Graaf Janlaan 893708 GL ZeistHoge Dennen

Instapklare twee-onder-een-kapwoning met hoogwaardig afwerkingsniveau, circa 23 meter diepe privacyvolle achtertuin en ligging op steenworp afstand van het Zeisterbos! Op zoek naar een karaktervolle woning waar ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking samenkomen? Dan is deze prachtige twee-onder-een-kapwoning aan de Graaf Janlaan 89 absoluut een bezichtiging waard! De woning is in 2019 onder architectuur volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, aan de achterzijde over twee woonlagen uitgebouwd en beschikt over een royale leefruimte, vier slaapkamers, een luxe badkamer en een schitterende achtertuin van circa 23 meter diep. Tel daar de ruime oprit, carport, volledig geïsoleerde schuur met sanitaire voorzieningen en maar liefst 23 zonnepanelen bij op en je hebt een bijzonder compleet familiehuis! Bij de renovatie is veel aandacht besteed aan comfort, duurzaamheid en het behoud van karakter. Authentieke elementen zoals de glas-in-loodramen en de originele wandtegeltjes in de hal zijn behouden gebleven, terwijl de woning tegelijkertijd volledig is aangepast aan de woonwensen van nu. De begane grond is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en een fraaie visgraat parketvloer. Op de eerste en tweede verdieping ligt een hoogwaardige bamboe parketvloer. Daarnaast zijn het dak en de spouwmuren geïsoleerd en is vrijwel de gehele woning voorzien van HR++-beglazing in deels vernieuwde kozijnen en draaidelen. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van de royale leefruimte en de prachtige groene omgeving. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een fraai uitzicht op de tuin. Binnen en buiten lopen hier op een vanzelfsprekende manier in elkaar over. Ligging en omgeving De woning ligt aan de geliefde Graaf Janlaan in de groene en karakteristieke wijk Hoge Dennen, één van de meest aantrekkelijke woonwijken van Zeist. De wijk kenmerkt zich door haar rustige, lommerrijke lanen, volwassen bomen en karaktervolle woningen op royale percelen. Een bijzonder pluspunt is de ligging op slechts circa 50 meter van het Zeisterbos, onderdeel van het uitgestrekte natuurgebied van Het Utrechts Landschap. Hier geniet je dagelijks van uitgebreide mogelijkheden om te wandelen, hardlopen, fietsen of simpelweg van de natuur te genieten. Ondanks de rustige ligging bevinden winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Zeist zich op korte afstand. Ook Station Driebergen-Zeist en diverse uitvalswegen richting Utrecht en omliggende plaatsen zijn uitstekend bereikbaar. Een heerlijke woonomgeving waar rust, ruimte en natuur samenkomen met het gemak van alle voorzieningen dichtbij. Indeling Begane grond: Via de diepe voortuin en ruime oprit bereik je de entree van de woning. De royale hal beschikt over een toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en een stijlvolle deur die toegang geeft tot de woonkamer. Eenmaal binnen valt direct de ruimte en de prettige sfeer op. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte met een grote raampartij en een gesloten haard. Een heerlijke plek om te ontspannen, met uitzicht op het groen. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en bevindt zich de indrukwekkende woonkeuken. Dit is zonder twijfel één van de blikvangers van het huis. De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle zwarte kleurstelling en bestaat uit een rechte wandopstelling en een royaal kookeiland, beide voorzien van een roestvrijstalen werkblad. Het eiland vormt het centrale punt van de ruimte en biedt volop werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combioven en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging van Bora. Ook een Quooker ontbreekt uiteraard niet. Naast het kookeiland is volop ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de brede raampartijen en dubbele openslaande deuren aan de achterzijde geniet je hier van een prachtige verbinding met de tuin. Op mooie dagen zet je de deuren open en wordt het terras een verlengstuk van de woonkeuken. Daarnaast is er een separate loopdeur naar buiten. