Bosweg 67038 EG ZeddamVerspreide huizen Zeddam

Liggend aan de rand van het Bergherbos, op een unieke idyllische locatie van het Montferland, bevindt zich dit charmante woonhuis uit 1917. Een plek waar rust, natuur en privacy op bijzondere wijze samenkomen. Direct grenzend aan uitgestrekte bossen en glooiend landschap ligt deze karaktervolle woning op een royaal perceel van circa 4.340 m² waar u in alle rust kunt resideren aan de rand van een uitgestrekt natuurgebied. Een geweldige plek voor liefhebbers van natuur, vrijheid en exclusief buitenleven. De woning en vrijstaande schuur ademen authenticiteit en sfeer en bieden tegelijkertijd volop mogelijkheden voor renovatie en-of nieuwbouw om deze geheel naar eigen smaak en hedendaagse woonwensen te realiseren, volledig in harmonie met het omliggende landschap. De weide is ideaal voor iemand die hobbymatig paarden en-of andere dieren aan huis wil houden. Vanuit de woning wandelt of rijdt u direct het bos in, met kilometers aan wandel-, fiets- en ruiterpaden door een glooiend en beschermd natuurgebied. Het dorp Zeddam staat bekend om zijn groene, gemoedelijke karakter en rijk verenigingsleven. Voor dagelijkse voorzieningen beschikt Zeddam over winkels, horeca, basisschool en sportfaciliteiten. Grotere plaatsen als Doetinchem en ’s-Heerenberg bevinden zich op korte afstand, evenals uitvalswegen richting Arnhem en Duitsland. Een omgeving waar natuur, rust en bereikbaarheid op harmonieuze wijze samenkomen. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1917. Bouwwijze: opgetrokken in steen. Dakbedekking middels dakpannen. Isolatie: voorzien van dubbele beglazing. Woonoppervlakte: ca. 128 m². Inhoud: ca. 507 m³. Perceeloppervlakte: 4.340 m². Energielabel: F. INDELING Via de entree komt u in de hal met aansluitend een praktische bijkeuken. De woonkeuken vormt het hart van de woning en beschikt over een keukenopstelling in lichte kleurstelling voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit hier loopt u door naar de sfeervolle woonkamer, waar grote ramen het omliggende landschap als vanzelf onderdeel maken van het interieur. Vanuit vrijwel iedere hoek geniet u van vrije uitzichten over bossen, groen en het glooiende landschap van het Montferland. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een slaap- of studeerkamer met een tweede slaapkamer ensuite met wastafel, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Een eenvoudige douchegelegenheid completeert deze verdieping. Via de trap bereikt u de verdieping met een overloop voorzien van kastruimte, twee slaapkamers en een ruime zolderruimte die extra mogelijkheden biedt voor bergruimte of verdere invulling naar eigen wens. Ook de vrijstaande schuur draagt bij aan het authentieke karakter van het erf en biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag, atelier of het creëren van aanvullende leefruimte. BIJGEBOUWEN Schuur Opgetrokken in hout. Dakbedekking middels dakpannen. Schuurtje Opgetrokken in hout. AANVULLEND Het perceel wordt uitgegeven in erfpacht met de keuze om het huidig contract door te zetten tot en met 2051 of een nieuw contract af te sluiten voor een nieuwe periode van 30 jaar. De canon die u betaalt varieert van € 6.700,-- per jaar (jaarlijks indexeren) tot € 7.325,-- (jaarlijks indexeren). Afhankelijk van uw financiële positie is deze fiscaal aftrekbaar. ERFPACHT De woning is gelegen op een royaal erfpachtperceel van circa 4.350 m², direct aan de rand van het bos. Hoewel erfpacht soms vragen oproept, biedt deze constructie juist ook een aantal praktische en financiële voordelen. - Geen hoge investering in de grond: U hoeft de grond niet aan te kopen. Hierdoor is een unieke woonlocatie met een zeer ruim perceel bereikbaar zonder dat u tevens de volledige grondwaarde hoeft te financieren. - Fiscaal voordeel: De jaarlijkse erfpachtcanon is voor een eigen woning in veel gevallen fiscaal aftrekbaar. Informeer hiervoor bij uw financieel adviseur. - Vrijheid om te ontwikkelen: U bent eigenaar van de woning en kunt, net als bij een woning op eigen grond, verbouwen, uitbreiden of – indien de bestaande woning wordt vervangen – nieuwbouw realiseren. Hiervoor gelden de gebruikelijke regels en eventuele vergunningen van de gemeente. - Volledige duidelijkheid vooraf: De erfpachtvoorwaarden zijn beschikbaar voor geïnteresseerden, zodat u vooraf precies weet welke rechten en verplichtingen van toepassing zijn. Wij begrijpen dat erfpacht vragen kan oproepen. Tegelijkertijd ervaren veel bewoners juist de voordelen van deze constructie, omdat zij kunnen genieten van een uitzonderlijke woonomgeving met veel ruimte, privacy en natuur, zonder de hoge aanschafkosten van een vergelijkbaar perceel op eigen grond. Wij informeren u daarom graag uitgebreid over de erfpachtvoorwaarden, zodat u zich een goed en volledig beeld kunt vormen.