Noordweg 33704 GK ZeistVogelwijk

Verscholen in het groen ligt deze leuke en sfeervolle jaren-30 woning met meer dan 100 m2 woonoppervlakte en 3 slaapkamers en de mogelijkheid tot meer. Het huis ligt mooi op het perceel van 145 m2 en heeft daardoor een goede voor- en achtertuin, veel privacy en dankzij de ligging in de straat geen auto’s voor de deur! Dit huis beschikt nog over diverse originele details waaronder de kamer en suite, glas in loodramen, paneeldeuren en diverse deur- en raamgrepen. De gehele woning is onderkelderd, goed bereikbaar via de tuin, dus veel bergruimte en mogelijkheden voor hobby’s. De afgelopen jaren is deze woning door verkopers zorgvuldig bewoond en onderhouden. Er zijn sinds de koop in 2017 nog de volgende verbeteringen doorgevoerd: - 2019: spouwmuurisolatie voor- en achtergevel. - 2019: buitenschilderwerk. - 2020: begane grond: vloer vervangen, rookkanaal/schouw verwijderd, muren en plafonds gestuukt, muur doorgebroken tussen keuken en woonkamer (met balk) en nieuwe keuken geplaatst. - 2020: badkamer geheel vervangen. - 2020: nieuwe CV-ketel. - 2023: dakwerk, waaronder loodwerk voorzijde vervangen, renovatie schoorsteen, foam dakraam vervangen, Velux dakraam voorzijde geplaatst. - 2023: binnenschilderwerk 1e verdieping en vloeren vervangen. - 2024: nieuwe thermostaat (Google Nest). De goede basis is gelegd en met overzichtelijke klussen kunt u dit huis verder naar uw hand zetten! Ligging: Rustig gelegen in een leuke straat in Zeist-West. Gunstige ligging (10 minuten) ten opzichte van Utrecht Science Park (De Uithof), Utrecht-stad en diverse uitvalswegen. Op 5 minuten fietsafstand van het centrum van Zeist. Goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Op loopafstand van het park met kinderboerderij De Brink, er zijn meerdere scholen in de buurt, diverse speeltuinen en voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum De Clomp. Indeling: Begane grond: Entree, gang met meterkast, trapkast en hangend toilet. Woonkamer en suite met schuifdeuren en bergkast. Aan de achterzijde openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuidwesten. De keuken (2020) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een koel-/vriescombinatie, een oven, een 4-pits inductiekookplaat, een vaatwasser en een Quooker. Alle apparatuur is van Siemens. In 2020 werd ook de vloer vervangen en zijn de wanden en plafonds glad gestuukt. Tuin en kelder: Zeer ruime voortuin en een fijne zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom. Via de trap in de tuin, komt u in de enorme kelderruimte van 40 m2 met stahoogte. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) en een nette badkamer (2020) voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een vaste wastafel in meubel, een 2e toilet en een designradiator. Tweede verdieping: Royale zolderverdieping met ruime overloop (met aansluitpunt wasmachine/-droger, opstelplaats cv-ketel en extra wastafel in meubel) en ruime 3e slaapkamer. Aan de achterzijde over de gehele breedte een dakkapel en diverse dakramen. Achter de knieschotten is nog veel opbergruimte. Afmetingen d x b (ca-maten): Zie plattegronden. Technische installatie/isolatie: - Energielabel C, geldig tot 12/03/2035. - Spouwnummerisolatie voor- en achtergevel (2019). - Vloerisolatie. - Dakisolatie op dakkapel. - Geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. raampje voordeur en voorzetraam glas in lood achter). - Verwarming en warm water middels CV-combi-ketel Remeha Avanta 35C CW5 A, bouwjaar 2020, regelmatig onderhouden. - Moderne en zeer uitgebreide groepenkast met aardlekschakelaars. - Mechanische ventilatie in badkamer. Kenmerken: - Bouwjaar: ca. 1930 - Woonoppervlakte: 103 m2 - Kelder: 40 m2 - Grootte perceel: 145 m2 - Ligging achtertuin: Zuidwest - Inhoud: ca 464 m3 - 5 kamers waarvan 3 ruime slaapkamers Overig: - Kadastraal bekend gemeente Zeist, sectie N, nummer 4196. - Bouwtechnisch keuringsrapport uit 2017 op aanvraag beschikbaar. Kortom, een fijn, licht en compleet (familie)huis op een rustige plek! Wilt u hier misschien wel wonen? Neem dan snel contact op voor het plannen van een bezichtiging! Vraagprijs € 500.000,- k.k. Oplevering in overleg (kan snel)