Ds. Nahuyslaan 313705 JG ZeistPatijnpark

Te koop: Ds. Nahuyslaan 31, Zeist Sommige woningen vertellen een verhaal – en dit is er zo één. Achter deze gevel schuilt een bijzonder verleden als buurtkroeg, maar de laatste jaren juist als meergeneratiewoning. Of je nu zoekt naar een royale gezinswoning, een plek voor mantelzorg, een combinatie van wonen en werken of simpelweg iets unieks: dit pand laat zich niet in één hokje plaatsen. Wonen in Zeist De woning ligt in een prettige, groene woonomgeving met een fijne mix van rust en levendigheid. In de directe nabijheid vindt u diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horecagelegenheden en sportvoorzieningen (allen in het nabijgelegen centrum van Zeist). Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs) liggen op korte afstand, wat het een ideale plek maakt voor gezinnen. De woning aan de Ds. Nahuyslaan ligt op de grens van de Patijnbuurt en Dichtersbuurt, in een verzorgde en geliefde woonwijk – een groene en ruim opgezette woonomgeving die bekendstaat om haar rustige karakter en prettige leefklimaat. Deze heerlijke wijk kenmerkt zich door brede lanen, veel volwassen groen en een mooie afwisseling van woningen. Het is een wijk waar u echt het gevoel heeft “buiten” te wonen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Daarnaast ligt de wijk gunstig ten opzichte van de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug – ideaal voor wandelen, fietsen en recreëren in de natuur. Ook qua bereikbaarheid zit u hier goed: er zijn goede busverbindingen richting onder andere Utrecht en Driebergen-Zeist, en via nabijgelegen uitvalswegen bent u snel onderweg richting de A12 en A28. Indeling van de woning Begane grond Via de entree komt u binnen in een nette hal met een verzorgde toiletruimte en trapopgang. De eenvoudige maar nette keuken is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. De zeer royale woonkamer vormt het hart van de woning en ademt nog subtiel de sfeer van het voormalige café. Deze ruimte beschikt over airconditioning, vloerverwarming, een karakteristieke schouw en extra daglicht via een daklicht. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een (wijn)kelder. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met airconditioning en vaste kast, met aansluitend een doucheruimte voorzien van een wastafel. Verder is er een praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoedapparatuur en een extra toilet. De tussenhal biedt veel bergruimte en herbergt de technische installaties: een warmtepomp, hybride cv-ketel en zonneboiler (allemaal geplaatst in 2025). Vanuit deze hal bereikt u een extra kamer met eigen douche – ideaal als werkruimte, extra slaapkamer of zelfstandig appartement – met doorgang naar een berging. Voor de woning bevindt zich een ruime carport/overkapping met een eigen bergschuurtje. Eerste verdieping (tweede wooneenheid) De eerste verdieping is ingericht als een volwaardige tweede woonlaag met een grote overloop. Hier vindt u een ruime woonkeuken met heteluchtoven, inductiekookplaat en afzuiging, evenals een woonkamer met airconditioning. De complete badkamer beschikt over een hoekdouche, toilet, wastafel en een deur naar het balkon. Tweede verdieping Via de overloop bereikt u de tweede verdieping met twee ruime slaapkamers, waarvan één voorzien is van airconditioning. Daarnaast zijn er veel vaste kasten en een aparte waskamer, die eventueel ook als extra slaapkamer kan dienen. Bijzonderheden - Voormalige kroeg met veel ruimte - Geschikt voor inwoning - Alles dubbel uitgevoerd (keukens, badkamers, meerdere kamers) - Eén huisnummer, maar multifunctioneel in gebruik - Ideaal voor praktijk/kantoor aan huis met eigen entree - Volledig voorzien van isolatieglas en deels extra spouwmuren - Energielabel B - 22 zonnepanelen aanwezig - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Glasvezel aanwezig - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst Kortom: een oprecht uniek en verrassend ruim pand met talloze gebruiksmogelijkheden, gelegen op een fijne plek in Zeist. Een woning die u gezien moet hebben om de potentie en sfeer echt te ervaren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.