Aristoteleslaan 33707 EJ ZeistLyceumkwartier

Karakteristieke vrijstaande villa op een prachtige locatie in het Lyceumkwartier. Vrijstaand wonen, volop licht en ruimte, hoge plafonds en een karakteristieke uitstraling. Aan een schitterende laan in het immens geliefde Zeister Lyceumkwartier staat deze royale vrijstaande villa uit 1930. Met 219 m² woonoppervlakte, een perceel van 575 m², vijf slaapkamers, twee badkamers en een verrassend ruime zolderverdieping biedt deze woning volop mogelijkheden voor wie ruim en comfortabel wil wonen op een aantrekkelijke locatie. De villa kenmerkt zich door haar karakteristieke architectuur, de prettige lichtinval en de hoge plafonds van circa 2,80 tot 2,90 meter. De royale woonkamer met erker, eikenhouten visgraatparketvloer en gashaard vormt een sfeervolle basis. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin zijn binnen en buiten op aangename wijze met elkaar verbonden. De Aristoteleslaan ligt in het mooie Zeister Lyceumkwartier, een karakteristieke woonomgeving in Zeist die bekendstaat om haar groene lanen en fraaie woonhuizen. Deze villa bevindt zich aan het rustigste, deels doodlopende gedeelte van de laan, in een prettige residentiële omgeving met veel groen. De Zeister Bossen vangen aan na ongeveer 80 meter lopen vanaf deze villa. De combinatie van de rustige ligging en de bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen op loopafstand maakt dit een aantrekkelijke woonlocatie. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere faciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Utrecht en de omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar. Indeling villa: Begane grond: Via de oorspronkelijke entree met vestibule komt u in de ruime hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken en de kelder. Daarnaast beschikt de woning over een tweede, praktische entree, die onder meer dienstdoet als toegang tot de bijkeuken. De woonkamer is zonder twijfel een van de meest aansprekende ruimtes van deze villa. De combinatie van de erker, de hoge plafonds, de grote schouw met gashaard en de fraai gelegde eikenhouten visgraatparketvloer geeft de ruimte een karaktervolle uitstraling. De grote raampartijen zorgen rondom voor een bijzonder prettige lichtinval. De voormalige suite-indeling is nog herkenbaar, waardoor verschillende indelingsmogelijkheden ontstaan. Zo is er ruimte voor een royale zitgelegenheid, een eetkamer en een werk- of televisiekamer. Via de openslaande deuren bereikt u zowel de achtertuin als de zijtuin. Hierdoor staat de woonkamer op meerdere plaatsen in verbinding met de buitenruimte. De gesloten keuken bevindt zich aan de entreezijde van de woning. Het betreft een functionele keuken met inbouwapparatuur en een goede daglichttoetreding. Aansluitend liggen twee gedeelten van de bijkeuken, met onder meer de opstelplaats voor de wasmachine en droger, de cv-installatie en een praktische toegang tot buiten. Vanuit de hal is tevens de kelder bereikbaar. Deze ruimte van circa 9 m² heeft stahoogte, daglichttoetreding via een koekoek en biedt volop praktische bergruimte. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en valt op door de vele ramen en de prettige lichtinval. De kamer is ruim van formaat en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer aan deze zijde beschikt over openslaande deuren naar het dakterras en ingebouwde kasten. De derde slaapkamer is eveneens goed van formaat en biedt een fraai uitzicht over de laan. De grootste badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, een separate douche, een dubbele wastafel, een toilet en een bidet. De tweede badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. Deze extra sanitaire voorziening is praktisch voor een groter gezin of voor wie gasten over de vloer heeft. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich twee grote slaapkamers, mede dankzij de aanwezigheid van vier dakkapellen. De kamers zijn daardoor veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als slaap-, logeer- of hobbykamer. Op de voorzolder is een wastafel met warm en koud water, een bergkast en aanvullende bergruimte. Ook bestaat de mogelijkheid om deze verdieping, nader in te delen en bijvoorbeeld een extra werkruimte of derde slaapkamer te realiseren. De zolder maakt het huis daarmee bijzonder geschikt voor gezinnen die behoefte hebben aan meerdere slaapkamers en aanvullende ruimte om thuis te werken. Buitenruimte: De villa staat op een perceel van circa 575 m². De tuin bestaat voornamelijk uit een ruime voortuin met ongekend veel beleving van privacy, aangevuld met een zijtuin en een meer bescheiden achtertuin. De achtertuin is zeer gunstig op de zon georiënteerd en vanuit de woonkamer rechtstreeks toegankelijk. Hoewel het perceel kleiner is dan bij sommige andere vrijstaande villa’s in het Lyceumkwartier, beschikt de woning over meerdere prettige verbindingen tussen de leefruimten en de tuin. De verschillende buitenruimtes bieden mogelijkheden om op uiteenlopende momenten van de dag buiten te zitten en van de zon te genieten. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig, dit onder een carport. Daarnaast is er een houten tuinhuisje en vrijstaande stenen berging met elektriciteit. Ook beschikt de tuin over een beregeningssysteem met grondwaterpomp. Onderhoud en bijzonderheden: De woning is gebouwd in 1930 en heeft in de loop der jaren verschillende aanpassingen ondergaan. Het pannendak is in 2021 volledig vernieuwd. De cv-installatie bestaat uit een Nefit HR-ketel uit 2015. De beglazing bestaat grotendeels uit dubbel glas, waarbij de uitvoering niet overal gelijk is en op enkele plaatsen nog enkel glas aanwezig is. Bijzonderheden op een rij: - Vrijstaande, karakteristieke villa uit 1930. - Gelegen aan een fraaie laan in het geliefde Lyceumkwartier. - 219 m² woonoppervlakte. - Perceeloppervlakte 575 m². - Vijf slaapkamers en twee badkamers. - Royale, lichte woonkamer met erker, gashaard en eikenhouten visgraatparketvloer. - Hoge plafonds van circa 2,80 tot 2,90 meter. - Ruime zolderverdieping met vier dakkapellen. - Kelder van circa 9 m² met stahoogte. - Dakterras bereikbaar vanuit een slaapkamer. - Pannendak volledig vernieuwd in 2021. - Carport, parkeergelegenheid op eigen terrein en stenen berging met elektriciteit. - Diverse mogelijkheden om de indeling aan te passen aan de eigen woonwensen. - Een villa met karakter en mogelijkheden Aristoteleslaan 3 is een vrijstaande villa met een eigen karakter, een royale woonoppervlakte en een opvallend prettige lichtinval. De combinatie van vijf slaapkamers, twee badkamers, een ruime zolder en meerdere flexibel in te delen vertrekken maakt de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Bent u op zoek naar een karakteristiek vrijstaand woonhuis op een aantrekkelijke locatie in Zeist, met volop ruimte om uw eigen woonideeën te realiseren? Dan nodigen wij u graag uit om de mogelijkheden en de sfeer van deze villa zelf te komen ervaren.