Krullelaan 303701 TD ZeistCentrumschil-Zuid

Aan een fraaie, rustige laan in het gewilde Wilhelminapark ligt dit zeer ruime en sfeervolle herenhuis uit 1904. Deze heerlijke gezinswoning met fraaie stijlkenmerken heeft onder andere een riante parterre met een onder architectuur verbouwde, ruime en lichte woonkeuken, zes slaapkamers en twee badkamers en veel bergruimte. De woning ligt op een perceel van 331 m² en heeft een heerlijk diepe achtertuin die grenst aan de Prof. Lorentzlaan. LOCATIE Het 'Wilhelminapark' is een aantrekkelijke, historische wijk die tussen 1885 en 1920 is opgezet rondom het Wilhelminapark tussen het centrum en de Zeister Bossen. De wijk wordt gekenmerkt door fraaie, rijk gebouwde woningen. De ligging is zeer centraal, je loopt of fietst in een paar minuten naar het centrum met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca, een bioscoop en een theater. Daarnaast loop je in 2 minuten naar het Hertenkamp en het Zeister Bos. Ook diverse scholen en sportfacilteiten liggen in de nabije omgeving. De bereikbaarheid is zowel met de auto als het openbaar vervoer goed. De laan biedt voldoende vrije parkeergelegenheid. INDELING Parterre Entree, vestibule, gang met meterkast en trapopgang met fraai houtsnijwerk naar de eerste etage, trapkast, toilet en toegang tot de woonkamer en de keuken. De vestibule en de gang hebben een marmeren tegelvloer en originele ornamenten op de wanden en plafonds. De brede en diepe woonkamer heeft door de hoge raampartijen veel natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde ligt het zitgedeelte met een houtkachel. De woonkamer heeft een houten delen vloer, gestucte wanden en dubbelglas. Het plafond is glad gestuct afgewerkt met een brede plint en rondom de schoorsteenkanalen zit een authentieke omlijsting. Een robuuste stalen schuifdeur geeft toegang tot de aangebouwde woonkeuken, het hoge plafond is voorzien van een lichtstraat. Hoge openslaande tuindeuren geven toegang tot het zonnige terras van de achtertuin. De moderne keuken is voorzien van diverse Gaggenau-inbouwapparatuur waaronder een koelkast met vriesvak, een oven, een stoomoven, een vaatwasser, een Quooker en pitcooking in een modern betoncement aanrechtblad. De keuken is ook vanuit de hal te bereiken, een vaste trap in de keuken geeft toegang tot de kelder. Grenzend aan de keuken ligt de praktische berging/bijkeuken met een deur naar de tuin. Eerste etage Overloop met vaste kast voor de wasapparatuur, toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een grote, lichte slaapkamer met ornamenten plafond en een schouw. De kleine slaapkamer aan de voorzijde heeft een inbouwkast en een slaapvliering. Aan de achterzijde ligt een tweede grote, lichte slaapkamer met originele plafond ornamenten, openslaande deuren naar het balkon en een vaste kastenwand over de volle breedte van de kamer. De slaapkamers zijn voorzien van houten vloeren. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een dubbele wastafel en een toilet. Hier is ook gelegenheid om de wasapparatuur te plaatsen. Tweede etage Ruime overloop met daglicht en toegang tot de drie slaapkamers en de tweede badkamer. Twee van de slaapkamers hebben een dakraam en vaste kasten. Een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft een deur naar het zonnige dakterras. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafel en een toilet. De badkamer heeft makkelijk toegankelijke bergruimte en de C.V.-ketel. De badkamer is voorzien van een dakraam. Vliering Via een luik is de ruime vliering bereikbaar. Kelder Vanuit de keuken is via een vaste trap de ruime provisie kelder toegankelijk. DE TUIN De woning ligt op een mooi perceel van 331 m² en heeft een heerlijke diepe achtertuin op het Zuidoosten. Direct achter de woonkeuken ligt een heerlijk terras en achterin de tuin ligt een tweede terras. De ruime zonnige tuin is onder architectuur aangelegd en goed onderhouden. Er is een ruime schuur. De achtertuin is ook bereikbaar via de Prof. Lorentzlaan. BIJZONDERHEDEN Aantrekkelijk en compleet gezinshuis met vele sfeervolle, originele details zoals ornamenten, paneeldeuren en hoge plafonds. De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie, HR++ met argon en dubbelglas, de achtergevel is voorzien van muurisolatie. In 2020 zijn 11 zonnepanelen (320 Wp) geïnstalleerd. De woning heeft energielabel D maar met een kleine aanpassing is het mogelijk energielabel C te verkrijgen (zie rapport 2025) Tijdens de verbouwingen in 2001, 2010 en 2014 zijn vele leidingen vernieuwd en is de meterkast vervangen en uitgebreid. Voor elektrisch laden auto is een 3-fase aansluiting aangelegd. Zowel aan de voor- als achteringang is het vrij parkeren. Daarnaast is er een uitrit aan de achterzijde waardoor het mogelijk is parkeergelegenheid op eigen terrein te realiseren.