Kerkstraat 725411 BC ZeelandZeeland

Karakteristiek en bijzonder sfeervol monumentaal woonhuis met vrijstaand bijgebouw en vrije tuin in hartje centrum! Alle dorpsvoorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar. Het woonhuis heeft een karakteristieke uitstraling aan de buitenzijde en een stijlvolle moderne eigentijdse afwerking van binnen! Een unieke kans als u geen "doorsnee" huis wenst en geschikt voor gezinnen en/of mensen die graag midden in de kern willen wonen. Kenmerken Deze half vrijstaande woning is een gemeentelijk monument en oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1801. In de historie was hier een bakkerij met meelzolder gevestigd. Diverse elementen uit die tijd zijn nog bewaard gebleven waardoor dit echt een "woning met verhaal" is. De laatste decennia is de oorspronkelijke woning diverse keren grondig verbouwd en aangepast aan de tijd met respect voor het historische karakter. Zo zijn (deels) de vloeren en gevels geïsoleerd, is het dak van binnenuit geïsoleerd, zijn er hardhouten kozijnen met dubbel glas geplaatst, de meterkast/elektra vernieuwd en zijn er enkele zonnepanelen op de tuinoverkapping gelegd. Recent is er nog een luxe handgemaakte keuken en complete luxe badkamer aangebracht. Het bijgebouw, "het vroegere bakkershuisje" is nu in gebruik als hobbyruimte met garage/berging. Daarvoor is er op eigen terrein een parkeerplaats voor 2 voertuigen achter een gesloten poort aangelegd. Verder is de tuin mooi en in stijl aangelegd en voorzien van bijpassende veranda. Perceel oppervlakte: 435 m² Woonoppervlakte: 138 m² exclusief overige inpandige ruimte (2e verdieping) van 22 m² dus totale gebruiksoppervlakte van 160 m² in huis Externe bergruimte in het bijgebouw: 55 m² De overkapping in de tuin is ca. 19 m² groot Energielabel: C Indeling U komt binnen in een ruime hal waar direct strak stucwerk gecombineerd wordt met een plavuizen kloostervloer en een bordestrap als blikvanger. U treft hier verder de meterkast, een provisiekast onder de trap en de toiletruimte met wandcloset en fontein. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en afgewerkt met een mooie houten vloer, gestukadoorde wanden en een schouw met houthaard. De ramen in de woonkamer zijn voorzien van glas-in-lood en er zijn prachtige hoge gestukadoorde plafonds met sierlijsten. Er is een open toogverbinding met de woonkeuken. In de keuken is in 2021 een prachtige "maatwerk" inrichting geplaatst. De keuken is voorzien met een Quooker, vaatwasser, koelkast en afzuigkap (losse fornuis gaat mee). Het spoeleiland biedt veel opbergruimte en er zijn enkele zitplaatsen aan het aanrechtblad. Ter plaatse van de eettafel ligt de houten vloer welke vanuit de woonkamer doorloopt. Aan de tuinzijde bevinden zich dubbele openslaande deuren welke voor veel daglicht zorgen en binnen en buiten met elkaar verbinden. Vanuit de keuken is een praktische bijkeuken bereikbaar. Hier hangt de Nefit combiketel uit 2010 en zijn de aansluitingen voor het witgoed. Ook hier is direct toegang tot de tuin. Verdiepingen Op de 1e verdieping is een ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Eyecatcher op de overloop is het fraaie oude houten framewiel van de vroegere bakkerij. De slaapkamers zijn respectievelijk groot circa 8.5 - 10 en 18 m² groot en de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een "slaapzolder" welke toegankelijk is met een trapje aan de muur. Er is dubbel glas aanwezig op alle slaapkamers. Prachtig is verder dat de oude houten balkenconstructie in het zicht is op de kamers met houten kraaldelen tegen de schuine kanten. Erg sfeervol! De badkamer is in 2023 vernieuwd, zeer royaal en luxe ingericht met ligbad, inloopdouche, bergruimte, een wandcloset en badmeubel met dubbele wastafel. Lichtinval is er voldoende door de aanwezigheid van een dakkapel. Met een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar naar een open zolder met twee kleine dakramen. Ook dit is een zeer sfeervolle kamer met de houten spantconstructie in het zicht en daartussen de houten kraaldelen. Tot slot is hier nog een luik met daarachter een bergzolder. Tuin en bijgebouw De tuin is zeer mooi aangelegd met een tweetal terrassen voorzien van gebakken stenen, een gazon, beukenhagen en een prachtige "moerbei"-boom. In de tuin is een eikenhouten overkapping gebouwd van circa 5 x 3,77 meter, welke is gedekt met gebakken pannen. Deze overkapping past geweldig goed in de sfeer van de tuin en biedt een heerlijke beschutte plek om tot in de late uurtjes te genieten van het buitenleven. In de voortuin staan ook enkele leibomen en is een hekwerk geplaatst als afscheiding. Ondanks de ligging in hartje centrum biedt de tuin geweldige privacy, aan de achterzijde en zijkant is de tuin ook goed afgescheiden met een gemetselde muur. In de zijmuur zijn dubbele poorten aangebracht die toegang geven tot de tuin en een ruime plaats bieden voor het stallen van 2 voertuigen op eigen terrein. Naast de woning staat het bijgebouw met openslaande deuren naar de tuinzijde. Dit bijgebouw is verdeeld in een tweetal ruimten, aan de ene zijde een hobby-/chillruimte voor de kinderen en aan de andere zijde een garage/berging. Vanuit deze garage/berging is ook een vaste trap naar de zolder, waar ook nog veel bergruimte is. Het bijgebouw heeft een isolatiewand aan de binnenzijde en het dak is voorzien van isolatieplaten. Monument Deze prachtige historische woning is aangewezen als gemeentelijk monument. Met regelmaat vindt er op kosten van de gemeente een inspectie plaats door de MonumentenWacht met (niet dwingend) advies over onderhoud. Indien u onderhoud gaat uitvoeren, kunt u subsidie krijgen. Informatie hierover is beschikbaar voor geïnteresseerden. Ligging en voorzieningen: Deze woning ligt in het centrum en toch heerlijk rustig. Het levendige dorp Zeeland biedt alle basisvoorzieningen, basisscholen, een centrum met winkels, een dorpshuis met sporthal en bibliotheek, leuke restaurants en de natuurlijke omgeving van de Maashorst. Door de goede bereikbaarheid en centrale ligging tussen de stedendriehoek Nijmegen - Den Bosch - Eindhoven een goede keuze! Kortom een unieke woning op een unieke plek, u bent van harte welkom om deze charmante woning te bezichtigen.