Kritzingerlaan 233707 TA ZeistCentrumschil-Noord

Aan de gezellige, karaktervolle Kritzingerlaan staat deze sfeervolle vooroorlogse tussenwoning te koop. Een heerlijke plek met een zonnige stadstuin op het zuidoosten. Hier woon je op loopafstand van het centrum en vlakbij de bossen – de perfecte mix van stadse levendigheid en rust in het groen. De woning biedt volop wooncomfort. Binnen vind je onder andere een zeer lichte woonkamer met fraai hoog plafond, drie slaapkamers en een unieke, zeer royale kelder! En voor wie extra ruimte wenst, biedt de woning daarnaast interessante uitbreidingsmogelijkheden, zoals het realiseren van een dakopbouw. Benieuwd naar deze leuke woning? Kom vooral een kijkje nemen en laat je verrassen! Tuin De woning beschikt over een fijne stadstuin van mooi formaat. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier al vroeg van de zon – perfect voor een kop koffie in de ochtend. Achter de woning bevindt zich een knus, beschut plaatsje waar je een gezellig zitje kunt creëren. Je vindt er een losse overkapping voor fietsen en er is een handige achterom aanwezig. Als kers op de taart beschikt de woning over een compact dakterras op het westen, waar je tot in de avonduren van de zon kunt genieten. Ligging De Kritzingerlaan is een gezellige en rustige laan aan de rand van het centrum met verschillende karakteristieke vooroorlogse woningen. Alle voorzieningen zoals winkels, restaurants en scholen liggen op loopafstand. De uitgestrekte bossen van Zeist zijn zowel lopend als op de fiets goed te bereiken. Ook qua uitvalswegen en openbaar vervoer woon je hier heel gunstig. Met een paar minuten lopen sta je op het busstation. Indeling Begane grond: Woonkamer, keuken, badkamer en kelder Via de entree met meterkast betreed je de woning. Vanuit hier is ook de verrassend ruime kelder (hoogte 1.94m) bereikbaar – een multifunctionele, verwarmde ruimte waar je alle kanten mee op kunt. Denk aan extra bergruimte, een gameroom of zelfs een eigen thuisbioscoop. Ook de wasmachineaansluiting bevindt zich hier. De sfeervolle woonkamer springt direct in het oog dankzij het fraaie hoge plafond en de grote raampartijen welke voor een overvloed aan licht zorgen. De half open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. Via de tuindeur kom je op een knus plaatsje; perfect voor een bistroset en wat groen. De moderne badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is voorzien van een douche, toilet en twee wastafelmeubels. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en dakterras Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop met toegang tot drie slaapkamers van verschillende afmetingen. Eén kamer ligt aan de achterzijde van de woning en deze geeft je toegang tot het dakterras. De andere twee kamers bevinden zich aan de voorzijde. Op de overloop is bovendien een praktische kast aanwezig met de opstelling van de cv-ketel. Parkeren: Voor de deur kan je parkeren met een parkeervergunning voor circa € 100,- per jaar. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1912. • Woonoppervlakte circa 77 m² (exclusief kelder). • Inhoud circa 331 m³. • Kelder circa 33 m². • Zonligging: zuidoost (tuin) en noordwest (dakterras). • Verwarming: cv-gas combiketel (Intergas). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: dubbel glas. • Energielabel: D • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. • Kadastraal bekend Gemeente Zeist, sectie H, nummer 1327, groot 86m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. •