Laan van Henegouwen 433703 TC ZeistGriffensteijn/Kersbergen

In de geliefde wijk Griffensteijn mogen wij u deze uitstekend onderhouden en uitgebouwde tussenwoning aanbieden. De woning combineert sfeer, comfort en duurzaamheid op een prachtige locatie nabij het centrum van Zeist. Dankzij de royale uitbouw beschikt de begane grond over verrassend veel leefruimte, terwijl de zonnige achtertuin met fraaie terrassen en een royale, in spouw gebouwde berging het wooncomfort compleet maakt. Daarnaast beschikt de woning over drie volwaardige slaapkamers, een nette badkamer én diverse verduurzamingsmaatregelen, waaronder vloer-, muur- en dakisolatie, dubbele beglazing en zes zonnepanelen. Een ideale instapklare woning voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen op een rustige en centrale locatie. De woning is gelegen in de populaire en karakteristieke wijk Griffensteijn, aan een rustige laan met uitsluitend eenrichtingsverkeer. Aan het einde van de straat bevindt zich een prachtig monumentaal park waar kinderen heerlijk kunnen spelen en bewoners volop kunnen genieten van groen en rust. Het centrum van Zeist ligt op korte afstand, evenals het vernieuwde winkelcentrum “De Clomp”, diverse bushaltes, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. Een ideale woonomgeving voor gezinnen en iedereen die rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Globale indeling: Begane grond: Via de entree komt u binnen in een charmante hal met authentieke granitovloertegels. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trapkast, de toiletruimte en de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is bijzonder ruim en profiteert dankzij de lichtkoepels en openslaande deuren naar de tuin van een uitstekende lichtinval. Centraal in de leefruimte bevindt zich de open keuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en een close-in boiler. Het fraaie granito aanrechtblad geeft de keuken een karaktervolle uitstraling. De woonkamer is afgewerkt met een massief houten vloer en strak gestuukte wanden en plafonds, wat zorgt voor een warme en moderne sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de was- en droogopstelling en directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De nette badkamer is voorzien van een douche, toilet en dubbele wastafel. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer en aan de achterzijde een derde kamer, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Tweede verdieping: Bereikbaar middels een vlizotrap. De tweede verdieping betreft een praktische bergvliering met de opstelplaats voor de C.V.-ketel (Atag). Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is diep van opzet en beschikt over meerdere terrassen, waardoor u op ieder moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten profiteert u hier vrijwel de gehele dag van de zon. Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten. Berging: Achter in de tuin bevindt zich een recent gebouwde, royale berging die in spouw is uitgevoerd. Hierdoor biedt deze ruimte niet alleen volop opslagmogelijkheden, maar is deze eventueel ook geschikt te maken als werk- of hobbyruimte. Parkeren: Voor de woning is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden: - Instapklare woning die altijd met veel zorg en liefde is bewoond. - Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval. - Drie volwaardige slaapkamers. - Volledig geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie). - Voorzien van dubbele beglazing en 6 zonnepanelen. - Energielabel C. - Fraai aangelegde zonnige achtertuin op het zuidwesten. - Royale, nieuw gebouwde berging in spouwuitvoering. - Indelingstekeningen en meetrapport (NEN-ingemeten) beschikbaar. - Gebruiksoppervlak wonen: 100 m² (NEN2580). - Ouderdomsclausule van toepassing. - Oplevering in overleg.