Jacob van Lennepplein 23705 SZ ZeistPatijnpark

Op een prachtige locatie in het Patijnpark ligt deze volledig gerenoveerde en gemoderniseerde helft van een dubbel woonhuis, met een fraai aangebouwde leefruimte op de begane grond. Doordat de woning de afgelopen jaren grondig is verbouwd en gemoderniseerd, is deze zonder grote investeringen direct te betrekken. Ook op het gebied van duurzaamheid hebben de huidige eigenaren al veel gedaan. Zo is er een betonnen vloer met vloerisolatie en vloerverwarming, is de spouwmuur geïsoleerd, beschikt de gehele woning over HR++-glas en is in 2024 de volledige kap voorzien van nieuwe dakpannen. Ben jij op zoek naar een verrassend ruim en sfeervol huis op een fraaie locatie? Dan is een bezichtiging zeker de moeite waard! De Dichterswijk ligt op korte afstand van het centrum van Zeist en is, door de nabijheid van scholen, winkels en kinderopvang, erg aantrekkelijk voor gezinnen. De wijk is rijk aan groenvoorzieningen en de woning biedt, dankzij de ligging aan het park, een fraai en vrij uitzicht. Daarnaast ligt de woning zeer centraal ten opzichte van de uitvalswegen richting Utrecht en Amersfoort en is deze ook goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Globale indeling: Begane grond: Entree, hal, toegang tot de kelder en de royale, uitgebouwde woonkamer. De uitbouw is iets breder dan het originele huis, waardoor er ook een raam met zicht op de straat is ontstaan. In deze uitbouw bevindt zich de luxe en royale keuken, die het middelpunt van de woonkamer vormt. De keuken heeft openslaande deuren naar de tuin en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, oven/magnetron, ruime koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een fraai glazen aanrechtblad. Vanuit de keuken is een tussenhal bereikbaar, waar zich een modern toilet bevindt en verder een achterentree/bijkeuken met de was- en droogopstelling en de C.V.-ketel (Remeha Calenta, bouwjaar 2018). Alle wanden, plafonds en vloeren zijn strak en modern afgewerkt. Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers en een moderne badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over extra kastruimte en biedt uitzicht op het fraaie plantsoen aan de voorzijde. Tweede verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Open zolderverdieping met een groot Velux-dakraam aan de achterzijde, en twee zijramen in de gevel. Tuin: De woning heeft een besloten en fraai aangelegde achtertuin met beregeningssysteem. In de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping met een schuur, waar je heerlijk overdekt kunt zitten. Dit bijgebouw heeft een sedumdak (groen dak), wat zorgt voor een mooi uitzicht vanuit de woning. Parkeren: Je kunt op eigen terrein twee auto’s parkeren. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 122 m² (NEN-ingemeten). - De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is direct te betrekken. - De woning is goed geïsoleerd (vloer-, dak- en spouwmuurisolatie). - HR++-glas in de gehele woning. - Achter de woning bevindt zich een bedrijfspand. - 3 fasen aansluiting voor een laadpaal aanwezig. - De ligging tegenover het plantsoen zorgt voor een vrij uitzicht en veel privacy. - Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.