Gerolaan 563707 SL ZeistLyceumkwartier

Vrijstaand jaren ’30-wonen met ruimte, privacy en een diepe groene tuin op een geliefde plek in Zeist. Aan de rustige Gerolaan, een van de karaktervolle groene lanen van Valckenbosch, staat deze goed onderhouden en direct te betrekken vrijstaande jaren ’30-woning op een royaal perceel van 466 m². Een sfeervol en comfortabel familiehuis waarin karakter, ruimte, privacy en een bijzonder centrale ligging mooi samenkomen. De royale leefruimten, grote open woonkeuken, drie slaapkamers op de verdiepingen, extra slaap-/werkkamer op de begane grond en de vele aanvullende gebruiks- en bergmogelijkheden maken het bovendien tot een bijzonder praktisch huis. Met circa 154 m² woonoppervlakte, bijna 29 m² overige inpandige ruimte en een bruto inhoud van circa 700 m³ is er volop ruimte. Buiten vormt de diepe, groene en privacyrijke achtertuin een belangrijk onderdeel van het wooncomfort. Op eigen terrein is plaats voor twee auto’s. En dat alles op korte afstand van het centrum van Zeist, scholen, winkels, sportvoorzieningen en de Zeisterbossen. DE LIGGING De Gerolaan is een rustige, groene en karaktervolle laan in Valckenbosch, een geliefde woonwijk op korte afstand van het centrum van Zeist. Hier woon je rustig en vrijstaand, met vrijwel alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Het centrum van Zeist ligt op circa vijf minuten fietsen. Supermarkten, speciaalzaken, basis- en middelbare scholen en diverse sportvoorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Ook de uitgestrekte Zeisterbossen liggen dichtbij, waardoor zowel het centrum als de natuur gemakkelijk bereikbaar zijn. Ook richting Utrecht is de ligging gunstig. De belangrijkste uitvalswegen en openbaarvervoerverbindingen zijn snel bereikbaar. Het Utrecht Science Park, met onder meer de Universiteit Utrecht en het UMC Utrecht, ligt op circa twintig minuten fietsen. DE INDELING Begane grond Via de voordeur aan de voorzijde kom je binnen in de karakteristieke entree met fraaie granito vloer. Vanuit de hal zijn de meterkast, het toilet met fonteintje en een ruime kelder met stahoogte bereikbaar. De hal geeft toegang tot de royale en lichte L-vormige woonkamer van circa 33 m². De karakteristieke erker, brede houten vloer en vele raampartijen zorgen voor veel daglicht en sfeer. Deze woonkamer staat in open verbinding met de royale eetkeuken van circa 25 m² en vormt het hart van het huis. Centraal staat een royaal kookeiland met stenen werkblad en bargedeelte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, afzuigschouw en vaatwasmachine, evenals een separate koelkast en vrieskast. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur. De bijkeuken beschikt over een ruime bergzolder, heeft een eigen toegang van buitenaf en geeft toegang tot de tweede grote kelder. Deze kelder heeft stahoogte, is voorzien van centrale verwarming en wordt momenteel gebruikt als fitness- en opslagruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele kamer van circa 12 m² met openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte is momenteel in gebruik als slaapkamer en leent zich eveneens uitstekend als werk-, logeer- of speelkamer. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Op de overloop bevinden zich drie grote dubbele kasten. De royale ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar een Frans balkon met uitzicht over het groen van de achtertuin. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een goede inbouwkast en biedt een mooi uitzicht over de groene Gerolaan. De badkamer ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd met een ruime douche, dubbele wastafel en toilet en beschikt over mechanische ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer van circa 15 m², voorzien van dakramen en vaste airconditioning. De zichtbare houten gordingen geven deze verdieping een karakteristieke sfeer. Daarnaast is praktische bergruimte aanwezig in de afgetimmerde delen onder het schuine dak en is de cv-ketel in een aparte ruimte weggewerkt. DE TUIN De diepe en groene achtertuin is een van de grote kwaliteiten van deze woning. Direct rond het huis zijn verschillende mogelijkheden om buiten te zitten. Aan de westzijde bevindt zich een prettig terras waar van de middag- en avondzon kan worden genoten. Verder naar achteren is een royaal gazon. De diepte van de tuin, de groene omzoming en het vrijstaande karakter van de woning zorgen voor een prettig gevoel van ruimte en privacy. Er is volop plaats om buiten te eten, te ontspannen of te spelen. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd. Op de eigen oprit kunnen twee auto’s worden geparkeerd. BIJZONDERHEDEN • Karakteristieke, goed onderhouden vrijstaande jaren ’30-woning; • Gelegen aan de rustige, groene Gerolaan in het geliefde Valckenbosch; • Royaal perceel van 466 m²; • Circa 154 m² woonoppervlakte plus bijna 29 m² overige inpandige ruimte; • Drie slaapkamers op de verdiepingen plus een slaap-/werkkamer op de begane grond; • Vaste split-airconditioning op 2e verdieping • Twee ruime kelders met stahoogte en veel aanvullende bergruimte; • Diepe, groene achtertuin met veel privacy en terras op het westen; • Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein; • Voorzien van dak-, muur- en deels vloerisolatie en diverse soorten isolerende beglazing; • Energielabel C; • Centrum, scholen, winkels, sportvoorzieningen en de Zeisterbossen op korte afstand; Utrecht Science Park op circa twintig minuten fietsen.