Bothalaan 643707 XM ZeistCentrumschil-Noord

Zeer charmante, karakteristieke tussenwoning uit 1906 met een opvallend diepe en zonnige achtertuin met een gezellige veranda. Deze goed onderhouden woning staat aan een van de karakteristieke lanen van Zeist. De hoge plafonds op de begane grond, de royale woon- en eetkamer en de praktische indeling zorgen voor een heerlijk ruimtelijk en sfeervol gevoel. De woning is met drie goede slaapkamers, de gezellige en praktische ligging en met een woonoppervlakte van 105,2 m² een heerlijk gezinshuis. De Bothalaan is een geliefde straat met karakteristieke bebouwing en veel groen. Het is een rustige éénrichtingsstraat gelegen aan de rand van het centrum van Zeist, op loopafstand van een gevarieerd winkelaanbod, horeca en overige dagelijkse voorzieningen. Ook kinderdagverblijven, diverse (basis)scholen en de uitgestrekte bossen liggen om de hoek. Direct nabij diverse uitvalswegen richting Utrecht, Amersfoort en op korte afstand van het openbaar vervoer. Ook het Utrecht “Science Park” is op de fiets te bereiken. BEGANE GROND: Entree, hal met meterkast, trapkast en toegang tot de woon- en eetkamer. De woonkamer vormt samen met de eetkamer een royale leefruimte van circa 35,6 m². De plafondhoogte van circa 2,99 meter en ramen aan de voor- en achterzijde geven een ruimtelijke uitstraling. Aan de achterzijde sluit de afzonderlijke keuken aan. De keuken is uitgevoerd met twee rechte keukenopstellingen en beschikt onder meer over een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Achter de keuken bevindt zich de wasruimte/bijkeuken met een oppervlakte van circa 4,1 m². Hier bevinden zich ook het toilet en de cv-opstelling. Aansluitend ligt de moderne badkamer van circa 6,0 m², voorzien van een ligbad, douche, vaste kasten en wastafelmeubel. 1e VERDIEPING: Middels dichte trap in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot drie kamers. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers van circa 12,9 m² en 12,8 m². De derde kamer is circa 8,4 m² groot en ontvangt daglicht via een lichtkoepel met ventilatie. KELDER: Vanuit de keuken is de provisiekelder bereikbaar. De kelder van circa 7,1 m² heeft een hoogte van circa 1,83 meter. Deze ruimte biedt praktische bergruimte. TUIN: De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en is opvallend diep en daardoor zonnig en biedt volop privacy. Achter in de tuin staat een gezellige veranda van circa 4,18 x 4,00 meter. De tuin beschikt daarnaast over een achterom. Door de diepte van de achtertuin zijn er verschillende mogelijkheden voor zitplekken waardoor er gedurende de hele dag keuze is uit zowel zon als schaduw. Bijzonderheden: Goed onderhouden, karakteristieke tussenwoning uit 1906; Perceeloppervlakte 178 m²; Hoge plafonds op de begane grond, circa 2,99 meter; Diepe, zonnige achtertuin op het noordoosten met achterom en veranda; Hoofddak vernieuwd en geïsoleerd; Houten kozijnen, schilderwerk uitgevoerd in oktober 2025; Mogelijkheid om in de toekomst een extra verdieping te realiseren; Energielabel D; Gelegen aan een rustige, geliefde laan aan de rand van het centrum van Zeist; In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; Het volgende vormvereiste is van toepassing ‘subject to contract’: tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.