Koppelweg 50-A3704 GJ ZeistVogelwijk

Charmante jaren ’30 bovenwoning, instapklaar, 3 slaapkamers, zonnig balkon, 81m2 woonoppervlakte! In een karakteristiek jaren ’30 pand, dat is opgedeeld in vier appartementen, ligt deze goed onderhouden bovenwoning/maisonnette. Oorspronkelijk maakte het pand deel uit van een twee-onder-een-kapwoning, wat bijdraagt aan de unieke uitstraling en het ruimtelijke gevoel van de woning. Dankzij de gunstige ligging geniet je zowel aan de voor- als achterzijde van vrij uitzicht. De woning, gelegen in Zeist West, is in de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en verkeert in goede staat van onderhoud en is recentelijk nog door Vereniging Eigen Huis bouwkundig gekeurd. Sindsdien is ook het buitenschilderwerk nog uitgevoerd. Kortom, een sfeervolle en complete woning die het karakter van de jaren ’30 combineert met hedendaags wooncomfort, met volop licht en met verrassend veel ruimte. De huidige eigenaar heeft hier met plezier gewoond: “Voor ons, mijn zoon en ik, was het huis ideaal om in te wonen. Dichtbij alle faciliteiten die je nodig hebt en voor hem ook dichtbij zijn vrienden en sportclub. Inmiddels heeft hij alweer een poos een plek voor zichzelf, zijn daardoor mijn woonwensen veranderd en ga ik Zeist verlaten. Maar evengoed kijk ik terug op een mooie tijd op de Koppelweg, wat een fijn huis om in te wonen.” LOCATIE De woning is gelegen in Zeist West nabij uitgestrekte weilanden en natuurgebieden van het Utrechts Landschap met diverse fiets- en wandelpaden. Daarnaast ligt de wijk op loop-/fietsafstand van het complete en volledig vernieuwde winkelcentrum 'De Clomp', verschillende basisscholen, kinderdagverblijven en sportaccommodaties. Op fietsafstand bevindt zich ook het centrum van Zeist met o.a. de bioscoop, het theater, diverse basis- en middelbare scholen, sportverenigingen, het complex “Utrecht Science Park, het UMC en het NS-station Driebergen-Zeist. Nabijgelegen uitvalswegen zorgen voor uitstekende autoverbindingen met o.a. Utrecht, Amsterdam, Arnhem en Den Haag. INDELING Begane grond: entree aan de zijkant, hal, meterkast en trapopgang. 1e verdieping: overloop, een modern zwevend toilet (2022), een ruime woonkamer gelegen aan de voorzijde met mooi en vrij uitzicht, een slaap/werkkamer gelegen aan de achterzijde met een deur naar het zonnige balkon alsmede een moderne dichte keuken (ca. 2021) voorzien van inbouwapparatuur (o.a. koelvriescombinatie, afzuigkap, inductiekookplaat) en veel bergruimte. Balkon: de woning is voorzien van een balkon dat gelegen is op de 1e verdieping aan de achterzijde van de woning. Het zonnige balkon is te bereiken via een slaap-/studeerkamer en is gelegen op het westen. 2e verdieping: overloop, een slaapkamer gelegen aan de achterzijde voorzien van een dakkapel, een slaapkamer gelegen aan de voorzijde met een kleine dakkapel alsmede een moderne badkamer (2021) met wastafel, douche en wasmachine aansluiting. Zolder: via een vlizotrap is een grote bergzolder te bereiken. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de CV-ketel (Remeha Tzerra, 2017). Berging: op de begane grond bevindt zich een vrijstaand stenen berging. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1935 • Woonoppervlakte circa 81 m² • Inhoud circa 285 m³ • Gebouwgebonden buitenruimte (balkon) circa 3 m² • Berging van ca. 5 m2 • De bovenwoning maakt deel uit van een kleinschalig gebouw met 4 woningen • Voorzien van 3 ruime slaapkamers • De lage servicekosten bedragen € 85,— per maand • De woning is geheel voorzien van dubbel en HR glas en is deels voorzien van kunststof kozijnen (2021) • De huidige eigenaar betaalt slechts € 125,— per maand aan gas en elektra en krijgt ook nog geld terug • Er is een eigen CV (Remeha Tzerra, combi, 2017) • De woning is in 2021/2022 voorzien van een keuken, badkamer, toilet, kunststof kozijnen, stukwerk. DRONE De drone video geeft een mooi beeld van de aantrekkelijk ligging van de woning. PLATTEGROND De plattegrond van de woning treft u aan op Funda, in de brochure of in het meetrapport dat u kunt opvragen bij ons kantoor. BEZICHTIGING Wilt u deze woning bezichtigen? Bel 030-6628341 voor het maken van een afspraak. KANTOOR U vindt ons kantoor aan de Kerkweg 11 te Zeist (tegenover het Walkartpark).