Nijenheim 13183704 VD ZeistNijenheim

Ruime en energiezuinige gezinswoning met vier slaapkamers, energielabel A+ en een fijne ligging in de wijk Nijenheim! Op een prettige locatie in de geliefde en groene woonwijk Nijenheim staat deze ruime TUSSENWONING met maar liefst vier slaapkamers, een woonoppervlakte van circa 121 m² en een perceel van 145 m². De woning is gebouwd in 1971 en beschikt over een praktische indeling, een ruime woonkamer, een afzonderlijke keuken en volop mogelijkheden voor een gezin dat op zoek is naar ruimte en comfort. Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden. Zo is de woning voorzien van dak-, en vloerisolatie, 12 zonnepanelen en een balansventilatie. Dit alles heeft geresulteerd in het uitstekende energielabel A+. Ligging: De woning ligt in de ruim opgezette woonwijk Nijenheim, een groene en kindvriendelijke omgeving met diverse speelgelegenheden, wandelpaden en voorzieningen in de nabijheid. De wijk kenmerkt zich door de rustige woonstraten, het vele openbaar groen en de gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Zeist. Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkelvoorzieningen in de omgeving aanwezig en ook basisscholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Het gezellige centrum van Zeist, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en terrassen, ligt op fietsafstand. Daarnaast is de bereikbaarheid richting Utrecht, De Bilt en de omliggende plaatsen uitstekend. Een fijne woonomgeving voor gezinnen die graag rustig wonen, maar tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik willen hebben. Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en praktische trapkast. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. De woonkamer is met een oppervlakte van circa 28 m² heerlijk ruim en biedt voldoende plaats voor een royale zithoek en een gezellige eettafel. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert de woonkamer van een prettige hoeveelheid daglicht. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de afzonderlijke keuken. Deze is opgesteld in een praktische dubbele opstelling en beschikt over diverse kastruimte en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee grootste slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 14,7 m² en 13 m² en bieden volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. De derde slaapkamer is circa 8,3 m² groot en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De slaapkamers beschikken over een prettige lichtinval en de twee grootste kamers zijn voorzien van praktische vaste kastruimte. De badkamer is ingericht met een douche, wastafelmeubel en toilet en erg netjes te noemen. De badkamer beschikt over vloerverwarming. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikbare tweede verdieping met een ruime overloop, een vierde slaapkamer en een afzonderlijke berging. De slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 8,5 m² en is voorzien van een dakkapel. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als extra slaap-, werk- of hobbykamer. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en een wastafel. Daarnaast is er een praktische berging van circa 5,6 m², ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere huishoudelijke benodigdheden. De tweede verdieping biedt daarmee volop praktische gebruiksmogelijkheden. Tuin: De woning beschikt over een fijne, groene achtertuin met een combinatie van bestrating, gazon en diverse beplanting. Er is ruimte voor een gezellige zithoek en dankzij de groene inrichting heeft de tuin een beschutte uitstraling. De tuin grenst aan een ruime speeltuin. Daardoor heb je veel ruimte en privacy. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. In de berging is elektra aanwezig. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1971; - Woonoppervlakte 121 m²; - Vierslaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen; - Energielabel A+; - Voorzien van dak-, en vloerisolatie; - 12 zonnepanelen; - Badkamer en toilet uit 2023; - De zolder is verbouwd in 2024. Er is een dakkapel, isolatie en een balansventilatie geplaatst. - Verwarming via een cv-ketel (Remeha Tzerra, 2020); - Voorzien van een balansventilatie; - Vrijstaande berging van circa 10 m²; - Groene achtertuin met achterom; - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en groene woonomgeving; - Diverse voorzieningen en het centrum van Zeist op fietsafstand.