Anna Paulownalaan 583708 HJ ZeistKerckebosch

Aan de Anna Paulownalaan 58, in Parkflat Kerckebosch, ligt dit ruime en sfeervolle 4-kamer appartement op de 2e woonlaag. Het complex is gelegen in de gewilde wijk Kerckebosch, nabij bossen en winkelcentrum Kerckebosch met onder andere een AH XL, kwaliteitsslager, slijterij en luxe kaaswinkel. Algemeen: Het appartement is netjes onderhouden. De fijne ruime woonkamer heeft veel licht door een goede zonligging op het zuidwesten en door de glad gestuukte wanden en plafonds. Er zijn 3 slaapkamers, een open keuken, een nette badkamer en een separate toiletruimte. Locatie: Het appartement is gelegen in een bosrijke omgeving en dichtbij het centrum van Zeist. Op de tweede verdieping heb je prachtig uitzicht op het groen om je heen. De heerlijke ligging biedt veel mogelijkheden voor sport en recreatie. Het station Driebergen/Zeist en de snelwegen (A12, A28) zijn uitstekend bereikbaar. Je bent binnen 25 minuten in het centrum van Utrecht. Begane grond: Centrale hal met bellentableau, intercominstallatie, liften en trappenhuis. Indeling appartement: Aan de galerij ligt naast de voordeur de meterkast. Entree, hal met garderobe en separate toiletruimte met fonteintje. De woonkamer is heerlijk ruim en verrassend licht, en heeft een deur naar het (glazenwassers) balkon met prachtig uitzicht over de Zeister bossen. De open keuken die in een L-opstelling is geplaatst, heeft veel opbergruimte. Er wordt gekookt op een vier-pits gasplaat. De wasmachine aansluiting is geplaatst in de keuken. Er zijn 3 ruime slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde hebben een draai-kiepdeur naar het (glazenwassers) balkon. De inpandige badkamer heeft een douchecabine en een wastafel met badkamermeubel en een spiegel. Er is een separate toiletruimte. Balkon: over de hele breedte van het appartement is een smal (glazenwassers)balkon, op het zuidwesten gelegen. Overige kenmerken en bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen 73m² - Netjes onderhouden appartement met 3 slaapkamers - De servicekosten bedragen € 262,55 per maand, inclusief o.a. de reservering voor het onderhoud, opstal- en glasverzekering en watergebruik - Het appartement is voorzien van HR++ aan de voorzijde, aan de achterzijde is bij recente renovatie een nieuwe aluminium pui met Trippel glas geplaatst. - De Vereniging van Eigenaren is gezond en actief (recent schilderwerk etc uitgevoerd); - verwarming en warmwater middels CV-ketel (eigendom) - Energielabel B - Het appartement staat op particuliere erfpachtgrond, de erfpacht kan doorlopen of kan worden afgekocht voor een bedrag van circa € 45.500,- (exact te bepalen op moment van overdracht). Een NHG hypotheek inclusief particuliere erfpacht canon is niet mogelijk. - Erfpacht bedraagt € 156,09 per maand - Overdrachtsbelasting is verschuldigd over de koopsom én de gekapitaliseerde erfpachtcanon - De woning wordt momenteel verhuurd. De huurovereenkomst eindigt op 15 juli 2025 - In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewonersclausule opgenomen - Afkoop van de erfpacht canon wordt sterk aangeraden. Vraag hierna aan de makelaar.