Burg. Van Holthelaan 103707 BR ZeistLyceumkwartier

Aan een rustige straat in de gemoedelijke wijk Valckenbosch ligt deze bijzonder sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning (1957). Deze heerlijk lichte woning heeft onder andere een L-vormige woonkamer, een moderne open keuken, drie slaapkamers en een ruime zolderetage. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning liggen een diepe tuin. DE LIGGING De wijk Valckenbosch is een groene en gewilde woonwijk op fietsafstand van het gezellige centrum van Zeist met een groot aanbod aan winkels, restaurants, een bioscoop en een theater. Daarnaast liggen alle voorzieningen waaronder scholen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en de uitgestrekte natuur in de nabije omgeving. De uitvalswegen zijn eenvoudig en snel bereikbaar en ook is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer. DE INDELING Parterre Ruime entree/hal met modieuze terrazzo vloertegels met vloerverwarming, modern toilet met fonteintje en vloerverwarming, meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars) en praktische bergruimte in de verdiepte trapkast. De L-vormige woonkamer heeft een wit gelakte houten vloer en veel lichtinval door de grote ramen. De woonkamer heeft aan de voorzijde het eetgedeelte met een moderne open keuken met greeploze laden en een stenen aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat met design afzuigkap, een oven, een vaatwasmachine, een Quooker en een koelkast. De keuken heeft daarnaast veel bergruimte. Onder het grote raam aan de voorzijde is een brede vensterbank geplaatst met een mooi zicht op de voortuin. Aan de achterzijde is hetzit gedeelte met een knusse houtkachel en openslaande deuren naar de zeer verzorgde achtertuin. Dit deel van de woonkamer is voorzien van vloerverwarming. Eerste etage Overloop, drie goede slaapkamers waarvan er twee inbouwkasten hebben en de grote slaapkamer aan de achterzijde een balkon. De moderne badkamer (2023) is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche een vrijhangend toilet en een handdoekradiator. In de badkamer is comfortabele vloerverwarming. Zolder etage Volledige geïsoleerde open zolderruimte met twee dakramen. De zolder is in gebruik als hobby- en bergruimte. Door het plaatsen van een of 2 dakkapellen is het mogelijk hier een slaapkamer en een tweede douchegelegenheid te realiseren. DE TUIN De woning heeft een diepe en vrije voor- en achtertuin die met veel zorg en toewijding zijn aangelegd en onderhouden. De achtertuin heeft een fijn terras voor een buitentafel en achterin de tuin een loungeplekje. In de tuin staat een stenen schuur met de aansluiting voor de wasapparatuur. De achtertuin is ook achterom bereikbaar. BIJZONDERHEDEN Goed onderhouden en modern bewoonde tussenwoning die zonder grote investeringen te betrekken is. De woning is in 2020 gerenoveerd en voorzien van een nieuwe keuken en toilet. De meterkast is vernieuwd en uitgebreid. De kunststof kozijnen hebben een houtnerf en zijn voorzien van HR++ glas. Het glas boven is in 2025 geplaatst. De badkamer is in 2023 vernieuwd. De gang en wc op de parterre, het zitgedeelte van de woonkamer en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.