Laan van Cattenbroeck 43703 BM ZeistGriffensteijn/Kersbergen

In de rustige en kindvriendelijke woonwijk Griffensteijn gelegen hoekwoning met vijf slaapkamers en vrijstaande garage met eigen parkeerplaats. De woning heeft een zeer riant perceel van maar liefst 394 m2. Er is een grote voor- en zijtuin alsmede een beschutte achtertuin. De tuin is in totaal circa 275 m2 groot en bied volop zon, ruimte en potentie. Griffensteijn is een rustige, groene buurt en heeft een gunstige ligging. Alles wat je nodig hebt, zoals scholen, winkels en het centrum van Zeist, ligt binnen handbereik. Uitvalswegen zijn goed bereikbaar en Utrecht Science Park ligt op fietsafstand! Indeling: Begane grond: Entree, hal met toiletruimte en trapopgang. Verdiepte trapkast met meterkast. Middels fraaie glas in looddeur bereik je de woonkamer. Deze is ruim en licht en heeft een erker aan de voorzijde en schuifpui naar de achtertuin. Er is een open haard aanwezig. De open keuken is voorzien van een eenvoudige opstelling met een keramische kookplaat, koelkast en nieuwe oven. Tuin: Het huis beschikt over zowel een voor- zij- en achtertuin. De achtertuin is ruim 8,5 meter diep en 5,5 meter breed. De originele schuur en de later gebouwde garage zijn beide vanuit deze tuin bereikbaar. Door het weghalen van de oorspronkelijke schuur creëer je veel meer ruimte in dit gedeelte van de tuin. De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten. In de zomer is er zowel zon als schaduw in de tuin. De voor en zijtuin zijn voornamelijk op het zuiden georiënteerd en bieden volop zon, ruimte en potentie. Het is goed mogelijk om een deel van de zijtuin bij de achtertuin te betrekken. De voor- en zijtuin zijn bij elkaar ruim 150 m2 groot. Schuur en garage: De stenen schuur is origineel en eenvoudig van opzet. Circa 30 jaar terug is er een nieuwe garage met vliering gebouwd. Voor de garage is een parkeerplaats op eigen terrein aanwezig. De garage is verdeeld in een stuk opslag en een ‘wellness-ruimte'. Hier is een douche en sauna aanwezig en tevens de aansluiting voor de wasmachine. Het geheel is gedateerd qua afwerking. De bergvliering is erg ruim. Eerste verdieping: Lichte overloop met groot zijraam. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer gelegen. De badkamer is gedateerd en voorzien van een wastafel, ligbad en toilet. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers van respectievelijk 12 en 6 m2. De grote slaapkamer heeft een inbouwkast en openslaande deuren naar een balkonnetje. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens 12 m2. Tweede verdieping: De zolder is ingedeeld in twee kamers en een zeer ruime berging waar de CV ketel is geplaatst. De zolder kan eenvoudig heringericht worden tot twee volwaardige slaapkamers met eventueel een (kleine) tweede badkamer. Bijzonderheden: - Karakteristieke jaren ‘30 hoekwoning. - Kenmerkend voor dit huis is de tuin. De tuin is (alles bij elkaar opgeteld) 275 m2 groot. De tuin ligt helemaal rondom het huis en biedt, zon, schaduw, ruimte en - Er is een grote garage met vliering aanwezig. - De meterkast is voorzien van 13 groepen met één aardlekschakelaar. Het betreft een verouderde installatie met stoppen. - Parkeren (en dus evt. laden) kan op eigen terrein. - Het huis is voorzien van een alarminstallatie. - De begane grond is, op de voor- en achterdeur na, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De voor- en achterdeur hebben nog enkel glas. - Op de eerste verdieping is de voor- en zijkant voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De achterzijde is nog hout met enkel glas. De tweede verdieping is nog houten kozijn met enkel glas. - In de koopakte zal een nietzelfbewoningsclausule opgenomen worden.