, HR houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. DE (WOON)KEUKEN (ca. 6,5 x 2,9 mtr) is speciaal voor deze ruimte ontworpen en is voorzien van 2 aanrechtbladen met elk een gootsteen (waarvan 1 met een Quooker), een Boretti 6-pitsgasfornuis met heteluchtoven, koel-/vriescombinatie, combimagnetron, wasmachine, droger en vaatwasser. De vele keukenkasten bieden veel opbergruimte en deze ruimte is zowel toegankelijk via de hal als de openslaande deuren en de separate enkele deur naar de achtertuin. Koken, eten (aan de bar, in de woonkamer of in de tuin) en relaxen gaan hier perfect samen! DE RUIME KELDER (ca. 2,7 x 2,0 mtr) met ca, 1,76 mtr stahoogte en elektra biedt extra (proviand)berging, maar is ook uitermate geschikt als wijnkelder. VIA DE VASTE TRAP met origineel glas-in-loodraam, komt u op de 1e verdieping overloop met deuren naar 3 slaapkamers (waarvan 1 geschikt als B&B, inwonend kind/ ouder en/of kantoor aan huis), 1e badkamer, zoldertrap en HET 2e TOILET (ca. 1,0 m2) dat is voorzien van een raam. SLAAPKAMER 1 (ca. 4,5 x 4,6 mtr) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over vaste kasten en openslaande deuren naar het 1e BALKON (ca. 1,4 x 7,1 mtr) dat is gelegen op het westen. Hier is het in de avond heerlijk vertoeven! SLAAPKAMER 2 (ca. 4,1 x 3,6 mtr) is gelegen aan de linker achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar het overdekte 2e BALKON (ca. 5,1 x 1,0 mtr) dat is gelegen op het noorden met zicht op de Zuiderstraat. SLAAPKAMER 3 (ca. 15 m2) bestaat uit 3 ruimtes met een niveauverschil. De ‘studio’ is zowel via de overloop als achtertuintrap (2e entree) toegankelijk wat het uitermate geschikt maakt als B&B, dubbele bewoning en/of een bedrijf aan huis. Verder is het voorzien van HET 3e BALKON (ca. 1 m2) met achtertuintrap, kitchenette en BADKAMER 2 die is voorzien van een douche, wastafel, het 3e toilet en mechanische ventilatie. BADKAMER 1 (ca. 2,4 x 2,4 mtr) op de overloop is voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendoucheset, dubbele wastafel met eikenmeubel, designradiator, mechanische ventilatie en deur naar het 1e balkon aan de voorzijde. VIA DE VASTE TRAP op de overloop komt u op de zolder verdieping met SLAAPKAMER 4 (ca. 7,5 x 5,7 mtr) die is voorzien van een dakkapel met in de verte prachtig duinzicht en vaste kasten waarvan 1 met de CV-opstelling. ALS BUITENRUIMTE beschikt de woning naast de 3 balkons, over een voor-, zij- en achtertuin van in totaal ca. 101 m2. Hier kunt u altijd wel een plekje vinden, desgewenst in de zon, om heerlijk te relaxen! DE VOORTUIN met overkapping en zonwering is gelegen op het westen. DE ZIJTUIN met overkapping is gelegen op het noorden. DE BESCHUTTE ACHTERTUIN is gelegen op het oosten en beschikt over een haardhoutopslag, vaste BBQ, berging, trap naar slaapkamer 3 en achterom. DE BERGING (ca. 5 m2) met ca. 2,81 stahoogte en elektra is tevens geschikt als fietsenstalling. OPLEVERING: in overleg. BIJZONDERHEDEN: - Verduurzaamde, karakteristieke en royale nagenoeg vrijstaande 5-kamerwoning met een riante buitenruimte (ca. 101m2). - Originele en authentieke stijlelementen in diverse ruimtes aanwezig. - 4 slaapkamers waarvan 1 geschikt als B&B met jaarrond verhuurmogelijkheden, dubbele bewoning en/of een bedrijf aan huis. - Energiezuinig (energielabel B) met 16 zonnepanelen en BG met vloerverwarming. Alle voorbereidingen voor een hybride warmtepomp zijn aanwezig. - Veel opbergruimte dankzij de vele (vaste) kasten, kelder en berging. - Rustig gesitueerd in een zeer geliefde en kindvriendelijke woonwijk met alles op loopafstand binnen uw bereik. - Parkeren middels vergunning (1e gratis met 500 bezoekersuren, 2e € 60,00 per jaar) - Vraagprijs: € 895.000,-- k.k.