Aristoteleslaan 293707 EK ZeistLyceumkwartier

Uitermate sfeervolle en karakteristieke helft van dubbele villa met schitterende tuin, uitstekend op de zon georiënteerd. Deze unieke villa is op een absolute toplocatie in het Zeister Lyceumkwartier gesitueerd. In het geliefde en bovendien heerlijk rustige Zeister Lyceumkwartier, aan een van de mooiste lanen van Zeist – de statige Aristoteleslaan – staat deze royale helft van dubbele villa met vrijstaande houten garage, boomhut, blokhut én een schitterende zonovergoten tuin. Deze villa is uniek in zijn soort, biedt maar liefst 227 m² woonoppervlakte en ligt op een riant perceel van 960 m² met volop privacy, groen en zon. Een zeldzaam object waar sfeer, ruimte en locatie samenkomen. Een villa met karakter en een verhaal...... Deze villa is sinds de jaren dertig in eigendom bij één familie. Het karakter van toen is bewaard gebleven: authentieke details zoals de driehoekige erker, glas-in-loodramen en paneeldeuren geven de villa een warme, klassieke uitstraling. Hoewel de villa liefdevol is bewoond, biedt zij nu volop mogelijkheden voor modernisering. Om geïnteresseerden goed inzicht te geven in de bouwkundige staat, is er op initiatief van de verkoper een bouwkundig rapport opgesteld. Indeling villa: Begane grond: Via een stijlvolle entree aan de voorzijde betreedt u de vestibule, vervolgens de ruime hal die toegang geeft tot alle woonvertrekken aan de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte (werk)kamer met een fraaie erker waarvandaan er een fenomenaal uitzicht over de laan is. De riante woonkamer betreft een zogenoemde doorzon woonkamer en deze is daardoor heerlijk licht. Er is een schouw in de woonkamer aanwezig. Vanuit de achterkamer is de woonkeuken te bereiken. De woonkeuken is eenvoudig qua opzet en vanuit het eetgedeelte is er schitterend uitzicht de tuin in. Verder vindt u op de begane grond een ruim toilet met fontein. Tevens is vanuit de hal de verrassend ruime kelder, die op stahoogte is, te bereiken. In de kelder is de c.v. gasinstallatie geplaatst. Eerste verdieping: Via prachtige bordestrap met glas-in-loodramen komt u op een royale overloop. Hier bevinden zich een separaat toilet, vier volwaardige slaapkamers, waarvan drie met vaste kasten en één met een sfeervolle hoekschouw. De badkamer is eenvoudig qua opzet, voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Tweede verdieping: Opnieuw een volwaardige woonverdieping met maar liefst drie slaapkamers, een kleine badkamer voorzien van douchegelegenheid en toilet. Op de overloop bevindt zich nog een keukenblok. Derde verdieping: Vanuit een slaapkamer is de behoorlijk ruime bergzolder (derde verdieping) te bereiken. Hier is een boiler geplaatst. Deze boiler verstrekt het warme water van de badkamer. De tuin: Buitenleven van uitzonderlijk niveau! De tuin is een absoluut hoogtepunt: royaal, zonnig (gelegen op het zuiden), met oude bomen, een opgezet zwembad, houten blokhut, een stoere boomhut en een vrijstaande houten garage. Op de eigen oprit is ruimte voor meerdere auto’s. De beleving van groen is hier ongeëvenaard, terwijl u toch woonachtig bent op loopafstand van openbaar vervoer, winkels en scholen. Bijzonderheden - woonoppervlak: 227 m²; - perceeloppervlak: 960 m²; - vrijstaande houten garage voorzien van elektra; - blokhut; - boomhut; - door de Aristoteleslaan gaat vrijwel geen verkeer; - parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein; - in de laan is het vrij parkeren; - van deze woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld. Dit rapport wordt aan koop gegadigden ter beschikking gesteld; - prachtige ligging op één van de mooiste woonlocaties van Midden Nederland; - deze villa komt voor de tweede keer sinds de realisatie te koop; - in de overeenkomst van koop en verkoop zal een uitgebreide ouderdomsclausule worden opgenomen; - in de overeenkomst van koop en verkoop zal een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - de overdracht van deze villa kan in oktober 2025 plaatsvinden. Op zoek naar ruimte, karakter én een geweldige tuin op een unieke locatie? Dan is de villa aan de Aristoteleslaan 29 te Zeist een kans die u niet mag missen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging om deze unieke villa te ervaren.