Laan van Bergen 443703 TK ZeistGriffensteijn/Kersbergen

Karakteristieke jaren '30 tussenwoning met vier ruime slaapkamers, een uitgebouwde begane grond en een diepe achtertuin! In de geliefde wijk Griffensteijn ligt deze goed onderhouden jaren '30 tussenwoning met vier volwaardige slaapkamers, een uitgebouwde begane grond en een diepe voor- en achtertuin. Dankzij de uitbouw met lichtkoepel beschikt de woning over een heerlijke lichte leefruimte, terwijl de karakteristieke elementen, zoals de erker aan de voorzijde, zorgen voor een sfeervolle uitstraling. De woning ligt aan een rustige laan, een eenrichtingsstraat direct naast het sfeervolle Griffensteijnseplein. Dit autoluwe plein vormt een fijne ontmoetingsplek waar kinderen uit de buurt veilig buiten kunnen spelen. Locatie: Griffensteijn is één van de meest geliefde woonwijken van Zeist. De wijk kenmerkt zich door haar groene, rustige en kindvriendelijke karakter en beschikt over diverse basisscholen op korte afstand. Aan de rand van de wijk ligt het historische Slot van Zeist met zijn fraaie tuinen en culturele activiteiten. Ook het vernieuwde winkelcentrum De Clomp bevindt zich in de directe omgeving voor de dagelijkse boodschappen. Het gezellige centrum van Zeist is binnen circa vijf minuten fietsen bereikbaar en het Utrecht Science Park ligt op ongeveer vijftien minuten fietsafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Utrecht en Amersfoort uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast en toiletruimte. De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht dankzij de erker aan de voorzijde en de uitbouw aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en een schoorsteen aansluiting waar de huidige bewoners een allesbrander hebben staan. Het is mogelijk om deze om te bouwen voor gebruik van een open haard. In de uitbouw bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De lichtkoepel zorgt hier voor een aangename hoeveelheid daglicht. Tuin: De voortuin is opvallend diep en biedt dankzij de hoge haag veel privacy. Ook de achtertuin is met ruim 11 meter diep bijzonder royaal en is gelegen op het noordoosten. Door de diepte van de tuin is er altijd een prettige afwisseling van zon en schaduw. Achterin de tuin staat een ruime vrijstaande berging met toegang tot de achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is het balkon bereikbaar. Tweede verdieping: Overloop met aansluitingen voor de wasapparatuur en veel praktische bergruimte. Op deze verdieping zijn twee goed bemeten slaapkamers gerealiseerd. Vliering: De vliering is bereikbaar door middel van een losse Vlizo trap, heeft in het midden hoogte van 1.76 meter en het vloeroppervlak is ruim 11,5 m² Hier bevind zich ook de cv-combiketel. Bijzonderheden: - Karakteristieke jaren '30 tussenwoning met uitbouw aan de achterzijde; - Vier ruime slaapkamers; - Spouwmuurisolatie aangebracht in 2025; - Keuken voorzien van een keramische kookplaat, vaatwasser (2019), combimagnetron (2022), koel-/vriescombinatie en afzuigkap (beide vernieuwd in 2024); - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; - Diepe voor- en achtertuin; - Meterkast en elektrische bedrading volledig vernieuwd; - Funderingsrisico is gecontroleerd: geen verhoogd risico.