Aristoteleslaan 23707 EL ZeistLyceumkwartier

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Royale, karaktervolle en verrassend ruime vrijstaande woning met garage, kelder, balkon en tuin rondom! Welkom aan de Aristoteleslaan 2 in Zeist: een bijzonder ruim en sfeervol familiehuis op een prachtige plek in een geliefde, groene woonomgeving. Deze markante woning uit 1978 biedt alles wat u zich maar kunt wensen: volop leefruimte, een fijne indeling, een grote garage, een kelder, meerdere slaapkamers en een zonnige tuin rondom het huis. Met maar liefst ca. 225 m² woonoppervlakte, ca. 56 m² overige inpandige ruimte en een balkon van ca. 9 m² is dit een huis dat u echt van binnen moet ervaren. De combinatie van volume, mogelijkheden en ligging maakt dit een heerlijke plek voor wie royaal en comfortabel wil wonen. Via de entree komt u binnen in de hal met toilet, meterkast en open wenteltrap. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De royale woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt mooi uitzicht op de voortuin en zijtuin. Deze ruimte loopt vloeiend over in de eetkamer aan de achterzijde, waar volop plaats is voor lange diners, een groot gezin of gezellig samenzijn met familie en vrienden. De keuken is eveneens aan de achterzijde gelegen en is vanuit de hal bereikbaar. Dankzij de doorgang en de subtiele scheiding met de eetkamer staan beide ruimtes prettig met elkaar in verbinding, terwijl ze toch ieder hun eigen sfeer behouden. Vanuit de keuken stapt u direct de achtertuin in. De garage is bereikbaar via de zijdeur vanuit de achtertuin en daarnaast uiteraard ook via de garagedeur aan de voorzijde. Ook de kelder is een waardevolle extra: een praktische ruimte die zich uitstekend leent voor provisie, voorraad, wijnopslag of hobbygebruik. De eerste verdieping biedt volop comfort en ruimte, met drie grote slaapkamers, twee badkamers, een separaat toilet en een balkon. Twee van de slaapkamers hebben direct toegang tot het balkon, wat een prettig en ruimtelijk gevoel geeft. De grootste slaapkamer beschikt daarnaast over een eigen badkamer, waardoor hier een fijne en comfortabele hoofdslaapkamer is ontstaan. Ook op de tweede verdieping wordt de royale opzet van de woning voortgezet, met drie grote slaapkamers en een grote berging. Deze verdieping leent zich uitstekend voor een groot gezin, werken aan huis, logees of hobbygebruik. De ligging in Zeist is bijzonder prettig. De Aristoteleslaan ligt in een luxe, rustige en groene woonomgeving waar u geniet van ruimte en privacy, terwijl dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten openbaar vervoer en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Dankzij de centrale ligging van Zeist en de goede bereikbaarheid via onder meer de A12 en A28 woont u hier rustig en groen, met Utrecht en de rest van de regio binnen handbereik. Zeist is geliefd vanwege de fraaie combinatie van natuur, levendigheid en centrale ligging ten opzichte van Utrecht. Hier woont u rustig, maar met alles wat u nodig heeft binnen handbereik. Indeling van de woning - Kelder: ruime kelder. - Begane grond: entree, hal, toilet, meterkast, woonkamer, eetkamer, keuken en ruime garage. - Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, seperaat toilet, twee badkamers en een balkon. - Tweede verdieping: overloop, drie slaapkamers en berging. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1978 - Woonoppervlakte: 225,4 m² - Overige inpandige ruimte: 55,9 m² - Balkon: 9,1 m² - Energielabel: C - Geheel voorzien van HR-beglazing - Buitenkozijnen uitgevoerd in hardhout - Buitenschilderwerk uitgevoerd in november 2024 door een erkend schildersbedrijf - Verwarming en warm water via eigen cv-installatie; Remeha Avanta Ace 28c, geplaatst op 5 september 2025 - Leasecontract voor boiler aanwezig; contract is overdraagbaar aan koper - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Spacious, characterful and surprisingly large detached house with garage, basement, balcony and surrounding garden! Welcome to Aristoteleslaan 2 in Zeist: an exceptionally spacious and atmospheric family home in a beautiful location within a popular, green residential area. This distinctive house, built in 1978, offers everything you could wish for: abundant living space, a pleasant layout, a large garage, a basement, multiple bedrooms and a sunny garden surrounding the property. With no less than approx. 225 m² of living space, approx. 56 m² of other internal space and a balcony of approx. 9 m², this is a home that truly needs to be experienced from the inside. The combination of volume, possibilities and location makes this a wonderful place for anyone looking to live generously and comfortably. Through the entrance, you arrive in the hall with toilet, meter cupboard and open spiral staircase. From here, you have access to both the kitchen and the living room. The spacious living room is located at the front of the house and offers lovely views of the front garden and side garden. This space flows naturally into the dining room at the rear, where there is plenty of room for long dinners, a large family or enjoyable gatherings with family and friends. The kitchen is also situated at the rear and can be accessed from the hall. Thanks to the passageway and the subtle separation from the dining room, both spaces are pleasantly connected while still retaining their own atmosphere. From the kitchen, you can step directly into the rear garden. The garage is accessible via the side door from the rear garden and, of course, also via the garage door at the front. The basement is another valuable extra: a practical space ideally suited for provisions, storage, wine storage or hobby use. The first floor offers ample comfort and space, with three large bedrooms, two bathrooms, a separate toilet and a balcony. Two of the bedrooms have direct access to the balcony, creating a pleasant and spacious feel. The largest bedroom also has its own bathroom, resulting in a comfortable principal bedroom. The generous layout continues on the second floor, with three large bedrooms and a large storage room. This floor is ideal for a large family, working from home, guests or hobbies. The location in Zeist is particularly pleasant. Aristoteleslaan is situated in a luxurious, quiet and green residential area where you can enjoy space and privacy, while daily amenities, schools, sports facilities, public transport and main roads are all within short distance. Thanks to Zeist’s central location and excellent accessibility via, among others, the A12 and A28 motorways, you live here in peace and greenery, with Utrecht and the rest of the region within easy reach. Zeist is popular for its attractive combination of nature, liveliness and central position in relation to Utrecht. Here you live in a quiet setting, with everything you need close at hand. Layout of the property - Basement: spacious basement. - Ground floor: entrance, hall, toilet, meter cupboard, living room, dining room, kitchen and spacious garage. - First floor: landing, three bedrooms, separate toilet, two bathrooms and a balcony. - Second floor: landing, three bedrooms and storage room. Features - Year of construction: 1978 - Living area: 225.4 m² - Other internal space: 55.9 m² - Balcony: 9.1 m² - Energy label: C - Fully fitted with HR glazing - Exterior window frames made of hardwood - Exterior painting carried out in November 2024 by a certified painting company - Heating and hot water via private central heating system; Remeha Avanta Ace 28c, installed on 5 September 2025 - Lease contract for boiler present; contract is transferable to the buyer - Completion in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.