Oude Arnhemseweg 2913705 BE ZeistPatijnpark

In de geliefde Dichterswijk staat deze ruime en duurzame jaren ’30 hoekwoning met vrij uitzicht over het groen. De woning beschikt over vier royale slaapkamers, een ruime woonkamer, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een fraai multifunctioneel bijgebouw. Dankzij de combinatie van karakter, ruimte en comfort is dit een ideaal gezinshuis. De Dichterswijk is een grotendeels in de jaren dertig opgezette woonwijk, met een verscheidenheid aan vooroorlogse woningen. De wijk beschikt over verschillende parkjes en plantsoenen waarvan één direct voor de deur. Het centrum van Zeist met uitgebreide winkel- en horecavoorzieningen, speeltuinen en basisscholen bevindt zich op loopafstand. Daarnaast liggen de kinderboerderij, het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen op korte afstand. Globale indeling; Begane grond: De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en geeft toegang tot een ruime hal met toilet, kelder, keuken en woonkamer. De woonkamer is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van een erker met glas-in-lood en een sfeervolle open haard. Aan de voorzijde geniet u van een fraai uitzicht over het groene plantsoen en de verzorgde voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, met directe toegang tot de zonnige achtertuin via openslaande deuren. De halfopen keuken is dankzij de lichtkoepel mooi licht en is uitgerust met diverse inbouwapparaten, waaronder een gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, waar zich de koelkast/vriescombinatie, de wasmachine/droger opstelling en elektrische boiler bevindt. Daarachter bevindt zich de hybride cv-ketel met aansluiting naar de warmtepomp achterin de tuin. Eerste verdieping: De lichte overloop, met glas-in-lood details, geeft toegang tot twee slaapkamers: de slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van inbouwkast, heeft een zeer ruim balkon. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer (voorheen betroffen dit twee kamers) welke eveneens voorzien is van een ingebouwde kast en een eigen balkon. De moderne badkamer is uitgevoerd met een douche, hangtoilet, dubbele wastafel, wandspiegel en vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping. Deze verdieping beschikt over twee slaapkamers, waarvan één met airconditioning, veel bergruimte in de knieschotten en biedt toegang tot de vliering voor nog meer bergruimte. Tuin: De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten is het hier volop genieten van de zon tot in de avonduren. De verzorgde aanleg, het vele groen en de verschillende zitmogelijkheden maken dit een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of uitgebreid buiten te dineren. Bijgebouw: Achter in de tuin bevindt zich een licht en verwarmd multifunctioneel bijgebouw dat zich uitstekend leent als thuiswerkplek, atelier of hobbyruimte. Een fijne, rustige plek met volop mogelijkheden voor wonen en werken aan huis. Berging: Aan praktische ruimte geen gebrek dankzij de royale berging van ca. 17 m². De berging is voorzien van elektra en water en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het creëren van extra bergruimte of het uitoefenen van hobby’s. Bijzonderheden: - Wonen in de geliefde Dichterswijk met een heerlijke tuin op het zuidwesten. - Gunstig gelegen ten opzichte van het centrum en uitgestrekte bossen. - Vrij uitzicht op plantsoen. - Energielabel …. - Verduurzaamd middels 13 zonnepanelen, warmtepomp, oplaadpunt, elektrische boiler en extra isolatie. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025. - Parkeergelegenheid op eigen terrein met oplaadpunt elektrische auto. - Meetrapport en plattegronden aanwezig (NEN 2580 ingemeten). - Gebruiksoppervlakte wonen 169 m². - Berging 17 m². - Perceeloppervlakte 347 m². - Er is een bouwkundig inspectierapport aanwezig, dit rapport is op te vragen via ons kantoor. - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. - Oplevering in overleg.