Gijsbrecht van Amstellaan 163703 BD ZeistGriffensteijn/Kersbergen

Aan een rustige laan gelegen, uitstekend onderhouden en instapklare hoekwoning met een diepe tuin en een grote garage. De woning bevindt zich in de rustige en kindvriendelijke wijk Griffensteijn en is goed geïsoleerd (energielabel B). De lichte en ruime woonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel en is strak en modern afgewerkt. De diepe tuin biedt veel zon, rust en privacy. Parkeren kan op eigen terrein en daarnaast is er een ruime garage met vliering aanwezig. Het perceel heeft een royale oppervlakte van maar liefst 330 m². Locatie De woning ligt op een bijzonder prettige en kindvriendelijke locatie aan een karakteristieke jaren ’30-laan, midden in de populaire wijk Griffensteijn. Het Zeister Slot met zijn prachtige tuinen bevindt zich op loopafstand. Uitvalswegen en de op- en afrit van de A12 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, maar buiten gehoorafstand gelegen. Het centrum van Zeist is in circa vijf minuten per fiets te bereiken en scholen bevinden zich in de directe omgeving. Indeling Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning. Hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. De diepe en lichte woonkamer heeft aan de voorzijde een gezellig zitgedeelte met houtkachel. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd. Hier bevindt zich de moderne keuken, voorzien van een spoelgedeelte, drie hoge kasten en een schiereiland met onder andere de kookplaat. Onder de trap is een praktische trapkast aanwezig. De gehele begane grond is uitgevoerd in beton met vloerverwarming en strak afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds. Tuin: De diepe voortuin is fraai aangelegd met diverse beplanting en een oprit naar de garage. Op eigen terrein is ruimte voor het parkeren van 2 tot 3 auto’s. De achtertuin is bijna 18 meter diep en beschikt aan de achterzijde over een sfeervolle overkapping. De in 2005 volledig nieuw gebouwde garage is verdeeld in twee ruimtes: een ruime garage en een aparte berging met opstelplaats voor de wasmachine. Hier bevindt zich tevens het luik naar de vliering. Eerste verdieping: Van oorsprong beschikt deze verdieping over twee slaapkamers en een kleine badkamer. Op de overloop bevindt zich een praktische kast en toegang tot het balkon. De huidige slaapkamer is zeer royaal en ingedeeld met een slaapgedeelte en een werkplek met diverse inbouwkasten. De vergrote, moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en vloerverwarming. Indien gewenst is deze verdieping eenvoudig weer in te delen in twee separate (slaap)kamers. Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt. Tweede verdieping: Ruime overloop met vaste kast voor de cv-installatie. Er zijn twee ruime slaapkamers, waarvan één aan de achterzijde met een groot dakkapel. Vanuit beide kamers is bergruimte achter de knieschotten bereikbaar. Daarnaast is er een vliering aanwezig. Pluspunten: - De houten balklaag van de begane grond is vervangen door een betonnen vloer met vloerverwarming (bijverwarming); - Keuken en badkamer zijn voorzien van elektrische vloerverwarming; - Uitstekend geïsoleerd: geïsoleerde vloer, HR++ beglazing en 9 zonnepanelen; - Vernieuwde meterkast (2025); - Energielabel B; - Garage in 2005 volledig nieuw gebouwd, bestaande uit een garage/berging en een aparte wasruimte met eigen cv-ketel; - Moderne keuken met inductiekookplaat, plafondafzuiging, Quooker, vaatwasser, combioven en koelkast; - Begane grond voorzien van een fraaie houten vloer.