Dijnselweg 1093705 EL ZeistDijnselburg

Unieke, verduurzaamde jaren ’30 hoekwoning met energielabel A op centrale locatie in Zeist. Op een centrale en geliefde locatie in Zeist, aan de Dijnselweg, mogen wij u deze sfeervolle en karakteristieke jaren ’30 gezinswoning aanbieden. De woning combineert een authentieke uitstraling met modern wooncomfort en is in 2022 grotendeels gemoderniseerd én verduurzaamd. Met een energielabel A en diverse duurzame voorzieningen is deze woning zonder grote investeringen direct te betrekken. De woning beschikt over een lichte, uitgebouwde woonkamer met een erker met karakteristieke glas-in-loodramen. Moderne woonkeuken met een complete keukenopstelling. Verder zijn er drie comfortabele (slaap)kamers en een ruime, moderne badkamer met toilet, verdeeld over de verdiepingen. De achtertuin biedt een vrij uitzicht en veel privacy, waardoor u hier in alle rust kunt genieten. De huidige eigenaren hebben in 2022 fors geïnvesteerd in duurzaamheid. Dit heeft onder andere geresulteerd in acht zonnepanelen en een moderne cv-installatie. In combinatie met een pelletkachel kan de woonkamer op een sfeervolle en efficiënte manier worden verwarmd. Op slechts twee minuten loopafstand bevindt zich het fraai aangelegde park De Waterbron, ideaal voor een ochtendwandeling, hardloopronde of om kinderen veilig te laten spelen. Diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en winkelcentrum Vrijheidsplein voor de dagelijkse boodschappen liggen op loopafstand. Daarnaast zijn bushaltes met verbindingen naar onder andere Utrecht, Hilversum en Amersfoort nabij, evenals de uitvalswegen A28 en A27 en het centrum van Zeist. Globale indeling: Begane grond: Entree, hal met modern toilet. Lichte woonkamer met een mooie houten lamelparketvloer, erker met glas-in-loodramen en trapkast. In de aanbouw bevindt zich de moderne woonkeuken met grote lichtkoepel, provisiekast en een modern keukenblok met inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en RVS schouw. Via de openslaande deuren bereikt u de zonnige, besloten achtertuin. De hal en keuken zijn voorzien van fraaie antieke wandtegels. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast. Twee slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde is gelegen en beschikt over een vaste kast. De ruime, moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Ook deze verdieping is afgewerkt met een houten lamelparketvloer. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken zolderverdieping met lichte kamer, dakkapel, drie Velux dakramen (2022) en aansluitingen voor wasapparatuur. Berging: In de achtertuin staat een houten berging (2021) met elektra. Daarnaast is er extra bergruimte naast de woning. Bijzonderheden - Goed onderhouden eengezinswoning op een rustige, kindvriendelijke locatie. - Energielabel A. - Pelletkachel in de woonkamer. - Acht zonnepanelen aanwezig. - C.V.-installatie (Remeha Avanta, 2022) met nieuwe radiatoren uitermate geschikt voor combinatie met hybride warmtepomp. - Nieuwe houten berging (2021). - Openbare parkeergelegenheid voor de deur. - Indelingstekeningen en meetrapport (NEN 2580) aanwezig. - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 95 m². - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. - Oplevering in overleg.