Montaubanstraat 833701 HN ZeistCentrumschil-Zuid

Welkom bij deze lichte 2-kamerwoning van circa 66 m², gelegen in het hart van Zeist! Dit appartement op de tweede verdieping beschikt over een royaal balkon op het zonnige zuidoosten, een ruime berging op de begane grond en een afgesloten parkeerterrein voor bewoners. De woning is in 2022 voorzien van een nieuwe cv-ketel en beschikt over energielabel A. Dankzij de centrale ligging bevinden winkels, openbaar vervoer, horeca en uitvalswegen zich allemaal binnen handbereik. INDELING WONING Begane grond: Representatieve entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot de lift en het trappenhuis. Op de begane grond bevindt zich tevens de privéberging. Tweede verdieping: Via de galerij bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de gemoderniseerde meterkast, de toiletruimte met fontein, de cv-ruimte en een ruime inpandige bergkast. De lichte woonkamer heeft een prettige indeling en biedt via een glazen loopdeur toegang tot het balkon. De halfopen keuken is uitgerust met een gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie en een stenen aanrechtblad. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel, instapdouche en aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast. Verschillende woningen in dit gebouw zijn vergelijkbaar van opzet en beschikken over een extra slaapkamer aan de woonkamerzijde. Met een kleine verbouwing is het dus ook mogelijk om in dit appartement een tweede slaapkamer te creëren, wat extra flexibiliteit biedt voor de nieuwe bewoner. Balkon: Het grotendeels overdekte balkon is gelegen op het zonnige zuidoosten en biedt uitzicht op de directe omgeving. Zonwering is aanwezig om de woning op warme dagen koeler te houden. LIGGING EN OMGEVING De Montaubanstraat ligt direct aan het gezellige centrum van Zeist. Op loopafstand vindt u winkels, een openbare bibliotheek, supermarkten, cafés, restaurants, een bioscoop en een theater. Bushaltes bevinden zich op enkele minuten lopen, evenals uitvalswegen naar Utrecht en de snelwegen A12, A27 en A28. U woont hier heerlijk centraal met alle voorzieningen binnen handbereik. NAMENS DE VERKOPER(S) De verkoper woont sinds 2019 met veel plezier in deze woning en verhuist naar een ruimere woning om de volgende stap te zetten. De verkoper hoopt dat de nieuwe eigenaar net zoveel woonplezier zal ervaren, mede dankzij de vele voorzieningen op korte afstand. Het wooncomplex is goed onderhouden en biedt een uitstekende basis voor comfortabel wonen midden in Zeist. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN + Remeha Tzerra ACE cv-ketel, geplaatst in 2022. + Schilderwerk buitenzijde (balkonzijde) door de VvE uitgevoerd in 2025. + Recent HR++-glas geplaatst aan de voorzijde van de woning. + Afvoeren in keuken en badkamer gereinigd in 2025. BIJZONDERHEDEN + Woonoppervlakte ca. 66 m². + Bouwjaar conform opgave BAG: 1988. + Energielabel A, geldig tot 27-03-2035. + Balkon op het zuidoosten met zonwering. + Actieve VvE; maandelijkse bijdrage €249,60. + Privéberging op de begane grond. + Afgesloten parkeerterrein voor bewoners. + Lift aanwezig in het complex. + HR++-beglazing aanwezig (deels), verder volledig dubbelglas. + Gunstige ligging nabij centrumvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen. + Stem voorgenomen verbouwingen altijd vooraf af met de gemeente en de VvE om de eventueel benodigde goedkeuringen te verkrijgen. + Oplevering in overleg.