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie visgraat parketvloer met vloerverwarming. De glad gestuukte wanden en plafonds, hoogwaardige materialen zorgen voor een rustige en tijdloze uitstraling. Vanuit de woning is tevens de praktische, aangebouwde bijkeuken bereikbaar. Deze beschikt over een pantry, aansluitingen voor de wasapparatuur en vaste kastruimte. De huidige bewoners gebruiken deze ruimte voornamelijk als dagelijkse entree dankzij de directe verbinding met de naastgelegen carport. Tot slot is er een verdiepte trapkast aanwezig met daarin de volledig vernieuwde en uitgebreide meterkast. Eerste verdieping: De trap brengt je naar de ruime en lichte overloop, die toegang geeft tot vier slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De slaapkamers zijn allen goed van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een gezin. Naast de hoofdslaapkamer zijn de overige kamers uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige bamboe parketvloer. De badkamer is een heerlijke plek om tot rust te komen. De ruimte is modern en luxe uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche met glazen wand en een stijlvol wastafelmeubel met twee kommen. De rustige kleurstelling en hoogwaardige afwerking geven de badkamer een eigentijdse, bijna hotelachtige uitstraling. Tweede verdieping Tijdens de renovatie is een vaste trap naar de tweede verdieping gerealiseerd. Hierdoor is deze verdieping comfortabel bereikbaar geworden en optimaal in gebruik genomen. De verdieping bestaat uit een lichte voorzolder met vide en een royale berging. Dankzij de dakramen en de open verbinding met de vide valt hier opvallend veel natuurlijk licht naar binnen. De voorzolder is momenteel ingericht als speel- en ontspanningsruimte en biedt onder andere plaats aan een slaapbank. Hoewel deze verdieping vanwege de beperkte hoogte niet behoort tot de officiële woonoppervlakte, vormt zij een bijzonder waardevolle en praktisch bruikbare aanvulling op de woning. Tuin en bijgebouwen: Ook buiten heeft deze woning ontzettend veel te bieden. De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 535 m². Aan de voorzijde ligt een diepe voortuin met een ruime oprit en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Links van de woning bevindt zich de carport. Achter de carport staat een vrijstaande schuur met een karakteristiek puntdak. Deze schuur is volledig geïsoleerd en beschikt bovendien over een eigen toiletruimte en een tweede badkamer met douche en wastafelmeubel. Daarmee is dit een bijzonder veelzijdige ruimte, bijvoorbeeld voor hobby's, opslag of andere praktische doeleinden. De achtertuin is een van de absolute hoogtepunten van deze woning. Met een diepte van circa 23 meter, een ligging op het noordwesten en een volwassen groene inrichting biedt deze tuin een uitzonderlijke combinatie van ruimte, rust en privacy. De tuin is onder architectuur aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, sfeervolle zichtlijnen en een grote diversiteit aan beplanting. Direct achter de woning ligt een royaal terras met voldoende ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele loungehoek. Dankzij de volwassen bomen, groene erfafscheidingen en de royale perceelgrootte is sprake van een beschutte tuin waarin je vrijwel volledig vrij zit. Verderop in de tuin wisselen gazon, borders en groene doorkijkjes elkaar af. Helemaal achterin bevindt zich een speelgedeelte met een speelhuisje en een ingegraven trampoline. Een waar speelparadijs voor kinderen. Het is een tuin waarin je steeds weer een ander fijn plekje ontdekt en die in ieder seizoen iets moois te bieden heeft. Bijzonderheden: - Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning op een perceel van 535 m²; - In 2019 onder architectuur volledig gerenoveerd en gemoderniseerd; - Aan de achterzijde over twee woonlagen uitgebouwd; - Woning en naastgelegen woning gescheiden door een gang, wat gunstig is voor beperking van contactgeluid; - Royale woonkamer met gesloten haard en visgraat parketvloer; - Luxe woonkeuken met kookeiland, rvs werkbladen, Siemens-apparatuur, Bora-afzuiging en Quooker; - Gehele begane grond voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming; - Eerste verdieping en voorzolder voorzien van hoogwaardige bamboe parketvloeren; - Vier slaapkamers op de eerste verdieping; - Luxe badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel; - Separate toiletruimte op de eerste verdieping; - Vaste trap naar lichte tweede verdieping met vide, dakramen en extra speel- en bergruimte; - Dak- en spouwmuurisolatie; - Vrijwel gehele woning voorzien van HR++-beglazing in deels vernieuwde kozijnen en draaidelen; - Maar liefst 23 zonnepanelen; - Volledig vernieuwde en uitgebreide meterkast met 3-faseaansluiting; - Praktische bijkeuken met pantry en wasmachineaansluitingen; - Ruime oprit en carport op eigen terrein; - Volledig geïsoleerde schuur met eigen toilet en tweede badkamer; - Onder architectuur aangelegde, circa 23 meter diepe achtertuin op het noordwesten; - Beschutte tuin met veel privacy, meerdere terrassen, speelhuisje en ingegraven trampoline; - De voor- en achtertuin zijn voorzien van een grondwaterpomp en sproei-installatie; - Op circa 50 meter van het Zeisterbos, onderdeel van Het Utrechts Landschap. Een bijzonder compleet en sfeervol familiehuis waar met veel aandacht en gevoel voor stijl is verbouwd. De ruimte, de hoogwaardige afwerking, de groene en privacyvolle tuin en de unieke ligging nabij het Zeisterbos maken dit een woning die je gezien moet hebben.