Sophiaweg 22042 PV ZandvoortKostverloren e.o.

Vrijstaand wonen met volop licht, privacy en ruimte rondom, op een royaal perceel met verrassend veel mogelijkheden! Op een mooie open plek aan de rand van de Koninginnebuurt staat deze verrassend ruime vrijstaande woning op maar liefst 436 m² eigen grond. Een huis dat op verschillende punten aandacht en modernisering vraagt, maar daar staat ook heel veel tegenover: circa 167 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een grote multifunctionele ruimte met eigen entree, een zonnige tuin op het zuiden en westen, meerdere terrassen en buitenruimtes én parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Wat direct opvalt is de hoeveelheid licht en de vrijheid rondom het huis. Dankzij de vele en grote raampartijen komt het daglicht van verschillende kanten binnen en is er vanuit vrijwel iedere ruimte contact met buiten. De volwassen beplanting rondom zorgt tegelijkertijd voor veel privacy. Je woont hier echt vrij, zonder veel directe inkijk, terwijl het centrum, het station, de duinen en natuurlijk het strand allemaal dichtbij zijn. Ook de indeling biedt verrassend veel mogelijkheden. Naast de royale woonkamer en woonkeuken beschikt de begane grond over een grote multifunctionele ruimte met een eigen entree. Ideaal als kantoor of praktijk aan huis, atelier, speel- of televisieruimte of een fijne plek voor logees. Ook voor wie nadenkt over inwoning van bijvoorbeeld ouders of een kangoeroewoning is de indeling interessant. Door de eigen toegang en de mogelijkheid om hier eigen sanitaire voorzieningen te realiseren, kan op de begane grond een meer zelfstandige woonplek worden gecreëerd. De woonkamer is royaal en vooral opvallend licht. Grote raampartijen aan meerdere zijden zorgen gedurende de dag voor veel daglicht en vanuit de woonkamer kijk je mooi de groene tuin in. Er is volop ruimte voor verschillende zitplekken. De open haard zorgt voor extra sfeer en de airconditioning biedt aangename verkoeling op warme dagen. Via de openslaande deuren loop je direct het terras en de tuin in. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken met voldoende plek voor een grote eettafel. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt een volgende eigenaar alle ruimte om hier op termijn een eigentijdse woonkeuken van te maken. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is ook de mooie droge kelder bereikbaar. Samen met de bijkeuken, vliering en vrijstaande berging is er in en rondom het huis opvallend veel praktische berg- en voorraadruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. Ook hier valt de hoeveelheid licht op en hebben verschillende kamers een eigen buitenruimte. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning. Een andere slaapkamer heeft toegang tot het dakterras en één van de kamers beschikt over een Frans balkon. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een mooie hoogte tot in de kap en openslaande deuren naar het overdekte balkon op het zuiden. Door de hoogte biedt deze kamer bovendien mogelijkheden om bijvoorbeeld met een slaapvide te werken. Centraal op de verdieping ligt de royale badkamer, voorzien van een ligbad, separate douche, wastafelmeubel, toilet en bidet. De badkamer is, net als verschillende andere onderdelen van de woning, gedateerd en vraagt om modernisering, maar biedt door het goede formaat volop mogelijkheden. Boven de verdieping bevindt zich daarnaast nog een eenvoudige, onafgewerkte vliering met extra bergruimte. Rondom de woning ligt een ruime en volwassen aangelegde tuin met een mooie ligging op het zuiden en westen. Hierdoor is er gedurende een groot deel van de dag wel ergens een fijne plek in de zon te vinden. Maar ook op warme dagen zijn er dankzij de prachtige oude boom en de volwassen beplanting altijd fijne plekjes in de schaduw of uit de wind. Direct aan de woning liggen verschillende terrassen en ook verderop in de tuin zijn meerdere plekken om buiten te zitten. De bomen, hagen en weelderige beplanting geven de tuin een heerlijk groen karakter en zorgen bovendien voor veel privacy. