Prinses Marijkelaan 13-13708 DA ZeistKerckebosch

Inpakken, verhuizen en wonen maar! Dit verrassend sfeervolle 3-kamer appartement van 72 m² is in 2024 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd – hier hoef je écht niets meer aan te doen. Gelegen op de eerste verdieping, midden in een groene, bosrijke woonomgeving, woon je hier letterlijk tussen het groen. Het gehele gebouw is op deskundige wijze volledig verduurzaamd met behoud van karakter, indeling en beleving. Op het gebied van geluidsisolatie, warmte en uitstraling gebouw is ontzettend veel bereikt. Het gebouw is van het gas af en je hebt 6 zonnepanelen voor eigen gebruik wat maakt dat je lage kosten aan energie hebt. Energielabel A++ aanwezig! Dit appartement is voorzien van 2 goede slaapkamers, een luxe keuken, keurig sanitair met een separaat toilet en een sfeervolle woonkamer met toegang tot het balkon over de gehele breedte van het appartement. Daarnaast is er nog een privé berging in de onderbouw aanwezig. Ben jij op zoek naar een licht, instapklaar appartement op een toplocatie in Zeist? Dan is dit jouw kans! Plan snel een bezichtiging - dit pareltje in Zeist wil je niet missen! De ligging is top: heerlijk rustig in een groene woonomgeving, maar met alle gemakken binnen handbereik. Nog geen 50 meter lopen en je staat in het winkelcentrum met onder andere een grote Albert Heijn, drogist, speciaalzaken en meer. Ideaal voor de dagelijkse boodschappen! Op loopafstand van het appartement bevinden zich uitgestrekte natuurgebieden en wandelbossen van het Utrechtse Landschap. Het centrum van Zeist is op 2 km afstand en Utrecht op nog geen 15 minuten. Uitvalswegen (A12/A28) en de nabijheid van het station Driebergen-Zeist met diverse busverbindingen, maken de wijk Kerckebosch en dit appartement ideaal gelegen. In 2021 en 2022 heeft er een grootschalige verduurzamingsslag plaatsgevonden. Op initiatief van de vereniging van eigenaren is in samenwerking met betrokken instanties een huzarenstukje geleverd op het gebied van verduurzaming en renovatie. Galerijen zijn inpandige galerijen geworden. Verwarmingen en leidingen zijn verwijderd en beglazing is omgezet naar triple beglazing. Het lange balkon is voorzien van nieuw hekwerk en nieuwe zonwering, die op doordachte wijze aan de zuidwestzijde van het gebouw is geplaatst. De zes eigen zonnepanelen maken het moderne jasje van deze historische omgeving compleet. Globale indeling: Begane grond: Het appartementencomplex beschikt over meerdere entrees. Bij de ruime (rolstoeltoegankelijke) hoofdentree treft men een bellentableau, een ruime hal, voorzien van liftinstallatie en trappenhuis. Aan de andere zijde van het complex bevindt zich tevens een zij-entree, die voorzien is van een ruime lift. Appartement, eerste verdieping: Entree, hal met (vernieuwde) meterkast. Aan weerszijden van de hal liggen respectievelijk een grote slaapkamer en de keuken. De keuken is vernieuwd in 2024 en beschikt over een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een wijnklimaatkast. De boiler (eigendom) en wasmachine zijn netjes in een kast weggewerkt. De ruime lichte woonkamer aan de voorzijde heeft grote raampartijen en zicht op veel groen en biedt toegang tot het mooie en zonnige balkon op het zuidwesten, dat over de gehele breedte loopt (11 m2). Een tweede slaapkamer is ernaast gelegen en kan dienst doen als tweede slaapkamer of een thuiskantoor. De moderne badkamer beschikt over een douche en wastafelmeubel. Het separate toilet met fonteintje bevindt zich naast de badkamer. In de onderbouw is een eigen kelder box (berging) aanwezig. Bijzonderheden: - Complex is volledig gerenoveerd op het gebied van verduurzaming in 2021/2022. - Gasloos appartementengebouw met laag energieverbruik (de huidige bewoner betaald € 30,- per maand). - Zes eigen zonnepanelen voor dit appartement, voorzien van energielabel A++. - Triple glas aan slaapkamerzijde en woonkamer zijde. - Aan de buitenzijde van de galerij is eveneens triple glas aanwezig. - Er is een warmte terugwin-installatie aangelegd. - Er zijn in principe geen radiatoren meer nodig om de woning te verwarmen. In de woonkamer kan een extra radiator geplaatst worden. - Gezien de impact van de investeringen is er voor de komende decennia weinig tot geen onderhoud noodzakelijk aan het exterieur. - De servicekosten bedragen € 370,50 per maand (inclusief waterverbruik). - In de servicekosten is een leningsbestanddeel opgenomen, dit leidt tot hypotheekrenteaftrek. Het is belangrijk voor koper dit ter harte te nemen (de huidige bewoner krijgt circa € 55,- per maand terug). - Er zijn twee liften beschikbaar. - Meetrapport en indelingstekeningen aanwezig (NEN-ingemeten). - Gebruiksoppervlakte wonen: 72 m² (NEN2580). - Oplevering: in overleg.