Panweg 133705 GA ZeistDijnselburg

Van A tot Z verbouwde en verduurzaamde HOEKWONING, direct nabij het centrum van Zeist. Deze sfeervolle, instapklare gezinswoning uit 1934 beschikt over vele karakteristieke elementen en ademt een bijzonder prettige sfeer uit. Op de begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een fijne leefruimte met een moderne open keuken is gecreëerd. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een luxe uitgevoerde badkamer. Volwaardige, lichte zolderverdieping met een royale derde (slaap)kamer. Zonnige, besloten achtertuin met ruime vrijstaande berging. De Panweg is een doorgaande, breed opgezette laan met diverse groenstroken. Diverse winkels en een klein buurt winkelcentrum bevinden zich op loopafstand, evenals het Waterwinpark met speelvoorzieningen en het Panbos. Het uitgebreide centrum van Zeist met een keur aan winkel-, horeca- en uitgaansvoorzieningen, een kinderdagverblijf en scholen zijn eveneens op korte afstand bereikbaar. Uitvalswegen naar onder meer Driebergen-Rijsenburg, Utrecht, het Science Park Utrecht met onder andere het UMC, Hogeschool en Universiteit en de omliggende snelwegen, zijn goed bereikbaar. Goede OV-verbinding richting Utrecht/Amersfoort (bushalte op 50 meter). Globale indeling: Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de verdieping. Sfeervolle living met fraaie marmeren schouw en ensuite deuren naar de voorkamer (thans in gebruik als werkkamer) eveneens met een authentieke marmeren schouw en glas-in-loodramen. Open keuken met eetgedeelte en een robuuste, luxe uitgevoerde keuken voorzien van een composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een grote inductiekookplaat, vlakscherm schouwkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Optimale lichtinval door een moderne grote lichtstraat en openslaande deuren met toegang tot de privacy biedende achtertuin. Bijkeuken met aansluitingen voor witgoed, de C.V.-opstelplaats (Remeha 2019), een toiletruimte met vrijhangend toilet met fontein en een loopdeur met toegang tot de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een houtlook plavuizenvloer met vloerverwarming en strak gestuukte wand- en plafondafwerking. Eerste verdieping: Overloop, ruime slaapkamer met inbouwkast aan de voorzijde en een tweede slaapkamer eveneens voorzien van een inbouwkast gelegen aan de tuinzijde. Moderne badkamer met ligbad, ruime inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel met grote wastafel en 2e (vrijhangend) toilet. Tweede verdieping: Recent gerenoveerde volwaardige en zeer lichte zolderverdieping met derde (slaap)kamer, grote dakkapel aan de achterzijde en dakvenster aan de voorzijde. De mogelijkheid is aanwezig om op deze verdieping een vierde (slaap)kamer te realiseren. Tuin: De woning beschikt over een sfeervolle, zonnige stadstuin met achterom gesitueerd op het westen. De buitengevels zijn onlangs voorzien van een fraaie houten wandafwerking, wat voor een luxe uitstraling zorgt. Berging: Achter in de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande stenen berging. Via een deur in de berging is het achtergelegen pad (achterom) bereikbaar. Parkeren Voldoende openbare parkeergelegenheid aan de openbare weg en in de straat. Vanaf 2019 zijn diverse verbouwingen/verbeteringen uitgevoerd, waaronder: - spouwmuur, vloer- en extra dakisolatie aangebracht; - zijgevel van de bijkeuken geïsoleerd en voorzien van fraaie houten gevelbekleding; - de gehele begane grond is voorzien van een nieuwe betonnen vloer met vloerverwarming; - tuin opnieuw aangelegd; - alle beglazing door de gehele woning vervangen voor HR++ en triple glas; - nieuwe keuken inclusief inbouwapparatuur geplaatst; - nieuwe badkamer inclusief vloerverwarming op de verdieping gerealiseerd; - alle elektra vervangen; - zolderverdieping geheel gerenoveerd en voorzien van grote dakkapel en dakvenster; - buitenschilderwerk uitgevoerd (2023-2024). Bijzonderheden: - Sfeervolle, geheel gerenoveerde, verbeterde en verduurzaamde gezinswoning uit 1934. - Vele originele details zoals glas-in-loodramen, authentieke marmeren schouwen en paneeldeuren zijn behouden gebleven. - Volledig geïsoleerde woning inclusief HR ++ en triple beglazing. - Gebruiksoppervlakte wonen 109 m². - Indelingstekeningen en meetrapport (NEN ingemeten) aanwezig. - Zeer centrale ligging t.o.v. vele voorzieningen en het uitgebreide centrum van Zeist. - Oplevering: in overleg.