Jacob Catslaan 613705 BP ZeistPatijnpark

Uitermate sfeervolle en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1929 met oprit, vrijstaande stenen garage en een zonnige achtertuin. De woning ligt aan een mooie, brede en bomenrijke laan en beschikt naast een ruime L-vormige woonkamer over vier à vijf slaapkamers verdeeld over de verdiepingen. Kortom: een heerlijk gezinshuis in een fijne, geliefde kindvriendelijke woonwijk. De Dichterswijk is een aantrekkelijke, rustige en groene woonomgeving die in de jaren dertig is gebouwd. In de wijk staan overwegend karakteristieke twee-onder-een-kap- en een aantal vrijstaande woningen. Door de centrale ligging en de vele voorzieningen in de buurt, waaronder scholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkels is de Dichterswijk erg populair bij gezinnen. U fietst in een paar minuten naar het centrum van Zeist en bent met de auto in tien minuten op het Utrecht Science Park of in het centrum van Utrecht. De uitvalswegen zijn eenvoudig en snel bereikbaar en bushaltes met verbindingen naar het NS-station Driebergen-Zeist en Utrecht zijn op loopafstand. Globale indeling: Begane grond: Zijentree, ruime hal met toilet en toegang tot de kelder. Sfeervolle en lichte L-vormige woonkamer voorzien van erker, openslaande deuren naar de tuin en een visgraat parketvloer. Half open keuken voorzien van een keukenblok met RVS aanrechtblad, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, elektrische oven en een Quooker. Eerste verdieping: Overloop met raampartijen, twee achterkamers variërend in grootte, waarvan één voorzien van zijraam en deur naar platte dak en de andere is voorzien van twee inbouwkasten. Voorkamer met inbouwkast en uitzicht op de brede en bomenrijke laan. Ruime badkamer met douche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping voorzien van een voorzolder met leuke werkplek, dakkapel, C.V.-opstelplaats, bergruimte en aansluiting voor de wasmachine. Ruime en lichte zolderkamer aan de achterzijde voorzien van dubbele dakkapel, Velux dakvenster en bergruimte. Garage: Vrijstaande stenen garage voorzien van elektra. Ook multifunctioneel in te zetten als werkkamer/praktijkruimte. Tuin: Een zonnige achtertuin gelegen op het zuiden waar in alle seizoenen van genoten kan worden. Voldoende schaduwplekken voor de zonnige dagen en beschut terras voor de eerste zonnige dagen in het voorjaar. Bijzonderheden: - Uitermate sfeervol en goed onderhouden woonhuis. - Fraaie ligging aan mooie, brede en bomenrijke laan in de Dichterswijk. - Vele originele stijlkenmerken zijn nog aanwezig. - Grotendeels voorzien van HR en HR ++ glas. - Spouwmuren voorzien van EPS isolatie. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025. - Dak van de garage vernieuwd in 2024. - Parkeren op eigen terrein. - 6 zonnepanelen aanwezig (530Wp; 2025). - Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. - Meetrapport en plattegronden aanwezig (NEN2580 ingemeten). - Gebruiksoppervlakte wonen: 132 m². - Perceeloppervlak: 246 m². - Oplevering in overleg.