P.C. Hooftlaan 123705 AH ZeistPatijnpark

Een half vrijstaande woning aan de mooiste laan van de Dichterswijk die alles heeft. Ruimte, licht, een diepe tuin, een volwaardig tuinhuis van circa 45 m² met eigen opgang én parkeergelegenheid op eigen terrein. Een ware TOPlocatie! PC Hooftlaan 12 in Zeist is een bijzonder comfortabel en sfeervol huis waar wonen en werken moeiteloos samengaan. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De oprit biedt tevens toegang tot de (overdekte) fietsenstalling. De voortuin is fraai en groen aangelegd, met een gevarieerde beplanting waar het hele jaar van te genieten valt. Gelegen op het zuiden geniet de voorkamer van licht- en zoninval. Voor comfort werd hier zonwering geïnstalleerd. De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en leidt naar een warme ontvangsthal met ingebouwde garderobekast, separaat toilet, trapopgang, een ruime kelder op stahoogte die ideaal is als voorraadruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer - (bijna) 14 meter lang - bereik je via een glazen paneeldeur en is uitgevoerd als royale doorzonkamer. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde met de gunstige ligging op het zuidwesten en de brede pui met daklicht aan de achterzijde geniet deze ruimte de hele dag van een prachtige lichtinval. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd met een charmante tegelvloer. De keuken is geplaatst in 2014 en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder: - een oven met zelfreinigende functie (AEG) - inductiekookplaat (AEG) - koelkast en vriezer met drie lades (AEG) - en een vaatwasser uit 2024 (Miele). De openslaande deuren (v.v. horren) laten binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen, met een diepe achtertuin die rust en privacy biedt. In de tuin hebben een gemetselde garage (hier is de aansluiting voor de wasmachine en nog een wastafel), met daarnaast een houten gereedschapsschuur. Middenin de tuin staat een imposante beuk die direct de aandacht trekt. Deze prachtige eyecatcher laat elk seizoen van dichtbij zien, van fris groen in het voorjaar tot warme tinten in de herfst. Een boom die het hele jaar door karakter en sfeer geeft. Daarachter staat een volledig geïsoleerd tuinhuis van maar liefst ca. 45 m² voorzien van harmonica deuren die volledig open kunnen waardoor je maximaal van de zonligging op het zuidwesten kan genieten. Het tuinhuis is ingericht als zelfstandig kantoor en voorzien van een gaskachel, een open keuken (v.v. kleine inductiekookplaat, een wasbak met thermische kraan en een hippe SMEG koelkast) en een karaktervolle stenenvloer in visgraatmotief, gelegd op zand en isolatie. Daarnaast is er een ruim toilet met groot wastafelmeubel. Aan de zijkant van het tuinhuis bevindt zich nog een extra ruime opslag met een aparte toegangsdeur. Via de achterom is het Jan Luijkenlaantje bereikbaar, een autovrije omgeving waar kinderen veilig kunnen spelen. Ook het tuinhuis kan dus via deze ingang gebruikt worden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je via een gestoffeerde trap op de overloop, waar het prachtige glas in lood raam direct in het oog springt. De badkamer is modern en comfortabel en beschikt over elektrische vloerverwarming. Wanden en vloer zijn volledig betegeld en de ruimte is voorzien van een inloopdouche met glazen harmonicadeuren, een hangcloset, een handdoekradiator, een wastafelmeubel en een ligbad dat fraai is meegenomen in het tegelwerk. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht en beschikt over praktische inbouwkasten. Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijk rustige slaapkamer, mede door het rolluik, met uitzicht op de diepe tuin. In de zomer kan deze kamer prettig doorwaaien dankzij de ramen en de deur naar het aansluitende balkon. Op deze verdieping bevindt zich tevens een fijne walk in closet in een aparte kamer, die desgewenst als derde kamer kan worden ingericht. De tweede verdieping Deze verdieping is verrassend ruim en licht. Op de overloop is een vaste kast voorzien van de cv ketel. Dankzij de dakkapellen zijn hier twee grote (werk)kamers gerealiseerd, ideaal voor wie thuis werkt. De kantoorinrichting aan de achterzijde blijft achter bij de woning. Voorzieningen nabij deze toplocatie: Binnen vijf minuten loop je naar de bushalte van bus 350, die je in circa 25 minuten naar Utrecht Centraal brengt. Ook Station Driebergen-Zeist is eenvoudig bereikbaar met de bus of binnen acht autominuten. In de directe omgeving vind je diverse basis- en middelbare scholen en sportclubs en verenigingen liggen allemaal op comfortabele fietsafstand. Het Zeist-centrum ligt op slechts één kilometer, met onder andere de bioscoop en Theater Figi. Voor liefhebbers van buiten sporten beginnen prachtige mountainbike- en wielrenroutes praktisch voor de deur. Kortom een heerlijk gezinshuis op een fijne plek in Zeist met veel leefruimte, uitstekende werkmogelijkheden aan huis en een tuin die uitnodigt tot leven en ontspanning. Bijzonderheden: - Energielabel C - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Garage, overdekte fietsenstalling, klikoplek en aparte schuur voor tuingereedschap - Diepe achtertuin met volledig geïsoleerd tuinhuis met berging van ca. 45 m², ingericht als zelfstandig kantoor met keuken, toilet, gashaard, boiler en eigen achterom - Via de achterom directe toegang tot het autovrije Jan Luijkenlaantje, ideaal voor spelende kinderen - Cv-ketel Remeha (2020) - Open haard in woonkamer - Keuken (2014) voorzien van o.a. plintboiler en elektrische vloerverwarming; vaatwasser vernieuwd in 2021 - Badkamer (2019) met elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie - Dakkapellen gebouwd en geïsoleerd in 2009 - Dakbedekking tuinhuis vernieuwd in 2023; tuinhuis volledig geïsoleerd (vloer, wanden en dak) - Schilderwerk uitgevoerd in 2020 en 2022 - Ruime kelder aanwezig - In de woning blijven verschillende meubels en andere roerende zaken achter voor extra gemak en comfort. Zie lijst van zaken in Move. In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt en adviseert je in het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.