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra. Aan de voorzijde ligt de ruime eigen oprit met plaats voor twee auto’s. Juist de combinatie van de vrijstaande ligging, het royale perceel, vier slaapkamers, de extra multifunctionele ruimte en de vele gebruiksmogelijkheden maakt dit een huis waar een volgende eigenaar echt zijn eigen plek van kan maken. INDELING Begane grond Entree aan de voorzijde, ruime hal met trapopgang, trapkast en toilet met fonteintje. Aan de rechterzijde bevindt zich de royale en lichte woonkamer met grote raampartijen aan meerdere zijden, open haard en openslaande deuren naar het terras en de tuin. Er is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als verschillende andere zit- en leefplekken. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken met plaats voor een grote eettafel. De keuken is eenvoudig uitgevoerd, voorzien van diverse apparatuur en heeft een directe toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is de droge kelder van circa 8 m² bereikbaar, een fijne extra ruimte voor voorraad en opslag. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de grote multifunctionele ruimte met een eigen entree aan de voorzijde. Momenteel in gebruik als kantoor en uitstekend geschikt als bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis, atelier, speel-/televisieruimte of gastenverblijf. De ruimte biedt daarnaast interessante mogelijkheden voor het creëren van een meer zelfstandige woonfunctie op de begane grond. Eerste verdieping Centrale overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee goede slaapkamers, waaronder een royale slaapkamer voorzien van airconditioning. Eén van de andere slaapkamers heeft toegang tot een dakterras en een andere kamer beschikt over een Frans balkon. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een mooie hoogte tot in de kap en openslaande deuren naar het overdekte balkon op het zuiden. De hoogte van deze kamer biedt bovendien mogelijkheden om bijvoorbeeld een slaapvide te realiseren. Centraal gelegen royale badkamer met ligbad, separate douche, wastafelmeubel, toilet en bidet. Boven de verdieping bevindt zich nog een eenvoudige, onafgewerkte vliering met extra bergruimte. LIGGING De Sophiaweg ligt aan de rand van de Koninginnebuurt, in een groene en ruim opgezette woonomgeving van Zandvoort. Een fijne plek voor wie graag wat vrijer woont en veel groen om zich heen wil, maar tegelijkertijd de levendigheid van Zandvoort dichtbij wil hebben. Het centrum van Zandvoort, het station, winkels, horeca en het strand zijn allemaal op korte fietsafstand bereikbaar. Ook de duinen liggen dichtbij, waardoor je vanuit huis gemakkelijk de natuur in loopt of fietst. Even naar zee, een wandeling of fietstocht door de duinen of juist het dorp in voor een boodschap, koffie of een terras: het kan hier allemaal dichtbij huis. Het NS-station biedt goede verbindingen richting onder andere Haarlem en Amsterdam en ook met de auto is Haarlem goed bereikbaar. Zo combineert deze plek de ruimte en privacy rondom een vrijstaande woning met het strand, de natuur en alle dagelijkse voorzieningen van Zandvoort binnen handbereik. ALGEMEEN - Voor indeling en maatvoering verwijzen wij naar de kleurenplattegronden; - Vrijstaande woning, gebouwd omstreeks 1951; - Praktisch en ruim ingedeeld met circa 167 m² woonoppervlak en een droge kelder van circa 8 m²; - Perceel van 436 m² eigen grond; - Vier slaapkamers; - Grote multifunctionele ruimte op de begane grond met eigen entree en verschillende gebruiksmogelijkheden; - Mogelijkheden voor kantoor/praktijk aan huis en het creëren van een meer zelfstandige woonfunctie; - Ruime tuin op het zuiden en westen met veel privacy; - Vrijstaande houten berging voorzien van elektra; - Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein; - Airconditioning in de woonkamer en in de grote slaapkamer aan de voorzijde; - Energielabel F; - Voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels Remeha Calenta Ace 40C cv-combiketel; - Oplevering in overleg.