Gerolaan 473707 SH ZeistLyceumkwartier

Een sfeervol en verrassend ruim familiehuis met karakter, gelegen aan een rustige en kindvriendelijke laan in het geliefde Gerodorp (wijk “Valckenbosch”). In deze groene woonomgeving spelen kinderen nog heerlijk buiten en woont u rustig, terwijl scholen, openbaar vervoer, winkels en het centrum zich op loopafstand bevinden. Deze uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis beschikt over een uitzonderlijk diepe achtertuin van ruim 30 meter, vier ruime slaapkamers en is de afgelopen jaren vrijwel volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging geniet de woning van veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een prettige en open sfeer in huis. Ook de diepe tuin biedt de hele dag volop zon- én schaduwplekken, waardoor het hier optimaal genieten is van het buitenleven. Aan de achterzijde is de woning royaal uitgebouwd, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan met een moderne woon-/eetkeuken als centraal middelpunt. Daarnaast beschikt de woning over comfortabele vloerverwarming op de gehele begane grond én in de badkamer. De fraai aangelegde tuin vormt één van de absolute pluspunten van deze woning. De grote overkapping en het stijlvolle tuinhuis maken het mogelijk om in alle seizoenen comfortabel buiten te zitten. Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook op het gebied van onderhoud en duurzaamheid is de woning uitstekend verzorgd. De woning beschikt onder andere over energielabel B, nieuwe kozijnen met HR++ beglazing, goede isolatie, een deels betonnen begane grondvloer met vloerisolatie, een vernieuwd dak, een goede cv-ketel én opvallend lage energiekosten. Daarnaast is de buitenzijde recent voorzien van moderne, zwarte, onderhoudsvrije Keralit wandbekleding, wat de woning een stijlvolle en eigentijdse uitstraling geeft. Een instapklaar familiehuis met karakter, ruimte, veel licht, een heerlijke zonnige tuin en een fijne ligging in de geliefde woonwijk Valckenbosch. Een woning die u echt van binnen én buiten moet ervaren. Indeling: Begane grond: Zij entree, hal met meterkast, toegang kelder en modern toilet voorzien van wandcloset en fontein, speelse woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde, open trap eerste verdieping, trapkast, ruime woonkeuken aan de achterzijde met moderne en uitgebreide opstelling bestaande uit kookeiland alsmede grote wandopstelling met veel inbouwapparatuur en kastruimte, openslaande deuren alsmede loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop, trap tweede verdieping, inbouwkasten, speelse slaapkamer gelegen aan de voorzijde, moderne badkamer voorzien van groot hoekligbad, wandcloset, inloopdouche en wastafelmeubel, zeer ruime tweede slaapkamer met openslaande deuren naar het platte dak aan de achterzijde. Tweede verdieping: Overloop met lichtkoepel, wasmachine aansluiting, bergkast en combiketel, aan de voorzijde een leuke derde slaapkamer, goede vierde slaapkamer achterzijde. De overloop is mooi hoog met een vlak dak, de slaapkamers hebben schuine dakvlakken met een hoge nok. Bijzonderheden: • Zeer diepe achtertuin van bijna 40 meter; • De woning is aan de achterzijde uitgebouwd; • Geen asbest meer in woning of bijgebouw; • Riant bijgebouw met elektra, elektra woning is ook vervangen; • Woning heeft spouwmuurisolatie; • Kruipruimte en alle daken zijn geïsoleerd; • Combi-ketel uit 2016. Kenmerken: • woonoppervlakte: ca. 143 m2; • perceeloppervlakte: 415 m2; • inhoud woning: ca. 519 m3; • bouwjaar: 1919.