Burgemeester Patijnlaan 843705 CH ZeistPatijnpark

Op een rustige en groene locatie in Zeist, aan de Burgemeester Patijnlaan 84, staat deze sfeervolle en uitgebouwde woning. Het huis combineert een praktische indeling met veel leefruimte, een heerlijke tuin, is volledig verduurzaamd en beschikt over diverse moderne voorzieningen, waardoor het een ideale gezinswoning is. Dankzij de nette afwerking, de recente moderniseringen en de fijne ligging is dit een plek waar u zich direct thuis zult voelen. Bent u op zoek naar een compleet gemoderniseerde én verduurzaamde twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een fraai perceel? Dan is een bezichtiging zeker de moeite waard. Ligging en omgeving: De woning ligt in een kindvriendelijke en rustige buurt, op korte afstand van het centrum van Zeist. In de directe omgeving vindt u diverse scholen, sportvoorzieningen, winkels en horecagelegenheden. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Utrecht en Amersfoort zijn uitstekend bereikbaar. Voor natuurliefhebbers liggen de uitgestrekte Zeister bossen en het Panbos op fietsafstand: een perfecte balans tussen rust, ruimte en stedelijke voorzieningen. Globale indeling: Begane grond: Bij binnenkomst treft u een lichte hal met toegang tot het moderne toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de ruime kelder. De woonkamer is ruim en licht, voorzien van een erker aan de voorzijde, een visgraat parketvloer met band en bies, openslaande deuren en twee loopdeuren naar de tuin. Verder is er een sfeervolle gashaard aanwezig. De uitbouw aan de zij- en achterzijde, beide met dakramen, zorgt voor extra leefruimte, een werkplek en lichtinval. De keuken (vernieuwd in 2020) is modern en compleet uitgerust met: een kookeiland met Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven/magnetron, vaatwasser en een fraai composiet aanrechtblad. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat en een kleinere, allen voorzien van voldoende daglicht. De verdieping is afgewerkt met vloerbedekking. De badkamer is in 2024 vernieuwd en modern uitgevoerd met een douche, ruim ligbad, wastafel en tweede toilet. Tevens bevindt zich op deze verdieping een praktische wasruimte met aansluiting voor zowel een wasmachine als een droger. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime zolder met twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft zowel een dakkapel als een dakraam, wat deze kamer bijzonder licht maakt. Aan de voorzijde bevindt zich eveneens een slaapkamer met dakraam. Daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten en ruimte voor de C.V.-installatie. Tuin: De zonnige tuin is fraai aangelegd met een mix van groen, terras en een gezellige zithoek. Hier kunt u genieten van rust en privacy, met ruimte voor een eettafel, loungehoek of speelruimte voor kinderen. Dankzij de groene erfafscheiding en volwassen beplanting heeft de tuin een natuurlijke en beschutte sfeer waarin u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Bijgebouw: Bij de woning hoort een ruime externe berging van 28 m², verdeeld in twee delen en voorzien van veel hoogte en bergruimte, vaste kasten en zelfs een houtkachel. Ideaal voor het stallen van fietsen, tuinspullen of het inrichten van een hobbyruimte. Duurzaamheid: De woning is goed onderhouden en voorzien van diverse verduurzamingsmaatregelen: - Spouwmuur geïsoleerd met isolatiebolletjes. - Vloer geïsoleerd met glaswol. - Uitbouw geïsoleerd met EPS isolatie elementen. - Dak van binnenuit geïsoleerd, dakpannen verwijderd en teruggelegd met folie en nieuwe pannenlatten. - Acht zonnepanelen (zes op de woning, twee op het bijgebouw). Bijzonderheden: - De woning heeft een woonoppervlakte van 139 m². - Achter de woning worden appartementen gerealiseerd met een hoogte van drie bouwlagen. - De woning is bouwkundig gekeurd; het bouwkundig rapport is op te vragen via ons kantoor. - In de koopakte zullen we een ouderdomsclausule opnemen.